Ev Alıcılar için Kanal Hattı Denetimleri
İlk defa ev alıcıları çok az ev satın almadan önce kanalizasyon kontrollerini düşünürler . Kanalizasyon denetimleri, çoğu alıcının düşündüğü bir şey değildir. Bir ev teftişi almayı biliyorlar, ancak kanalın çizgisi, bir alıcının zihnini geçerse neredeyse bir düşünce peşinde. Ancak, eski evlerin bir alıcının yapması gereken en önemli denetimlerden biridir.
Bir kanalizasyonun arızalı mı yoksa değiştirilmesi mi gerektiğini öğrenmek için geçen süre, bir ev satın almadan önce , gerçeğinden sonra değil.
Tüm alıcılara, ev 20 yıldan eskiyse kanalizasyon muayenesi aldıklarını öneriyorum. Kanalizasyon hattı, 1950'den önce yapılmış olan evlere kıyasla oldukça yeni olmasına rağmen, örneğin ağaç kökleri 20 yıllık bir kanalizasyon hattını tıkayabilir.
Kanalizasyon Hattını Kontrol Etme Nedenleri
Kanalizasyon hatlarına giden ağaç kökleri yaygın bir sorundur. Kökler küçük deliklere girerler ve kanalizasyon hattında genişlerler ve yağ veya yumurta kabuğu israfı gibi yedek parçalara neden olan diğer kalıntılara kilitlenirler. Bazen kimyasallar ağacın köklerini öldürebilir, ancak kökler tekrar ortaya çıkarsa, boru hasar görebilir ve sorunu çözmek için kazı gerektirebilir.
Şehir kanalizasyonlarından önce inşa edilen evler genellikle sakatatlara güvendiler. Kentler kamu septik sistemlerini kurduktan sonra, bazen sakatatlar sağlam kalmış ve kanalizasyon hattına bağlanmıştır. Kanalizasyona bakmazsan bilmeyeceksin.
1950'lerde inşa edilen birçok ev, Orangeburg boruları denilen katranlı kağıttan yapılmış kanalizasyon hatlarına sahiptir.
Bunlar zamanla parçalanır ve çökerler. Bir ev Orangeburg varsa, kanalizasyon hattının kesinlikle değiştirilmesi gerekir.
Kanalizasyon Hattı Nasıl Kontrol Edilir
Bir sıhhi tesisat şirketine başvurunuz ve yüklenicinin kanalizasyonunu denetlemek için bir kamera kullanıp kullanamayacağını sorun. Emlakçı sizin için birkaç şirkete başvurabilir.
Sıhhi tesisat şirketi, küçük bir video kameranın üzerine takılan bir yılanı temizlemeye sokar ve kanalizasyon kanalıyla kamerayı sarar. Görüntüyü bir monitörde izleyebilirsiniz.
Sıhhi tesisat şirketi, kanalizasyon hattının temiz mi yoksa tıkalı mı olduğunu öğrenmeyecek, aynı zamanda muayene kanalizasyonun durumunu açıklayacaktır. Yükleniciden, kanalizasyon hattını inşa etmek için hangi malzemenin kullanıldığını ve bu tür malzemenin günümüzde iyi bir yapı olarak kabul edilip edilmediğini söylemesini isteyin. Bazı kanalizasyon hatları, portakaltan kile ve dökme demirden farklı malzemelerden oluşur.
Kanalizasyon hattının incelenebilmesi için 85 $ ila 300 $ arasında bir maliyete sahip olabilir, ancak bir kanalizasyon hattını değiştirmenin maliyeti düşünüldüğünde, iyi harcanan paradır.
Kanalizasyon Denetimlerinden Sonuçlar
Son zamanlarda incelenen üç ev üç ayrı sonuç üretti. 1930 yılında inşa edilen ilk ev, Sacramento'nun Land Park semtinde bulunuyordu. En kötüsü bekleyen alıcılar, kanalizasyon hattının yepyeni olduğunu öğrenmek için hoş bir sürpriz oldu. Bu, listeleme aracısının ve satıcının ifşa etmeyi ihmal ettiği arzu edilen bir satış noktasıydı.
İkinci ev, Curtis Park'taki demiryolu pistlerinin yakınında bulunuyordu. Sıhhi tesisat şirketi, kanalizasyon hattının neredeyse tamamen çökmüş olduğunu ve onarımın ötesinde olduğunu keşfetti.
Şirket yeni bir kanalizasyon hattı önerdi. Satıcı, mevcut kanalizasyon yoluyla yeni bir kanalizasyon hattını çekmeyi içeren kazısız yöntemi kullanan bir sıhhi tesisat şirketi seçti. Kazısız kanalizasyonlar, tüm avlunun kazılmasına ve kanalizasyonun değiştirilmesine neredeyse üçte bir oranında daha ucuzdur.
Üçüncü ev, Sacramento'nun merkezine yakın bir kalça kenti olan Midtown'daydı. Son kontrol muayenesinde, alıcının ajanı tüm su musluklarını açtı ve tuvaleti yıkadı. Bir şofben arka bahçesinde patladı ve kokusu açıkça atık atık oldu. Bu evin satıcısı, kapatıldıktan sonra bir kanalizasyon değiştirmesi için ödeme yapmak için alıcıya binlerce dolar yatırdı.
Bu Midtown alıcı sadece şanslıydı. Daha önce bir kanalizasyon muayenesi yapılmasına rağmen, alıcı reddetti.
Son geçiş sırasında şofben olmasaydı, kanalizasyon sorunu işlemin kapatılmasından aylar sonra keşfedilemeyebilirdi. Alıcının beklediği şey değil, şehir kanalizasyonuna akan bir çöplük olduğu ortaya çıktı.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.