Ev Alış ve Satış Onarma Talepleri

Satıcı Onarımlarını İsteme

Her evin tamir ihtiyacı var. Mükemmel bir ev yok. Bir ev mükemmel olsaydı, her şey aynı anda kırılacak ya da parçalanacaktı. Ama olduğu gibi, bir evin zarfı: çatısı, döşemeleri, duvarları, pencereleri, yapısal destek elemanları, hepsi farklı ömürleri var. Her ne kadar bugün, birçok cihaz garantilerin süresinin dolmasıyla birlikte çalışmayı bırakıyor gibi görünmektedir. Benim için mükemmel bir ev arıyorsanız, şimdi ev aramaktan vazgeçebilirsiniz.

Bu mevcut değil.

Evin daha yeni mi yoksa daha eski mi olduğu önemli değil, bir ev teftişinin hala bir onarım listesi oluşturması muhtemel. Ev müfettişinin, ne kadar küçük olursa olsun mümkün olduğunca fazla kusur bulması işi. Daha eski bir ev, elbette, daha uzun bir çamaşır tamir listesi oluşturacaktır. Hedefler, hangi onarımların ciddi ya da ciddi güvenlik sorunları olduğunu belirlemek ve bir satıcının bir müşterinin onarım talebini onaylamasına karar vermektir.

Profesyonel Ev Denetimi Alın

• Satıcılar, evden bir muayene almadan bir alıcıdan onarım isteğini dinlemeyi veya müzakere etmeyi istemeyecektir. Deneyimsiz ajanlar, onarım talepleri kabul edilinceye kadar satıcılara ev teftişinin bir kopyasını vermeyi reddettiler. Ancak, bu sepeti attan önce koymak gibi. Ayrıca, satıcılar, bir alıcının talep etmediği rapora ilişkin diğer eksiklikleri gördüklerinde onarım yapmak için daha uygun olacaktır.

• Her alıcı, bir ev satın almadan önce bir ev muayene yapmak için bağımsız ve nitelikli bir ev denetçisi işe almalıdır. Her eyalet, müfettişlere onay vermez veya lisans vermez, ancak en saygın denetçiler bir ticaret birliğine ait olacaktır. Bu kimlik bilgilerini isteyin.
• Kuzenine ya da arkadaşına bunu senin için yapmasını istemiyorum. Kuzeninizin veya arkadaşınızın kusurları kaçırması durumunda küçük bir başvuru var, ayrıca bir satıcı arkadaşınızın fikrini kabul etmeyecektir.

Eski Sıhhi Tesisat ve Kablolama

• Zeminsiz Elektrik.
  1960'dan önce inşa edilen evler genellikle topraklanmamış ve polarize edilmiş prizlere sahiptir. Bunlar iki prizli çıkışlardır. Prizi topraklamadan veya bir GFCI takmadan, üç uçlu bir priz için iki uçlu bir çarkı değiştiremezsiniz. Şehir kodu gereksinimlerinizi kontrol edin.

  Topraklanmamış kablolar için çok kötü bir şey olmasa da, bilgisayarlar veya televizyonlar gibi hassas elektronik ekipmanı, topraklanmamış bir prize takmak, mikrodalgalar veya yeni buzdolapları gibi çok fazla güç çeken çok daha az cihaz kullanmak iyi bir fikir değildir. Pek çok ev sahibi Romex'i elektrik kutusundan bu ürünler için yeni haznelere geçirir.

  Bazı satıcılar evi yeniden süslemeye razı olurken, çoğunluğu kararlılıkla reddedecekler. Topraklanmamış kablo ile bir ev satın almak istemiyorsanız, kendinize bir iyilik yapın ve daha yeni evlere bakın .

• Galvanizli Su Boruları
  1970'den önce inşa edilen çoğu evin galvanizli çelik boruları var. Zamanla, su kaynağındaki mineraller boruların içinde birikmeye neden olabilir. Düşük su basıncı görüyorsanız, probleminiz sorun olabilir. Galvaniz borular da paslanabilir ve sızabilir.

