Hangi Ev Onarım İşleri En Önemlidir?
- Yılın zamanı
- Evin yeri
- Piyasa sıcaklığı
- Rekabet envanteri
Zor ve hızlı bir kural yoktur. Ancak çoğu ev için geçerli olan genel kuralları inceleyebiliriz. Örneğin, Ulusal Emlakçılar Birliği her yıl, ulusal bir ortalama dahil olmak üzere dört farklı bölgede proje maliyetlerini ve geri dönüşlerini içeren Remodeling Dergisi ile Maliyet ve Değer Raporunu yayınlamaktadır.
Genel olarak, belki de yalıtım dışında, yatırımınızın% 100'ünü geri getirecek bir gelişme yoktur ve bu iddiayla ilgili şüphelerim var. Ancak evinizin değerini, bakım sorunlarıyla değil güncellemelerle iyileştirebilirsiniz. İkisini çok farklı oldukları için karıştırmayın. Örneğin, fırını değiştirdiyseniz, evinize daha fazla değer katmaz. Ancak, bu eski krank alüminyum pencerelerin üzerindeki verimliliği artırmak için çift camlı pencereler kurduysanız, değer eklediniz.
Döşeme Düzeltmeleri
Benim mahallemde, evlerin çoğu 1940'ların sonlarında inşa edildi, bu da zeminlerin orijinal, sert meşe anlamına geliyor.
Ahşap zeminler bugün sıcak bir eşyadır, ancak yıllar boyunca tercihler değişmiştir. Halı kaplama popüler hale geldi - pek çok tüketici ürünü gibi - birileri hükümeti bunun için nasıl ödeyeceklerini anladıktan sonra. Veterinerler İkinci Dünya Savaşı'ndan eve döndüğünde, konutlar bir sıkıntısı vardı. Evler yeni kurulan halılarla satıldı çünkü halıların maliyeti devlet sigortalı (VA) kredilere aktarılabildi.
Daha sonra 1960'larda halılar moda oldu. Bugün bazı evler, ne yazık ki, hala halı halısı çağında spor yapıyorlar. Parke zemin döşenirken sert ağaçtan uzaktaki son hareket çok pahalı oldu. Kontrplak elde etmek daha kolay ve daha hızlı kuruldu. Artı halı tercihleri bol vardı. Halen halı döşenmesi nispeten ucuzdur.
- Parke zemin
Evinizde parke zeminler varsa, bu alıcılar istediği, ve halı kaldırılmış ve katlar yenilenmiş için ödeme yapardı.
- halılar
Alt katın kontrplak ise, halıyı açık ten ile değiştirin. Nötr halı, satış için en iyi seçimdir. Ayrıca, yeniden satışa sunacak sert ahşap yükleme seçeneğine de sahipsiniz. - Seramik
Yontulmuş veya çatlamış fayansları değiştirin. Derzleri temizleyin veya değiştirin. Ancak giriş yolunda estetik nedenler olmadıkça veya banyodaki halı döşemesinden kurtulmanız gerekmedikçe seramik (çok pahalı) yüklemeyin.
Satıcıların halıları eğlence alanlarından kaldırmasını tavsiye ediyorum: oturma odası, yemek odası ve aile odası. Alıcılar bugün bu alanlarda alternatif döşemeyi tercih ediyor ve seçim yapabileceğiniz pek çok stil var. En popüler olanları çok ucuza monte edilebilecek ahşap zeminlere sahiptir ve bazı durumlarda bunu kendiniz yapabilirsiniz.
Boya Tavanları ve Duvarları
Alıcılar, tavanlara bakmayı düşündüğünüzden daha fazla zaman harcarlar. Sızdıran bir çatının izlerini arıyorlar, ama onların görmesini istemediğiniz şey, gres veya duman ve tavan çatlaklarından leke. Duvarlar için Ditto. Hiçbir şey yeni boya gibi tazelik diyor ve bu en uygun maliyetli iyileştirme. Büyük çatlaklarda fiberglas bant kullanın, derz dolgu ve kum ile kaplayın. Açık ten rengi gibi nötr bir renk çizin - krema ile kahve düşünün. Grey de popüler. Fiyatları karşılaştır
- Duvar kağıdı
Tüm alıcılar duvar kağıdından nefret etmiyor. Duvar kağıdından nefret ediyorlar - çünkü onların kişisel tercihi, onların değil. Ve tüm tarihli duvar kağıdından nefret ediyorlar. Ondan kurtulmak. En kolay yol, ucuz bir duvar kağıdı sökücü vapur kullanarak onu buharlaştırmaktır. Fiyatları karşılaştır - Ahşap lambri
Ahşap paneller gerçek ahşap değil, kompozit olsa bile, boyayabilirsiniz. Tarihli paneller gitmeli. Yeni duvarları yerleştirmek için doğru miktarda pencere kaplaması varsa, 1/4 inç alçıpan ile sadece Sheetrock üzerine yazabilirsiniz. Ceviz, maun, sedir ve çam gibi daha eski ahşap paneller, tamamen bitmiş. Hazırlanmadan sonra nötr ve yumuşak bir renk boyayın.
