İlk Reddetme Hakkı ile Sözleşme Koşulları
Şarta bağlı sözleşmeler çoğu zaman alıcı için iyi bir anlaşma ve satıcı için daha riskli bir çözüm olduğu için, çoğu devlet emlakçısı dernekleri satıcı ve alıcıların koşullu sözleşme durumlarını ele almak ve her iki tarafın haklarını korumak için kullanabilecekleri yasal belgeler tasarlamıştır.
Kaliforniya Emlakçılar Birliği, COP formunu oluşturdu. Diğer birçok eyalet benzer bir dil kullanır. Bununla birlikte, kendi eyalet gereksinimlerinizin Kaliforniya'nınkilerden farklı olabileceğini unutmayın. Bu makalede California prosedürleri tartışılmaktadır.
Alıcının Mülkiyeti Satışında Satın Alma Koşulları
Satıcılar, alıcının satış sürecinin durumunu bilmek ister. Durum teklifinizin kabul edilip edilmediğine göre bir fark yaratabilir. Açıkçası, eğer eviniz henüz piyasada değilse, satıcı teklifinizi hiç düşünmeyebilir çünkü satış ya da satın alma konusunda ciddi olmadığınızı gösterecektir.
Bu durumlardan biri geçerli olmalı ve kontrol edilmelidir:
- Alıcının evi henüz satılık değil. Lütfen, bu kutuyu işaretlemeyin çünkü kabul etme şansınızı zedeleyebilir. Eviniz henüz piyasada değilse, bir alıcı veya satıcı değilsiniz. Sen bunu düşünen birisin.
- Alıcının evi satılıktır. Evinizi listeleyen aracılık adını, listelendiği çoklu listeleme hizmetinin adını ve MLS numarasını tanımlarsınız. Evinizi temsili olmadan satmayı planlıyorsanız, satıcıyı temsil eden listeleme aracı , satıcıya teklifinizi reddetme konusunda tavsiyede bulunacaktır. Bu mantıksız ve muhtemelen haksız görünebilir, ancak kendinizi evinizin satışı için temsil etmeyi planlıyorsanız, listeleme aracısına veya satıcıya güvenilir görünmeyebilirsiniz.
- Bu özellik emanette.
Aferin. Satın almadan önce evini sattın. Satıcı, emanet firmasının adını, emanet dosya numarasını ve emaneti kapatmak için planlandığı zaman bilmek isteyecektir.
Alıcının Mülkiyeti Satmıyorsa
Mülkünüzün kapanış tarihi hayati önem taşıyor. Teklifinizi satın aldığınızda , emanet geldiği için bir tarih girerseniz, satıcı bu tarihe kadar kapanmanızı bekler. Acil durum anlaşmasında, özellikle mülkünüz henüz emanet değilse, önerilen kapanış tarihinden farklı bir tarih belirtme seçeneğiniz vardır.
Bulunduğunuz ev belirttiğiniz tarihe kadar satmıyorsa, satıcı, kapatmanızı talep ederek Alıcıyı İşlem Yapmak için bir Bildirim verme hakkına sahiptir. Kapatamazsanız, satıcı satın alma işleminizi iptal etme hakkına sahiptir.
İlk ret hakkı
Koşullu bir sözleşme için müzakere sürecinin bir kısmı, satıcının başka bir teklif alması durumunda satıcının satın alma sözleşmenizi iptal edip edemeyeceğidir. Tipik olarak satıcı, üzerinde anlaşılan seçeneğe bakılmaksızın mülkün pazarlanmasına devam etme hakkını saklı tutar.
- Satış durumunun kaldırılması . Bu seçenek, satıcının başka bir teklif alması durumunda satıcının sizi satın alma sözleşmesinden çıkarmasına izin verir. Satıcının başka bir teklif alması durumunda, bu hüküm, satıcınıza varsayılan olarak 72 saatinizi teslim etmenizi sağlar. Bu, satmanız gerektiği anlamına gelmez, ancak sözleşmeniz artık satışa bağlı olmayacaktır. Şarta bağlılığınızın kaldırılması, bir banka kredisi veya varlıkların tasfiye edilmesi gibi başka bir yere yakın olan fonları bulmanız gerektiği anlamına gelir.
- Yedekleme sadece teklifler. Bu seçenek, satıcının satın almayı kabul etmenize izin vermez. Satıcının size satmak için yasal olarak bağlayıcı olması, size belirtilen süre içerisinde evinizi satmanızı sağlar, ancak satıcı, işleminizin parçalanması durumunda teklifleri geri kabul edebilir. Bununla birlikte, onlara tavsiyelerde bulunmak için bir astute aracı işe almış olan çok az satıcı bu seçeneği kabul edecektir.
Yasal tavsiye almak isterseniz, lütfen bir emlak avukatına başvurun.