Evinizi satmak için önemli adımları öğrenin
Evinizi satmak için:
1) Bir Listeleme Temsilcisi seçin
- Bir listeleme temsilcisi sizi temsil edecek ve en iyi ilgi alanlarınıza bakmaktan sorumlu bir güvenceye sahip olacaktır.
- Röportaj ajanları ve en az üç emlakçıyla görüşün. Deneyim işe deneyin.
- Giriş listesinin sözleşmesiyle ilgili sorularınızı, evin listeleneceği sürenin uzunluğu da dahil olmak üzere sorun.
2) Evinizin Değeri Ne Kadar Bulduğunu Öğrenin
- Bir satıcının en büyük hatası , bir evin üstesinden gelmek.
- Karşılaştırmalı bir piyasa analiz raporunda belirlenen evlere göre evinizi fiyatlandırın .
- Pazarınızın sıcak, soğuk veya nötr olup olmadığını ve pazar sıcaklığına göre fiyat olup olmadığını düşünün.
3) Satılık Ev Hazır Olun
- Kaldırım itirazını temizleyerek, azaltarak ve iyileştirerek evinizi satışa hazırlayın .
- Evinizi hazırlamak için profesyonel bir stager kiralayın ya da emlakçınızdan evreleme konusunda yardım isteyin. Bazen kendi eşyalarını kullanabilirsin.
- Satmadan önce onarım yapın.
- Eviniz piyasadayken gizliliğinizi koruyun .
- Evcil hayvanların yaşadığı bir ev satıyorsanız, evcil hayvanlarınız için alternatif planlar yapın.
4) Evinizi Piyasaya
- Siz veya temsilciniz, cızırtılı satış noktalarını belirlemeli ve satılacak reklam kelimelerini seçmelisiniz.
- Aracınızın pazarlama kampanyasını onaylayın veya evinizin satışını kendiniz nasıl yapacağınızı öğrenin .
- Evinizi satmak için en iyi 10 ev pazarlama ipuçlarını takip edin.
- Kaliteli fotoğraflar çekmek ve sanal bir tur yapmak için sanal bir tur şirketi kullanın.
- Trafik ve gösterileri artırmak için pazarlama Tweak.
- Girişinizin çevrimiçi yayınlandığını onaylayın. Temsilciniz veya İnternet'i, evinizin fotoğraflarını ve açıklamalarını kullanarak doyurmalısınız.
5) Evinizi Gösterin
- Kilit kutusu ve randevular hakkında merak ediyorsanız, aracıların bir kilit kutusu kullanmasına izin verirseniz daha fazla gösterim alırsınız.
- İlkbaharda satarsanız, kışın satacağınızdan daha iyi bir eviniz olacaktır.
- Tatil günlerinde satış yapmak, hangi ajanların size söylendiğine bakılmaksızın, daha düşük bir satış fiyatıyla sonuçlanabilir.
- En iyi 10 ana sayfa gösterme ipuçlarını izleyin. İyi bir ilk izlenim yaratmak için yalnızca bir şansınız var - ve bazen sadece 3 saniye -.
- Açık bir ev için hazırlanın ve yaklaşımı dikkatlice kullanın.
- Fiyat, koşul veya pazarlama kampanyalarınızı buna göre ayarlayabilmeniz için alıcı geri bildirimi isteyin.
6) Satın Alma Tekliflerini Alın ve Pazarlık Edin
- Alıcılar, bir satın alma teklifi yazmak için doğru formu kullandıklarından emin olun.
- Bir lowball teklifi alsanız bile karşı teklif vererek pazarlık yapın. Teklifleri görmezden gelme.
- Alıcının teklifinin bir ev satıcısına bağlı olup olmadığı için bir başlangıç maddesi veya reddetme hakkı isteyin.
- Piyasa koşulları gerektirdiği takdirde, bir ev satın alma şartına karşı bir karşı teklif yapmayı düşünün.
- Fiyat rekabetçi ve garantili ise tam fiyatlı bir sayaç teklifi yapmaktan korkmayın.
- Eviniz doğru fiyatlı ise, birden fazla teklif için kendinizi hazırlayın.
7) Açık Emanet ve Sipariş Başlığı
- Temsilciniz veya işlem koordinatörü emanet açacak ve bir başlık politikası sipariş edecektir.
