Satın almadan önce HOA'lar hakkında sorular sor
Ev Sahipleri Derneği Finansal olarak Ses Nedir?
Bunu belirlemek için aşağıdaki belgelerin kopyalarını isteyin ve okuyun (evet, uzun, en az 50 sayfa veya daha fazla):
- Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar (CC & Rs)
- Yönetmelikler ve Yönetmelikler
- Geçen yıl toplantı tutanakları
- HOA Finansal Tabloları
Bu belgeler size söyleyecektir:
- Ertelenmiş bakımı ele alacak özel değerlendirmeler
- Sermaye iyileştirmeleri planlandı
- Nakit yedekleri tutarı
- Derneğin dava açılıp açılmadığı
- Tarihçe ve aidat olasılığı artar
Aylık Ücretler
Aylık aidatınız sizi ne alıyor? Aşağıdakiler için ödeme içerir:
- Su
- Kablo TV
- Zemin bakımı / bahçıvanlar
- Çöp toplaması
- Kanalizasyon hizmetleri
- Sigorta
- Profesyonel yönetim ücretleri
- Havuz, spa veya fitness merkezleri
- Yollar ve kaldırımlar
- Atanmış / yeraltı otoparkı (ve eğer öyleyse, kaç boşluk?)
- Kapı erişim
Ücretler bölgedeki diğer kınamaklar tarafından alınan ücretlerle nasıl karşılaştırılır? Ücretlerin 120 dolar olduğu eski bir komplekste bir apartman sattım. Köşedeki yenilenmiş kınamaklar 190 dolarlık aidatlarla satıyordu. İki kompleks arasındaki temel fark, yeniden şekillendirilmiş ünitelerin paslanmaz çelik aletler ve granit mutfak tezgahlarıydı.
Bu yüzden, alıcılara "Paslanmaz çelik aletler sahibi olmak için ayda 70 dolar değerinde mi?" Diye soruyorum. Bazı alıcılar için bu cevap "evet" dir.
Kompleksi Kim Yönetir?
Daha büyük kompleksler profesyonel yönetim gerektirir. Profesyonel bir şirket kiralamak daha maliyetli olabilir, ancak uzun vadede para tasarrufu eğilimi gösterir. Profesyonel yöneticiler, bahçıvanlar için teklifler veya genel bakım gibi hizmetler için pazarlık yaparken daha fazla pazarlık gücüne sahipler çünkü daha fazla sayıda kompleksi temsil ediyorlar.
Kaç Birimler Kiralanıyor?
Kimse kiracıyı sevmez. Kiracılar kötü insanlar değil, kiracıların mülk sahibi ile aynı şekilde ilgilenmediği bir gerçek var. Buna ek olarak, bazı borç verenler, kompleksin ünitelerinin% 25'inden fazlası kiraya verilirse alıcıya para ödemezler. Bazı ev sahibi dernekler, sahiplerinin birimlerini 30 ila 60 gün boyunca kiraya vermelerine izin vermeyi reddediyor.
Birimler Ne Kadar Sessizdir?
Komşulara sorulması, potansiyel alıcılara gürültü faktörü hakkında bir fikir verecek, ancak bu yüzden cumartesi gecesi geç saatlerde bölgeyi sürecek. Bir köşe ünitesi satın almak en iyisidir, çünkü daha az ortak (bitişik) duvarlar daha az gürültü anlamına gelir. Ancak, bir sonraki kapı komşunuz her Pazar saat 02: 00'de Pink Floyd'u patlatıyorsa, ses yalıtımı pek işe yaramıyor.
Alt kata inen merdivenlerden çıkıp merdivenlerden çıkıp merdivenlerden çıkıp, ikinci kattaki merdivenlerden aşağıya inen bir müşteri, üst kattaki yolcuyla konuşmayı önerdi. Yerleşik HOA başkanı ve şeyleri sessiz tutmak için bir sopa oldu.
Olanaklar, Otopark ve Evcil Hayvan Sınırlamaları nelerdir?
- Tenis kortları veya oyun odaları gibi havuzlar, spalar ve rekreasyon alanları için kullanım saatlerini öğrenin ve bu zamanların programınızla birlikte çalıştığını kontrol edin.
- Misafir park yeri nasıl kullanılır ve her bir ünite ile kaç park yeri tahsis edilir? İhtiyacınız olduğunda ekstra bir park alanı kiralamak mümkün mü?
- Güvenlik kapısı veya kulüp binası için kayıp bir anahtarın yerini almak için ne kadar ücret ödeyeceksiniz?
- Kaç tane evcil hayvanınız var? Boyut kısıtlamaları var mı? Evcil hayvanınızı bir tasma üzerinde lobiye sokma imkanınız var mı?
Sonunda orada yaşayan insanlarla konuş. Ev sahibi işten eve geldiğinde geç öğleden sonra otoparka veya garaja gir. Ev sahibi derneğinden nefret ederlerse, neyin yanlış olduğunu belirsiz bir şekilde anlatacaklardır. Daha önce satın almadan önce duygu ve nedenlerini öğrenmek daha iyidir. HOA'lar, daha önce hiç olmadığı gibi ihlalleri düzenleyen ve parasal olarak cezalandırma yetkisine sahiptir. Bu nedenle , alt satırda oturum açmadan önce neleri satın aldığınızı tamamen anladığınızdan emin olun.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.