  Birçok ev sahibi, galvanizli boruların yerini almaz, ancak sızdıklarında onarır. Bir satıcıdan sızan galvanizli boruyu tamir etmesini istemek mantıksız değildir. Az sayıda satıcı tüm galvanizli boruları bakır, CVPC veya Pex ile değiştirecektir.

• Orangeburg Kanalizasyon Boruları
  Bölgenizdeki diğer evlerin Orangeburg veya "katranlı kağıt" lağım boruları olması durumunda temsilcinize danışın. Ağaç köklerini aramak veya kanalizasyon hattının Orangeburg olup olmadığını öğrenmek için kanalizasyon hattına bir kamera yerleştirmek için tesisat uzmanlarını işe alabilirsiniz. Eğer öyleyse, bu tip borular dağılmadan önce yaklaşık 50 yıl sürer. Kanalizasyon muayenesi isteyin . Kanalizasyon hatlarının değiştirilmesi pahalıdır, ancak bir çok satıcının yerini alacağı bir kalemdir.

çatı

Satıcılar bazen bir çatı şirketi tarafından verilen alıcı için bir çatı sertifikası sağlayacaktır. Çatı firması onarım önerisinde bulunursa, onarım yapılıncaya kadar sertifika verilmeyecektir. Bazen satıcılar değiştirilmesi gerektiğinde yeni bir çatı için nakit kredi sunacaklardır. Birçok ev müfettişi çatıları denetlemez.

HVAC Sistemleri / Su Isıtıcıları

Yaş, ısıtma ve soğutma sistemlerinin ne zaman değiştirilmesi gerektiğinin belirlenmesi için iyi bir göstergedir.

Bir izin ve günümüzün standart gereksinimleri gerekip gerekmediğini öğrenmek için şehir kodu uygulayıcıları ile kontrol edin. Bir alıcının yeni sistemler talep etmesi alışılmadık bir durum değil, ancak değiştirilmesi pahalı. Bir fırının ortalama ömrü, bir su ısıtıcısı için yaklaşık 20 yıl ve 10 yıldır. Bu onun 10. yıl dönümünde yeni bir su ısıtıcısı almanız gerektiği anlamına gelmez. Sadece dikkatli ol. Hala çalışan 30 yaşındaki su ısıtıcılarını gördüm.

Nakit Kredi veya Onarım

Bazen alıcılar, satıcının yerine geçmesini veya onarılmasını istemek yerine, bir onarım ürününde nakit kredi talebinde bulunmaktan daha iyidir. Satıcının satıldıktan sonra satıcının çıkarları yoktur ve en nitelikli yükleniciyi işe almayabilir veya onarımı bir alıcı için tatmin edici bir şekilde yapabilir. Nakit kredi isteğinde bulunmadan önce, bir nakit kredisine izin verilip verilmediğini belirlemek için borç verene danışın.

Kapanış İpuçları

Her şeyden önce, ev yepyeni değilse, küçük maddeleri nitelendirmeyin. Önemli sorunları ve güvenlik sorunlarını ele alın. Çatlak kaldırımlar, kötü boya işleri veya düz olmayan zeminler gibi ilk muayenenizde kolayca tespit edilebilecek ürünler için onarım talepleri gerçekleştirmeyin. Aksi takdirde satıcı, satın alma teklifindeki ürünleri sormanız gerektiğini düşünecektir . Satıcı pazarlarında, satıcıların tüm onarım taleplerini reddetmesi yaygındır.

Akıllı alıcılar, satıcıdan ev garantisi için ödeme yapmasını ister. Ev garantileri bir yıl boyunca büyük kusurları kapsamakta ve bir alıcıya rahatlık sağlamaktadır.

Kapanışta, eğer evde temel problemleri ya da ıslak bir bodrum varsa, bu tip bir ev için bir satın alma peşinde iki kez düşünmek isteyebilirsiniz.

Yazım sırasında, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento'daki Lyon Emlak'ta bir broker-ortağıdır.