Eğer acenteniz size söyleyemiyorsa, her ifşa için imza vermeniz gerekiyorsa bir avukata danışınız.
Federal açıklamalar
Her devletin açıklamalarla ilgili kendi kanunları vardır, bu yüzden formlar yaşadığınız yere bağlı olarak değişecektir. Ev, 1978'den önce inşa edilmişse, tüm işlemler için Kurşun Bazlı Boya gibi bir federal açıklama gereklidir. Açıklama ayrıca, zaman periyodu ihtimalinin yazılı olarak feragat edilmediği müddetçe, alıcıya kurşun bazlı boya için teftiş yapmak üzere 10 gün verir. Bununla birlikte, iyi bir uygulama olarak kabul edilir, her alıcıya nerede yaşadığına ve satın alma sözleşmesi altında olduğu mülk türüne bakılmaksızın, kurşuna dayalı boyaya ilişkin açıklama. Bir dava için potansiyel, aksi takdirde yapmak için çok büyük. Ayrıca, yasak olsa bile, kurşun boya satıldığı yerler hala var.
Materyal Gerçekler
Maddi gerçekler genellikle alıcının satın alma kararını veya alıcının sunduğu fiyatı ve koşulları etkileyecek herhangi bir şey olarak ifade edilir.
Diğer bir deyişle, bir kusur hakkında bilginiz varsa, açıklanmalıdır. California'da, satıcılar son 3 yıl içinde mülk üzerinde bir ölüm meydana geldiğinde alıcıları bilgilendirecekler. Bazı alıcılar, bir satıcının evde öldüğü bilgisi yüzünden ürperdi.
Bir satıcı, bir keresinde alıcıya kocasının beş yıl önce yatak odasında öldüğünü söylemesi gerektiğini sordu.
Yasanın gerektirmemesine rağmen, ölüm üç yıllık pencerenin dışında gerçekleşti ve alıcı bunu sormadı, bunu alıcılara açıklamasını önerdim ve yaptı. Üstelik, bu bilgiyi alıcıdan almayı seçmiş olsaydı, bunu açıklamak zorunda kalırdım çünkü şimdi maddi bir gerçek hakkında bilgi sahibi oldum.
Ölüm Nedenleri
Birçok ev alıcısı , şiddetli ya da ürkütücü olmadığı sürece evde meydana gelen ölüm haberiyle iyi durumda. Evlerinde ölen eski sakinlerin evlerinin perili olduğuna inanan alıcılar da var. Belirli ayrıntılarınız varsa, AIDS ile ilgili olmadığı sürece alıcıyla paylaşmayı düşünebilirsiniz. AIDS'i çevreleyen ölümlerle ilgili tavsiye almak için yerel yasalara ve bir emlak avukatına danışın çünkü bazı eyaletlerde AIDS korunan bir sınıfa girer ve ayrımcılık iddialarına da tabi olabilir.
Dış Açıklamalar
Bazı eyaletler, mülkü etkileyen veya etkileyebilecek öğeler hakkında açıklamalar gerektirir:
- Depremler
- Doğal tehlikeler
- İmar değişiklikleri
- Sel bölgeleri
- Yangın Tehlikeleri
- Gürültü kirliliği
- Toprak Kirliliği
- Hava Kirliliği, diğerleri arasında.
Dava hacminden dolayı, Kaliforniya Emlakçılar Derneği alıcılar için bir dizi ifşa formu yayınlar, bazıları bir alıcıya golf sahası üzerinde bir ev satın alırsa, hatalı golf topları pencerelerini kırabilir.
Niye ya? Çünkü bir golf sahası satın alan bir ev sahibi, golf topları resmini pencereden parçaladığı zaman bir kez daha ifşa edilmek istemediler.
Her Ev Onarımını Açıklamak Gerekir mi?
Kendi evimin bir alıcıya durumunu kişisel olarak açıklıyor olsaydım, "onarım" terimini kullanmazdım çünkü kusurun kalıcı olarak düzeltildiğini ima ettiği düşünülebilirdi. Ama lavabonun altında bir sızıntıyı düzeltmek için bir tesisatçı çağırsaydım, şunu açıklarım:
- Borular bir kez sızdırıldı.
- Sızıntıyı durdurmak için ABC Plumber'lara 175 dolar verdim.
- Borular o zamandan beri sızdırmıyor.
Borular yeni kadar iyi mi? Bilmiyorum. Muhtemelen değil. Ancak bunu garanti etmeyeceğim.
Birçok durumda, evdeki alıcılar , bazı şeylerin tamir edildiğini bilerek rahatlama hissi duyarlar. Bir satıcının haberi varsa alıcılara bir güvenlik getirir:
- Bir çatı değiştirildi
- Yükseltilmiş elektrik ve su tesisatı
- Vakıf cıvatalı
Temel Sorunlar
Bodrumlu bölgelerdeki bu, ıslak bodrumları çevreleyen problemler gibi büyük bir sorundur. Ama kusurlu plakalar da öyle. Daha yeni ahşap zemin spotlarda renk değişikliği gösteren bir satıcıyı temsil ettim. Nem nedeniyle miydi? Satıcılar bilmiyordu. Halıları çıkardık, renk değiştirmeyi alıcıya açıkladı ve yeni katlar için 5.000 $ 'lık bir kredi sundu.