İşe Almadan Önce Ajan İsteme Soruları
Akıllı tüketiciler hangi aracı işe alacağına karar vermeden önce potansiyel emlak acenteleriyle görüşürler. İyi bir uyum sağlama potansiyeline sahip olduğunuz gibi, emlakçıların da sizinle görüştüğünden emin olabilirsiniz. Size soru sormayan ve motivasyonunuzu sorgulayan ajanlara karşı dikkatli olun. Sokaktaki herhangi bir ajanla çalışamazsın ve iyi ajanlar da müşterileri için aynı derecede seçici.
Dikkat: Aynı şirketten aracılarla görüşme .
Dahası, ilk toplantı için ya aracıyla telefonda görüşün ya da temsilcinin ofisinde görüşün. Örneğin, bir üst yapım temsilcisinin, seçim yapmadan önce size ücretsiz danışmanlık hizmeti vermek için mutlaka evinizde buluşmasını beklemeyin.
Tüm emlakçılarla görüşme yapma fırsatı bulunmayacak ve üst düzey temsilciler muhtemelen bir anketi doldurmak istemeyeceklerdir. Bu nedenle, sorularınızı yalnızca sizin ve ihtiyaçlarınız için en önemli olanla sınırlandırmaya çalışın. Aşağıda, muhtemel bir emlakçıya danışmak için 10 büyük soru bulunmaktadır.
01 Ne Kadar İş Yaptınız?
Emlakçılara yönelik bir sınav yok ve bir okula, bir işlemde yaşanan sorunları nasıl ele alacaklarını öğreten bir okul yok. İşi öğreniyorlar. Bir aracı daha fazla satış tamamlandığında, o daha çok bilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
02 Ortalama Fiyat-Fiyat-Satış-Fiyat Oranı Nedir?
Temsilcinin ortalama oranının piyasaya bağlı olduğunu fark edin. Cızırtılı satıcının pazarları hariç olmak üzere, iyi bir alıcının aracı, alıcılar için liste fiyatından daha düşük bir satış fiyatı pazarlayabilmelidir. Yetkili bir liste temsilcisinin liste fiyatlarına çok yakın olan satış fiyatlarını pazarlamak için bir sicili bulundurması gerekir. Bu nedenle, listeleme ajanları% 100'e yakın daha yüksek oranlara sahip olmalıdır. Alıcının aracı oranları% 99'un altına düşmelidir. Bazen piyasa değerinin, fiyatın üzerinde bir etkisi yoktur ve bu durumda, oranlar anlamsızdır. Oranlara çok fazla önem vermeyin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
03 En İyi Pazarlama Planınız veya İhtiyaçlarım İçin Stratejiniz Nedir?
Bir alıcı olarak bilmeniz gerekecek:
- Yeni evimi nasıl arayacaksın?
- Satın almak istediğim bir ev bulamadan muhtemelen kaç ev göreceğim?
- Diğer alıcılara karşı mı yarışacağım?
- Birden fazla teklifle nasıl başa çıkıyorsunuz?
- Teklifler sunuyor musunuz?
Satıcı olarak bilmeniz gerekenler:
- Özellikle, evimi nasıl satacaksın?
- Doğrudan posta kampanyası uygun mu? Neden ya da neden olmasın?
- Nerede ve ne sıklıkla reklam veriyorsunuz?
- Ne tür bir fotoğraf sunuyorsunuz?
- İnternetten nasıl alışveriş yapıyorsunuz?
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
04 Referanslar Sunacak mısınız?
- Referansları görmek isteyin.
- Referans veren bireylerden herhangi birinin acente ile ilgili olup olmadığını sorun.
- Referansları başka sorularla arayabilir misiniz?
Bir aracının çevrimiçi olarak çok sayıda incelemeye sahip olması durumunda referanslara ihtiyacınız olmayabilir. Referanslar talep ederseniz deneyimli acentalar da hakaret hissedebilirler, ancak yeni bir ajan büyük ihtimalle olmayacaktır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
05 Müsabakasından Ayrışan İlk Üç Şey Nelerdir?
- Dürüst ve güvenilir
- iddialı
- Mükemmel müzakereciler
- Telefonla veya e-posta ile gönderilebilir
- Iyi iletişimciler
- Arkadaş canlısı
- Analitik
- Deneme koşulları altında iyi bir mizah anlayışını sürdürmek
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
06 Önceden İmzalanmamı İstediğim Dokümanları İnceleyebilir miyim?
İyi bir emlakçı işareti, bunları imzalamadan önce önizleme için formları hazırlayan bir profesyoneldir. Mümkünse, bu belgeleri önceden talep edin.
Bir alıcı olarak, aşağıdakilerin kopyalarını isteyin:
- Alıcının Broker Anlaşması (özel veya münhasır olmayan mı?)
- Ajans Bildirimleri
- Satın alma anlaşması
- Alıcı Açıklamaları
Bir satıcı olarak, görmek isteyin:
- Ajans Bilgilendirme
- Liste Sözleşmesi
- Satıcı Bildirimleri
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
07 Diğer Profesyonelleri Bulmama Nasıl Yardımcı Olacaksınız?
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
08 Ne Kadar Ücretlendirirsiniz?
Ücretin tartışılabilir olup olmadığını sorma. Tüm emlak ücretleri tartışılabilir. Tipik olarak, emlakçılar bir işlemin bir tarafını temsil etmek için% 1 ila% 4 arasında bir oran talep eder: bir satıcı veya alıcı. Bir giriş temsilci, örneğin, toplam% 7, kendisi için% 3,5 ve alıcının aracısı için% 3,5 oranında bir ücret alabilir. Ödediğiniz şeyi aldığınız atasözü gayrimenkulde doğru kalmaya eğilimlidir. Üst düzey ajanlar daha fazla ücret alabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
09 Ne tür bir garanti sunuyorsunuz?
Aracıyla bir anlaşma imzalarsanız veya satın alma sözleşmesi imzalarsanız ve anlaşmadan memnun kalmazsanız, aracı sözleşmeyi iptal etmenizi sağlar mı? Temsilci size hizmetinin arkasında duracak mı? Şirketin iptal anlaşmaları ile ilgili politikası nedir? Daha önce onunla bir anlaşmayı iptal eden var mı?
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
10 Bilmem gereken şey nedir?
Emlakçının bu soruyu nasıl yanıtladığına dikkat edin çünkü bilmeniz gereken başka bir şey vardır. Bir ajanın size zaman ayırmasını istersiniz - bilgi ve tecrübesi ile kendinizi rahat ve güvenli hissettiğinizden emin olmak için. Sizi nasıl dinleyeceğini ve size nasıl tavsiyede bulunacağını bilmeli, size daha iyi hizmet vermesi için neleri bilmesi gerektiğini öğrenmek için doğru soruları nasıl sormalı.
Daha fazlasını görün: Ajan Mülakat Sorularına Cevaplar
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.