- Kapanış ajanı için iletişim bilgilerini yazınız.
- Alıcının kredisinin ne zaman finanse edileceğine bağlı olarak kapanacak bir tarih seçin.
- Alıcının en ağır para yatırması için makbuz isteyin.
8) Planlama Değerleme Randevusu
- Değerleme günü gelmeden evini temizle.
- Düşük bir değerleme alırsanız, temsilcinizden alternatifler hakkında bilgi alın.
- Bunun için ödeme yapmadığınız için, değerlendirmenin bir kopyasını almaya hakkınız yoktur.
- Alıcı, bir ekspertize dayanarak sözleşmeyi iptal etmeye karar verirse, temsilcinize veya avukatınıza haklarınızla ilgili bilgi verin.
9) ev muayene ile işbirliği
- Aracınızdan bir ev muayene kontrol listesi vermesini isteyin, böylece bir denetçinin hangi öğeleri görmek istediğini öğreneceksiniz.
- Ayrıca muayene için tavan ve bodrum hazırlayın. Eşyaları garajdaki duvarlardan uzaklaştırın.
- Ayrıca, birkaç gün önce ya da kapanış sabahı gerçekleşen son kontrol muayenesine hazırlanın.
10) Satıcı-Gerekli Denetimleri Alın
- Sözleşmeniz bir çatı sertifikasyonu gerektiriyorsa , incelemeyi yapmak için saygın bir şirket kiralayın.
- Termit veya haşere denetimlerine izin veren devletler bu raporları kamu kayıtlarına geçirmektedir.
- Tüm denetleme raporları, satıcı tarafından yetkilendirilmiş olsa bile, devredilebilir.
- Eviniz 1950'den önce yapılmışsa, bir kanalizasyon muayenesi yeni bir kanalizasyon hattı gerektirebilir, ancak kazısız kanalizasyonların montajı daha az masraflıdır.
11) Teslimat Satıcı İfşaları
- Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bütün evler, sadece 1978'den önce inşa edilenlere değil, kurşuna dayalı boyaya açıklıklara tabidir.
- Maddi gerçekleri biliyorsanız, bunları açıklayın.
- Başlık şirketiniz CC & Rs sağlamalıdır, ancak ev sahibi bir kuruluşa aitseniz , ek dokümantasyon gerekli olacaktır.
12) Onarım Talebinin Müzakere Edilmesi
- Normalde, satıcıların bir alıcının onarım talebini kabul etmeleri gerekmez; Ancak, alıcılar sözleşmeyi de iptal edebilir.
- Alıcılar onarım talep ederse, ev inceleme raporunun bir kopyasını almaya hak kazanırsınız.
- Eğer onarım yapmayı seçmezseniz, bir alıcı kapanış maliyetini kabul edebilir.
13) Alıcının Durumları Serbest Bırakmasını İsteyin
- Örneğin, Kaliforniya'da, sözleşmeler varsayılan olarak 17 güne kadar, bu durumda, alıcının acil durumları serbest bırakması gerekir.
- Eğer bir tahliye talep etmezseniz, alıcılar bunu sağlamak zorunda değildir.
- Eğer alıcılar serbest bırakmazlarsa, Kaliforniya'da satıcılar sözleşmeyi iptal etme hakkına sahiptir.
14) İşareti ve Emanet Belgeleri
- Güney Kaliforniya'da, emanet açıldıktan kısa bir süre sonra emanet belgelerini imzalayacaksınız.
- Kuzey Kaliforniya'da, emanet belgelerini kapanışta imzalayacaksınız.
- Diğer eyaletlerde, herkesin masa etrafında, tüm alıcılarda ve satıcılarda oturması yaygındır, dolayısıyla temsilcinizi eyaletinizdeki normdan isteyin.
- Geçerli bir fotoğraflı kimlik getirin.
15) Escrow'u kapatın
- Mülkünüzün tapusu , mutabakatı ve güvene tabi tutulması kamu kayıtlarında yer alacaktır.
- Tapuları kaydettiğinde, başlık şirketi sizi ve temsilcinizi bilgilendirecektir.
- Sözleşmede belirtilen alıcının mülkiyet haklarına bağlı olarak, evin kapatıldığı veya evvelki gün taşınması gerekebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.