Her bir Durum, Kısa Satış Vergilendirmesi'nden Yardım İçin Eşsizdir
Julian Block , Avukat
Kısa satış vergisi muafiyeti arıyorsanız, her satıcı kısa bir satıştan sonra ipotek bağışlama hakkına sahip olmayacaktır. Bununla birlikte, vergi kanunundaki önemli bir değişiklik, ipoteklerine ev sahipliği yapan milyonlarca ev sahibinin konutlarından daha değerli olmasına yardımcı olmaktadır. Bu satıcılar olumsuz bir sermayeye sahiptirler - bu, baştan aşağı ya da su altında olduğu bilinen bir durumdur. 2007 yılının başında kitaplara devam eden mevzuat, bazı ters düşmelere yol açıyor ve başkaları için kesinlikle hiçbir şey yapmıyor.
Mortgage Affedici Borç Yardım Yasası
Mola böyle işliyor. Sela Satıcılar'ın konut kredisini, ipoteğin ödenmemiş kısmını silen, borç veren bir kısa satışa attığını varsayalım. Ya da ödünç veren şirketin konut üzerinde hacizler olduğunu varsayalım, sonradan satar ve borcunun bir kısmını iptal eder. Genel olarak vergi kanunu, Sela'nın, 1040 formunda kısmen veya tamamen affedilen miktarları bildirmesini talep eder. Artık değil. Mortgage Affedici Borç Tazminat Yasası, Sela gibi ev satıcılarının 2.000.000 $ 'lık iptal edilen borcu hariç tutmasına imkan veren bir hüküm içermektedir.
Sela, yalnızca iki şartı yerine getirmesi durumunda (taraflar arası) vergileri hariç tutar:
- İpotek kredisi için güvenlik, asıl ikametgahıdır, yani genelde en çok yaşadığı yer anlamına gelir.
- Asıl ikametgâhını satın almak, inşa etmek veya önemli ölçüde iyileştirmek için borçludur.
Kısa Satışta İptal Edilen Borç
Sela'nın konut rehni kredileri ya da nakde dönüşebilir mortgage refinansmanları için herhangi bir tazminat söz konusu değil.
Diğer iyi baskılar, borç verenler tatil evleri ve diğer ikinci konutlar veya kiralık mülkler üzerindeki borçları affederse rahatlamayı yasaklar.
Uzun süredir devam eden kurallar genellikle borçluların maaş ve yatırımlardan elde ettikleri gelirle aynı olan 1040 formundaki tüm borçlarını bildirmelerini gerektirir. İç Gelir Hizmeti vergileri, maaşlar gibi kaynaklardan olağan gelirlere uygulanan oranlarda tazmin edilir.
Bazı affedilen borçlar vergileri yansıtıyor. Yasa, birkaç dikkatlice korunan istisnaları belirtir. İflaslar ve iflaslar bunlara dahildir.
İptal Edilen Borç Vergilendirmesine İstisnalar
2007 yılında getirilen istisna, aşağıdaki gibi bilinen düzenlemelerde borçları azaltılan veya iptal edilen kişilere fayda sağlar:
- Kredi değişiklikleri
- haciz
- İcra yerine tapu
- Kısa satış
Bu son kategori, borç veren onayı ile - net satış fiyatını (brüt satış fiyatı eksi yasal ücretler, komisyon komisyonu ve diğer masraflar) satan ve satılmamış borcun tamamını karşılamaya yetmeyen bir mal sahibinin terimidir.
Vergi mükellefiyetinde, ihraç, KVY'nin deşarjından elde edilen gelir için, nitelikli anapara borcu için kısadır. Bu, sahiplerinin asıl konutlarını satın almaları, inşa etmeleri veya önemli ölçüde iyileştirmeleri için sahip oldukları ipotek anlamına gelir. Ve konutlar borçlar için menkul kıymetler.
Ayrıca mortgage yeniden yapılandırması yoluyla borçların düşürülmesi ve QPRI'nın yeniden finanse edilmesinde kullanılan borçlar için de bir dışlama söz konusudur. Burada, sadece yeniden finanse edilmeden önce, sadece eski mortgage müdürünün miktarına kadar bir rahatlama var.
Bir başka kısıtlama ise, dışlamanın, konut fiyatlarında ranttan yararlanan konut sahiplerine “nakit çıkışı” yeniden finansman sağlamak için yardım etmemesidir. Bunun yerine, kredi kartı borçlarını , öğrenim ücretlerini, sağlık harcamalarını veya diğer bazı harcamaları ödemek için fon kullandılar.
Kısa vadede iptal edilen borçlar üzerindeki vergilendirme, Kaliforniya Eyaleti Kanunu'nda 580e California Kanunu'na bağlı olarak, çoğu durumda geçerli değildir. Kaliforniya'da kısa bir satışa yaklaşmanın yolu, diğer eyaletlerdeki kısa satışları yöneten yasalara göre eşsizdir. Yardımın bir kısmı, bankaların bir eksiklikten sonra satıcıları takip etmelerine izin verilmemesi nedeniyle gerçekleşmiştir.
Ayrıca, iptal edilen borçların sadece federal bir sorun olmadığını lütfen unutmayın. Kendi durumunuz için geçerli olan vergilendirme olasılıklarını öğrenmek için kendi eyaletinizle kontrol etmeniz gerekebilir. Örneğin, Franchise Vergi Kurulu, California'da çoğu ev sahibini muaf tutan bir mektup yayınladı.
Ayrıca 2018'de uzatmaya devam eden bir tasarı olsa da, Kongre'nin Mortgage Affedici Borç Tazminat Yasası'nı genişletmeye devam edeceği garantisi yoktur.
Julian Block , Larchmont, NY'de bir vergi avukatıdır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
Elizabeth Weintraub, Ev Satın Alma Uzmanı tarafından düzenlendi