Başlık Sigortasına mı ihtiyacınız var?
S. patent - ve bu noktadan ilerleyin.
İnsanlar tapu transferlerini kaydetmeye ve arazi parsellerini komploya dahil ettikleri için, bir çok şey ters gidebilir. Hey, istenmeyen bir ceza. Sen tapu sigortası istiyorsun çünkü seni hatalara ve insan hatasına karşı koruyacak.
Mülk aramaları ve genel kayıtlar
- Mülk transferleri ilk olarak ayrı Grantor ve Grantee kitaplarında alfabetik olarak kaydedildi.
- Kitaplar kaldırmak ve tozlamak için ağırdır.
- İlçe kayıtları genellikle yerel adliyelerde veya Kayıt Büro Memurlarında yapılmaktadır.
- Bugün çoğu kayıt bilgisayarda saklanıyor.
Arazi Bölümü
- Erken eylemler, Township olarak bilinen büyük toprak parçalarını içeriyordu.
- İlçeler 36 bölüm içerir ve altı mil altı mil vardır.
- Bölümler bir mil bir mil kadar ölçer ve 640 dönüm içerir.
- Bir bölümün yarısı 320 dönümdür.
- Bir bölümün 1/4'ü 160 dönümdür.
- 1/4 bölümün 1/4 bölümü 40 dönümdür.
- Bir dönüm 43.560 feet kare
Başlık Arama Temelleri
- Başlık aramaları, en son tapuyla başlar ve hak sahibinin mülkün sahibi olduğu zamana kadar, hak sahibinin adını (şimdi adı elinde tutan kişi) geriye doğru geriye doğru arar.
- Daha sonra, granitörün ismi, hak sahibinin bir hak sahibi olarak ünvanı aldığını bulmak için, verenin kitabında geriye doğru geriye doğru araştırılır.
- Bu süreç devam eder ve zaman içinde mülkiyet açıklaması daha büyük ve daha büyük parseller içerir.
- Sonunda, araştırmacı ABD Patentini bulur.
Başlığı Etkileyen Diğer Faktörler
Tapular zincir zinciri kurar, ancak bazen bu zincirler kırılır.
Buna ek olarak, başlık araştırmacıları da uzlaşı arayışına giriyor (yükümlülüklerin ödenmiş olduğunu kanıtlıyor) ve mülkün mülkiyetini etkileyen diğer unsurlar olan kolaylıklar , haklar, CC & R'ler aramaktadır. Burada parça başlığına göre aradığınız daha fazla kayıt var:
- Evlilik kayıtları
- Ölüm belgeleri
- Vergi satışları
Başlık Sigortası Kapsamı
Başlık şirketine bağlı olarak, tüketiciler çeşitli seçenekler arasından seçim yapabilir, ancak ilk üç seçenek Sahipler, Ödünç Verenler ve Genişletilmiş Kapsam'dır.
- Temel Sahibinin Unvanı Politikası Kapsamı:
- Mülkün mülkiyetini temizle
- Belgedeki yanlış imzalar
- Sahtecilik, dolandırıcılık
- Kusurlu kayıt
- Kısıtlayıcı sözleşmeler
- Ekler veya kararlar
- Temel Borç Başlığı Politikası Kapsamı:
- Tamircinin tazminat ve tazminat
- Kayıt dışı izinler ve erişim hakları
- Hatalar ve diğer kaydedilmemiş belgeler
- Genişletilmiş Sahibinin Kapsamı
- Önceki sahiplerden yapı izni ihlalleri
- Alt bölüm haritaları
- Önceki sahiplerden Sözleşme ihlalleri
- Yaşayan güven
- Mineral çıkarımlarından yapı hasarı
- Başlık sigortasından sonra çeşitli tecavüzler ve sahtecilikler çıkarıldı
Başlık Politikası Sigortası Kim Öder?
- Bu yerel özelinize bağlı.
- İlçeden ilçeye farklılık gösterebilir, ancak satın alma teklifinde de pazarlık edilebilir.
- Bazen satıcılar ve alıcılar, sahibinin politikası için ücreti ayırdı.
- Tipik olarak, alıcı borç veren için ödeme yapar.
Başlık Politikaları Ne Kadar İyi?
Sonsuza dek teorik olarak. Bir kaç yıl içinde mülkünüzü tekrar satmayı planlıyorsanız, başlık şirketinize "bağlayıcı" kapsamı hakkında bilgi verin. Bazı şirketler% 100 daha fazla ücret karşılığında bir bağlayıcı politikası satacaklar, ancak bu uygulama yavaş yavaş devam etmeyecek. Eğer alabilirseniz, iki yıl için bir bağlayıcı iyi olur ve yeni alıcının politikası için ödenen ücret, mülkü satın aldığınız fiyat ile sattığı fiyat arasındaki fark olacaktır. Diğer bir deyişle, kendi Sahip Başlığı Politikanız kapsamında satın aldığınız kapsama miktarı için bir kredi alacaksınız.
Ne Sıklıkta Başlık Politikası Sigorta Primleri Ödeniyor?
Bir Zamanlar. Satın aldığınızda ücret ödenmelidir.
Bir daha asla ödemeyeceksin. Başlık politikası sigortası, satın alabileceğiniz en iyi sigorta poliçesidir .
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.