Nasıl Bu Slip Up Altı Rakamlar Üzerinden bir Ev Satıcı Maliyeti
- İlk Çocuk
- İkinci Eş
- Üçüncü Emlakçı
Ve çoğu deyişte olduğu gibi, bu açıklamada, satıcıların özellikle fiyatlandırma konusunda büyük hatalar yaptıktan sonra listeleri toplayan aracılar gibi bazı gerçekler de doğru olacaktır.
Ama bizim evimiz için daha çok para istiyoruz
Ortalama satıcı emlakçılarla röportaj yapmak için oturduğunda, bir satış fiyatı seçerken heyecanla yakalanmak kolaydır. Daha fazla para, ev sahibi için daha fazla finansal fırsat demektir. Belki de bu, satıcının daha pahalı bir ev satın almayı, çocuğunun kolej eğitimi için ödeme yapmasını veya büyük ölçüde gecikmiş bir tatil yapabilmesini sağlaması anlamına gelir. Maalesef, bilgisiz satıcılar genellikle, bir satıcının yapabileceği en kötü hata olan en yüksek liste fiyatını öneren listeleme aracısını seçer.
Aracınız diğer ajanların beklentileriyle aynı çizgide bir fiyat önerdiğinde doğru mu? Bu 69 milyon dolarlık bir soru. Kesinlikle doğru olabilir ve diğer ajanların hepsi yanlış. Ya da yanılıyor olabilir. Unutmayın, emlak sektöründeki temsilcilerin% 90'ı çok fazla ev satmıyor. İnanabileceğin kadar değil.
Hata için büyük bir boşluk var.
Evinizin Değerini Belirleme
Gerçek şu ki, evinizin ne kadar para harcadığının önemi yok. Ajanının ne düşündüğü veya ondan başka on ajan olduğu da önemli değil. Görüşleri önemli olan kişi, teklif veren alıcıdır. Fiyatlandırma evleri parça sanat ve bölüm bilimidir.
Benzer özelliklerin karşılaştırılmasını, aralarındaki farkların ayarlanmasını, piyasa hareketlerinin izlenmesini ve mevcut envanter stoklarının alınmasını içerir, hepsi bir değer yelpazesi, eğitimli bir fikir ortaya koymaya çalışır. Bu yöntem, bir değerlendiricinin bir evi değerlendirdiği yöntemle aynıdır. Ve iki değerlendirme hiçbir zaman tam olarak aynı değildir; bununla birlikte, genellikle birbirine yakındırlar. Diğer bir deyişle, evinize tokat atmak için sert ve hızlı bir fiyat etiketi yoktur. Bu sadece eğitimli bir tahmindir ve piyasa fiyatı belirleyecektir.
Ev Satış Fiyatınız Çok Düşük?
Evler, bir alıcının ödemeye hazır olduğu bir fiyattan satmaktadır ve bir satıcı kabul etmeye hazırdır. Bir ev çok düşük fiyatlı, rekabetin altında fiyatlandırılıyorsa, satıcı, fiyatı piyasa değerine yükseltmek için birden fazla teklif almalıdır. Yani bir ev fiyatının çok düşük olmasında çok az tehlike var. Tehlike çok yüksek fiyatlandırmada ve temsilcinizi yalnızca değer fikrinde seçerken yatıyor.
Overpriced ne zaman yanlış gitmek başlar
Bu sayfada resimli İspanyol evinin satıcısı, emlakçılarıyla görüşme bile yapmadı. İnternetten ilkini kopardı çünkü "Böyle iyi bir adama benziyordu." Evini 1,3 milyon dolar olarak nitelendirdi. Bu ajan, yerel ajanların arkasından kıkırdadığını duymadı çünkü farklı bir şehirde çalıştı.
90 gün sonra giriş süresi doldu.
Yanlış, Hala Overpriced Gitmeye Devam Ediyor
Başka bir şehirden gelen bir sonraki ajan da evi 1,1 milyon dolar olarak belirledi. Aylar geçti. Sonunda fiyat 900.000 $ 'ın altına düştü. Hala katılımcı yok. Birkaç kurabiye-loos , ama ciddi alıcılar yok.
Doğru Fiyatta Bir Yıldan Fazla Biri
Bu evi listelemek için son ajan işe alındığında, satıcı yorulmuş ve bitkin hale gelmişti. Şimdi 12 ay sonraydı. Birlikte, satıcı ve acentesi, evi 695.000 dolar olarak fiyatlandırdı. Hemen tüm para için satıldı. Üzgün kısım mahalledeki benzer satışlar 835.000 $ 'lık daha erken bir fiyatı haklı gösterebilirdi, fakat ev piyasada çok uzun bir süre yanlış fiyatta bulunuyordu ve şimdi pazar yumuşamıştı.
Zaman Sonucu Listelerinde Aracılar Uzmanı
Ofisimde temel emlak uygulamasının süresi dolmuş listelerin satıcılarını aramaktan ve piyasa değerinde tutmaktan kaynaklanan bir ajan var.
Telefon, masa ve sandalye bulunan küçük bir odada, numaradan sonra numara çeviriyor. Geçen yıl 13.600.000 $ 'dan fazla değerde 34'ten fazla ev sattı ve şu anda 18 aktif girişe sahip. Overpriced evleri yeniden paketlemek için oldukça iyi bir hayat kuruyor.
Bir Ev Fiyatlandırma ve Ajan Seçerken Kendinizi Koruyun
Soru, bu son kullanma tarihinin satıcılara ne kadar paraya sahip olduğu sorusudur. Mali zarar, genellikle ödenen ekstra ipotek ödemelerini aşar ve gösterimler sırasında bir evi lekesiz tutmaya çalışmak için telafi edilemeyen güçlük faktörünün ötesine geçer. Artık bir alıcının nihayetinde yeni bir liste olmadığı için ödemeyi seçtiği değeri etkiler. Şimdi bayat, tarihli, çok uzun süre overpriced bir pazar yıpranmış bir ev. Kim böyle bir şey ister?
Bunun olmasına izin verme. Süresi dolmuş bir girişin satıcısı olma.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.