- Dokulu tavanlar
"Parıltılarla" daha yaşlı patlamış mısır tavanları genellikle asbest içerir ve rahatsız edildiyse sağlık tehlikeleri vardır. Ona hoşçakal de. Ancak yakın zamanda püskürtülmüş tavanlar alıcıları kapatıyor. Pahalı değil ama çıkarmak için zaman alıyor. Damla bezleri yatırın ve kazıyın. Yeniden boyamanız gerekebilir.
Mutfak İyileştirmeleri
Aletler ve dolaplar tipik olarak mutfakta değiştirilecek en pahalı ürünlerdir. Bunları değiştirmek zorunda kalmazsanız, bir ton para kazanırsınız. Ancak, dolaplarınız tarihli ve dövülmüşse, dolaplar değiştirilmezse eviniz satılamayabilir.
Mutfak tadilatları yaklaşık% 100 geri döner. Remodeling Dergisi'ne göre, yüksek kaliteli mutfaklar orta menzil veya küçük mutfak tadilatları kadar geri dönmemektedir. Çoğu alıcı, yerleşik bir Sub Zero buzdolabı, profesyonel 8-brülör soba, alçak montajlı lavabo veya Traverten zeminler için ekstra ödeme yapmayacaktır. Eğer Orta Batı'da yaşıyorsanız, geri dönüşünüz ülkenin diğer bölgelerinde yaşayanlardan daha az olacaktır.
- Dolaplar : Yüzey yenileme, ucuz bir seçenektir. Bu, dolapların yüzeyine ince bir kaplama takılmasını ve kapıların ve donanımların Karşılıklı Fiyatların değiştirilmesiyle ilgilidir. Eğer dolaplarınız meşe gibi basitçe tarihliyse, ahşabı daha renkli bir renge boyamayı ve yeni donanım eklemeyi düşünün.
- Tezgahlar, lavabolar ve musluklar
Granit veya kuvars sayaçları her zaman gerekli değildir, ancak temsilcinize danışın. Basit laminatlar, daha yeni musluklar, özellikle ön durulama armatürleri popülerdir ve köpüklü lavabolar da satacaktır. Alıcılar sızdıran muslukları veya lekeli lavaboları tespit etmek istemiyor. Daha davetkar görünmesini sağlamak için kalabalığa dikkat edin.
Banyolar
Telafi edilen maliyetin ulusal ortalaması genellikle banyolarda% 100'e yakındır. Yeni katlar, demirbaşlar ve ışıklar ödeme. Halı kaplama, banyoda büyük bir dönüş.
Duş kapılarını veya cam armatürleri temizleyemiyorsanız, kapıyı değiştirmeyi düşünün. Kireç tortuları camı kazabilir ve her zaman kolayca çıkarılamaz. Küvet lekeli ise, küveti tamir etmeyi düşünün.
Alan küçükse açık bir renk çizin. Daha açık renkler, olduğundan daha büyük görünmesini sağlayacaktır. Banyodaki duvar renginin evin diğer odalarına uyması gerekmez.
Çatılar ve Dış Cephe
Evinizin yeni bir çatıya ihtiyacı varsa, mermiyi ısırın ve yapın. Çatı kaplama işlerinin çoğu bir iki gün sürse de, çatıların değiştirilmesi gerektiğinde alıcılar ev satın almaktan çekiniyorlar. Yeni bir çatı muhtemelen satış fiyatınızı yükseltmeyecektir çünkü bu bir bakım sorunudur, ancak evinizi satın alacak olan alıcıların havuzunu açacaktır.
- Kaldırımlarda yama çimento çatlakları
- Resurface asfalt yol
- Çiçek ekmek
- Kalaks pencereler ve kapılar
- Kapı tokmağı ve kilitlerini değiştirin
- Sabitleme veya boya çitler (değiştirilmesi genellikle gerekli değildir)
Sonuç
Genel olarak, alıcılar görünür ertelenmiş bakım, daha yeni cihazlar, güncellenen sıhhi tesisat, elektrik ve ısıtma (a / c dahil), modern kolaylıklar ve işgal etmeye hazır bir ev satın almak istiyor.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.