Homebuyer Ne Zaman Taşınır?
Kapanışta alıcı bulundurma tarihi
Kapanışın her zaman tapunun kaydedilmesi anlamına gelmediğini aklınızdan çıkarmayın; çünkü ülkenin bazı bölgelerinde ilçeler tapuların kaydedilmesinde haftalardır. Bu durumlarda kapanış, para el değiştirdiğinde, tapu çekilir ve sözleşmenin tüm şartları yerine getirildiğinde gerçekleşir. Sacramento'da çalıştığım yerde, alıcılar tapu senedinin teyit edilmesine ve bu teyidi iletene kadar anahtarları almazlar.
Alışılmış Alıcının Sahiplik Tarihleri
Yerel müşteri, alıcının nasıl sahipleneceğini sorar, ancak satın alma işlemi genellikle satın alma sözleşmesi kabulünde kararlaştırılan bir konudur. Bir alıcının işlemin kapanacağı gün anahtarlarını alması olağandışı bir durum değildir. Ülkenin bazı bölgelerinde alıcılar satıcıları hareket ettikten sonra bir veya iki gün veriyorlar. Bazen satıcılar alıcılardan geri kiralar. Katılıyorum ne olursa olsun, yazılı olduğundan emin olun.
Piyasa Koşulları Alıcının Sahip Olma Tarihlerini Nasıl Etkileyebilir?
- Satıcının pazarlarında, alıcılar genellikle alıcıya hiçbir ücret ödemeden hareket etmek için satıcılara birkaç gün verecektir. Bu, satıcının birden fazla teklif alması durumunda bir avantaj elde etmektir.
- Alıcının pazarlarında , alıcılar genellikle kapanışta dolulukta ısrar edecekler ve mülkün kapanışta boşalmayacak olması halinde kapanmayı reddettiği biliniyor.
- Tarafsız piyasalarda mülkiyet genellikle kapanıyor.
Erken Alıcının Sahip Olması
Genel bir kural olarak, alıcıların erken sahip olmalarına izin verilmemektedir çünkü son anda çok fazla şey yanlış gidebilir. Tahliye, her zaman kolay ve ucuz değildir. Bu nedenle, profesyoneller satıcıların ve alıcıların bir tür kiralama anlaşması yürütmelerini tavsiye eder.
Satıcı Kira Yedekleri Satın Aldı
Alıcılar, satıcıların ipotek ödemelerine , sigorta ve vergilere eşit bir tutar ödemesini ister. Bu miktar genellikle satıcının orijinal mortgage ödemesinden çok daha fazladır. Tutarı ne olursa olsun, yazılı olarak belirtin ve tüm tarafları korumak için bir kira sözleşmesi yürütün. Miktar tartışılabilir ve alıcının PITI'sine dayanması gereken gerçek bir sebep yoktur. Kira tutarı, alan için ortalama kira miktarlarına dayanmalıdır.
Kredi Finansman Koşullarına Bağlı Satış Gecikmeleri
En iyi planları bile zaman zaman çığlık atıyor. Kontratınız izin verildiğinde kesin olarak hecelenebilir, ancak işlem zamanında kapanmayabilir. Yaygın nedenler krediyi içerir. Kredi belgeleri imzalandıktan ve borç verenler bunları incelediklerinde , finansör , fonlamadan önce kredi koşulunun karşılanmasını isteyebilir.
Bu durumun memnuniyeti krediyi kolayca erteleyebilir.
Carmichael, CA'dan yeni bir satıcı, 40 yıldan beri evini boşaltacağı gün tatilde çalışmak için herhangi bir hamleyi bulamadığını buldu. Alıcılar, satıcının harekete geçmesi için satıcıya fazladan bir gün vermeyi reddetti ve satıcının, hareket gününden önce düzenlemeleri yapması gerektiğini iddia etti. İsteksizce ve ek bir masrafla satıcı, alıcıların taleplerini karşılamak için hareket eden gününü değiştirdi.
Son dakikada, borç veren bir kredi durumu için çağrıda bulundu ve şart yerine getirilene kadar krediyi finanse etmeyi reddetti. Şartın 2 gün gecikmeyle kapatılmasıyla karşılaşıldı, ancak alıcılar başlangıçta kapanması planlandığı gün evdeki anahtarları istedi. Fiziksel olarak hareket etmek istemediler. Halıyı şampuanlamak istediler.
Evden boşalan ve boş bırakılan satıcı olsaydınız, bu şartlar altında, bu alıcılara anahtarları verirdin mi?
Satıcı, bir işlem kapanana kadar anahtarların alıcıya teslim edilmemesi gerektiği konusunda bilgilendirildiğinde, anahtarları alıkoymaya karar vermiştir. Onun hakları vardı. Neden bir sorun yaratıyorsunuz?
İpucu: Belli bir tarihte mülkiyeti belirtmek yerine, belirli bir tarih değil, "kapanış" veya X gün önce veya X gün sonra sahip olmalarını sağlayan sözleşmeler yazmak daha akıllıdır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.