Emlak Gösterileri: Randevular Sadece Karşı Kasalar

Kilitli Kutular Evleri Satmaya Yardımcı Olur mu?

Bir ev MLS'de piyasaya sürüldüğünde ve bir emlak komisyoncusu tarafından listelendiğinde, istatistikler listenin ilk üç haftasında gerçekleşen en büyük alıcı gösterimini rapor eder. Daha yüksek bir satış fiyatı elde etmek için kullanılan önemli bir strateji aracı, bu süre zarfında mümkün olduğunca çok sayıda alıcıya ev sahipliği yapmaktır. Aracıları göstermek için MLS'de, evlerin alıcılar tarafından nasıl görülebileceğini gösteren bir içerik arayın.

Bu seçeneklerden bazıları şunlardır:

Boş, Kilitli
Kimse evini işgal etmez ya da satıcılar tatile çıkar. Her iki durumda da, alıcının aracısının doğrudan alıcıyla evine gitmesi ve kilitli kutudan giriş yapması yeterlidir.

İlk Çağrı, Kilit Kutusu
Genellikle MLS'de listelenen telefon numaraları satıcıdır. Alıcının temsilcisi, karşılıklı olarak kabul edilebilir bir varış zamanı arar ve kurar. Eğer kimse telefona cevap vermezse, acente bir ileti bırakır ve satıcı yeniden başlatması için aracı çağırmazsa, daha fazla iletişim denemesi olmadan doğrudan eve gider.

Kiracı İle Randevu
Ülkenin bazı bölgelerinde, rahatsız edici kiracılar 24 ila 48 saatlik bir ihbar gerektirir. Listelenen telefon numarası kiracıdır ve temsilci doğrudan kiracı ile uygun bir zaman göstermelidir.

Sahiple Randevu Alma
Kilitli kutu yok. Mal sahibi, gemi sahibinin kaprisine ve programına göre gösterebileceği zaman belirler.

Listelenen telefon numarası satıcıdır ve acentenin önceden randevu alması gerekir.

Liste Temsilcisi ile Atama
Aracılar, satıcıyı arayarak randevu almak için satıcıyı aramalı ve randevu almalıdır. Giriş acentesi, alıcının acentesi evi gösterirken mevcut.

Kısıtlı Günler / Saatler
Ek gösterilen talimatlara bakılmaksızın, satıcı, alıcının acentelerinin yalnızca belirli günlerde ve / veya belirli bir zaman dilimi içinde evi göstermesini ister.

İlan Bürosunda Anahtar
Kilitli kutu yok. Randevu alındıktan sonra, alıcının acentesi giriş acentesinin ofisine gider, anahtarı alır, evi gösterir ve giriş bürosuna döner.

Çağrı Merkezi Ofisi
Gösterme hakkında daha ayrıntılı bilgi için, alıcının aracısı, bu verileri elde etmek için listeleme aracı kurumunu aramalıdır.

Randevu veya Kilitleme Kutusuyla Arasında Seçim Yapma

Evinizin, sadece mevcut olan giriş temsilcisiyle veya bir kilit kutusuyla randevu alarak gösteriler için kullanılabilir hale getirilip getirilmeyeceği, kısmen aşağıdaki değişkenlere bağlıdır:

Yerel gelenek
Ülkenin bazı bölgelerinde, listeleme ajanlarının tüm gösterilere eşlik etmesi alışılmış bir durumdur. Örneğin, Chicago metrosunda, çoğu evin kilit kutuları yoktur ve listeleme ajanı, alıcıların evindeki alıcılarla buluşur. Miami'de, genellikle yalnızca boş evlerin kilit kutuları vardır, geri kalanı randevular gerektirir. Maine'de, listeleme uzmanları gösteriler sırasında hazır bulunmaları için bir nezaket olduğunu düşünüyor, ancak birçok evin kilit kutuları var. California, Minnesota, Maryland ve Virginia'da, çoğu eve erişim sadece bir kasa ile sağlanmaktadır.

Texas ve Arizona ayrılmıştır.

Güvenlik
Satıcılar, yabancıların evlerine geldiklerinde, değerli eşyaların korunmasından sık sık endişe duyuyorlar. Listeleme acentesi mevcutsa, satıcıya hırsızların küçük haydut ceplerine mücevher veya aile yadigarı göndermeyeceği konusunda güvence verir. Öte yandan, elektronik kilit kutuları, ajanın adı ve iletişim bilgilerinin kaydını bırakarak kilit kutusuna erişen kişileri izler.

Bazen hırsızlar kapıları veya gaz borularını kilitlemekte ve anahtarı almak için kilit kutusunu kırarlar. Denetimsiz olan yeni alt bölümlerde daha sık görülür. Hırsızlar daha sonra kapıyı açmak ve pahalı aletleri uzaklaştırmak için anahtarı kullanırlar.

Satıcı Tercihi
Üst sınıf lüks evlerin satıcıları için, yalnızca listeleme ajanıyla, yalnızca randevu ile gösteriler talep etmek nadir değildir.

Çoğu zaman, alıcı, alıcıyı satın almak için mali araçlarını kanıtlayamazsa, bir alıcının evi görmesine izin vermeyecek olan aynı satıcılardır.

Sınırlı erişimin nedenleri güvenlikten öte. Gizlilik sorunları ana nedenidir, ancak aynı zamanda listeleme ajanı evlerin özel evleri ile uğraşan tecrübesiz bir alıcı ajan tarafından gözden kaçan kapsamlı özellikleri hakkında samimi bilgiye sahiptir.

Kilitli Kutular Olmadan Ev Satışına Dezavantajları

Sorun, istatistiklerin kilit kutuları olmayan evlerin kilitli evlerden daha az sayıda gösterim aldıklarını ve daha uzun DOM'lara sahip olduklarını yansıtmaktadır .

• Aracılar her zaman gösterimler arasındaki zamanı kontrol edemezler ve randevuyu kaçıramazlar ya da geç kalırlar.
• Bazı ajanlar, randevu almakla uğraşmak istemedikleri için, listeleme sonunda listelenene kadar listeleme listelerinin altına gider.
• Bazen alıcılar, alıcının acentesiyle birlikte turda satış için bir ev belirler ve hemen görmek isteyebilir. Bir kilit kutusu olmadan, bir güvensizliğin daha zor gösterilmesini sağlar.
• Alıcılar satıcı olmadan evlerini gezmeyi tercih ederler ve satıcının acenası olmadan yakınları onları rahatsız eder. Alıcılar, acenteleriyle, aksi takdirde sahip veya giriş acentesinin varlığında ortaya çıkmayacakları konusunda fikirlerini ifade etmekte serbest olmak isterler.
• Bazı alıcıların acenteleri, listeleme ajanlarının bir listeden kasıtlı olarak kilitli tutulduğuna inanıyor. Çünkü, teklif acentesi anlaşmayı iki katına çıkarmayı ve diğer aracı kurumlardan işbirliği yapmadan evi satmayı planlıyor.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.}