Bir Dürüst Para Yatırma Nedir?
Ev satın almak için ne kadar para gerekli?
Ev alıcıları her zaman, ne kadar para yatırmanın gerekli olduğunu soruyorlar. Genellikle, ayarlanmış bir gereksinim yoktur. Kaliforniya'da, sözleşmeler geçerli olmak için dikkate almalıdır, ancak bu miktar bir dolar kadar az olabilir. Eyaletinizdeki yasalar farklı olabilir. Bununla birlikte, ciddi para yatırma miktarınızın esas olarak sizin pazarınıza ve yerel özel durumuna bağlı olduğunu unutmayın.
Bir satıcıya 1,00 dolarlık bir para teklif ettiyseniz, satıcı size komik görünecektir. Satıcılar, ciddi olmadığınızı varsayar. Muhtemelen uçmayacak.
Bir Dürüst Para Yatırma Nedir?
İyi bir inanç depozito ama peşinat ile karıştırılmamalıdır. Ama bu peşinatın bir parçası. Alıcılar bir satın alma sözleşmesi yürüttüklerinde , sözleşme, alıcının sözleşmeyi güvence altına almak için ne kadar para harcadığını, "iyi niyet" i göstermek için ne kadar para olduğunu ve birlikte ne kadar paranın peşinat olarak yatırılacağını belirtir.
Bakiye genellikle bir ipotek veya ipotek kombinasyonu olarak finanse edilir. Dürüst bir para yatırma işlemi satıcıya, "Evet, evimi satın almak için yeterince param var, paramı ağzımın üzerine koymaya istekliyim" diyor.
Peki, ne kadar çok para yeterli mi?
Belirlenen bir miktar olmadığı için, pazardan pazara ve ülke geneline değişir.
Kaliforniya'da çalıştığım yerlerde, mevduatlar genellikle satış fiyatının yüzde 1 ila 3'ü kadardır. Buradaki alıcılar çoğu zaman% 3'ten fazla indirmezler, çünkü çoğu durumda, satıcı, alım fiyatının% 3'ünü temerrüt halinde zarar olarak sınırlandıran, tasfiye edilmiş bir zarar maddesini imzalar. Her ne kadar alıcı, bir alıcıya bir VA kredisi gibi% 100 finansman sağlanıyorsa, 1.000 $ 'lık bir para yatırmak için 300.000 dolarlık bir ev satın alan bir alıcı için sıra dışı bir durumdur. Bu senaryolarda, mevduat genellikle alıcıya iade edilir ve daha sonra finansman, tüm satın alma fiyatını oluşturduğundan kapanış maliyetlerine yönelik bir kredi olarak kullanılır.
Bazı yeni yasalar, acenteleri, satıcıya satıcının daha büyük bir para yatırma talebinde bulunmasını istememesi halinde satıcıyı korumayamayacağı konusunda uyardı. Bu alıcı varsayılan olarak ortaya çıkabilir. Bir mahkeme, en ağır paranın neden bu kadar düşük olduğunu ve giriş temsilcisini suçlayacağını sorgulayabilir.
Bir satıcının piyasası varsa, çok sayıda alıcı sınırlı envanterle mücadele ederken, alıcının teklifi kabul etmesi için ikna etmek için alıcının çok daha büyük bir para yatırma yatırmasını mantıklı kılar. Alıcının pazarlarında, daha büyük bir para yatırma yatırması, bir satıcıyı daha düşük bir satın alma bedeli almaya ikna edebilir.
Gördüğünüz gibi, miktarı belirleyebilecek pazar ve yerel koşullar.
Kâr Para Yatırmaya Verdiğiniz Kişiye Dikkatli Olun
New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver'dan bir okuyucu, emlak komisyoncusu olduğunu iddia eden bir kişiye teslim ederek 2.500 $ 'lık para yatırma parasını kaybettiğini iddia ediyor. Broker, bir aracı kurumun logosunu ve iş kaynaklarını çaldığını ve meşru olduğunu gösterdiğini söyledi. Ancak, Sylvie'nin ipoteği hakkında soru sormak istediğinde ortadan kayboldu. Hırsızı polise bildirdiğinde, başkalarının şikayetçi olduğunu fark etti. Ne yazık ki, bu noktada Sylvie'nin parası gitti.
- Satıcıya asla ciddi para yatırmayın. Satıcının Papa olup olmadığı önemli değil; yapma
- Bilinen ve kurulmuş bir emlak komisyonculuğu, yasal şirket, emanet şirketi veya unvan şirketi gibi saygın bir üçüncü tarafa ödenecek olan parayı yatırın.
- Üçüncü tarafın, fonları ayrı bir şekilde korunan bir güven hesabına yatıracağını doğrulayın.
- Makbuz al.
- İşleminiz kapanana kadar ciddi paranızın (veya bir geçişin) serbest bırakılmasını yetkilendirmek genellikle tavsiye edilmez.
Para Yatırması Nasıl Para Kazanın?
İlk önce sözleşmenizi okuyun. Kanunlar devletten devlete değişir. Örneğin, Kaliforniya'da, genellikle ulusa öncülük eden bir devlet, standart CAR satın alma sözleşmeleri, alıcının işlemi iptal etmeyi seçmesi durumunda, belirli bir süre içinde alıcıya en ağır para yatırma işleminin iadesine izin verir. Bu noktada satıcı ödemeyi neden olmadan iade etmeyi reddettiyse, satıcı alıcıya 1.000 $ 'lık bir cezai para cezası verebilir.
Ancak, her ajan California'da bir CAR üyesi değildir. Ve inşaatçılar tipik olarak bir CAR sözleşmesi kullanmazlar. Kendi alım sözleşmeleri var, çoğunlukla 150 sayfa ve sonra bazıları.
Olağan durumlarda, iptal durumunda, satıcılar ve alıcılar karşılıklı serbest bırakma talimatlarını imzalamaları istenir. Bir anlaşmaya varılamazsa, en ağır para mevduatını elinde bulunduran taraf, anlaşmaya varılıncaya kadar bunu sürdürmeye devam edecektir. Birkaç yıl sonra herhangi bir anlaşmaya varılamaması halinde, emanet şirketleri daha sonra taraflara karşılıklı talimatlar talep eden bir onaylı mektup gönderir. Mektup, kimsenin belli bir süre içinde yanıt vermediğini, sonra da emanetin parayı alıcıya iade edeceğini söyler. Satıcı eylemi itiraz ederse, 3 yıl sonra, emanet, bütçeyi bütçe açığımızı dengelemeye yardımcı olmak için Kaliforniya eyaletine gönderecektir.
Nakit Para Yatırma Anlaşmazlıkları Hakkında Noktadaki Dava
İki yıl önce bir alıcının 1,000 dolar emanet edildi. Alıcının veya emlakçının bilinmediği, emanetinin kapanmasından bir hafta önce, alıcı başka bir mülk satın almaya karar verdi ve farklı bir şirkette emanete girdi. İlk mülkiyeti kapatmak için planlanandan birkaç gün önce, alıcı son yürüyüşünü tamamladı ve tavanda su lekeleri olduğunu açıkladı. Tavanda su lekeleri olduğuna dair bir kanıt yoktu. Ancak bu, alıcının emanetini iptal etmesini engellemedi . Satıcılar, alıcının depozitosunu kaybettiğine inanıyor. Alıcı iade edilmesi gerektiğine inanıyor. İki yıl sonra, para hala emanette oturuyor.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.