40 Yıllık İpoteklerin Temelleri
En çok 40 yıllık ipotek, sabit faizli mortgagelardır .
Onlar, 40 yıl boyunca krediyi ödemek için inşa edilmiştir. Bu, nispeten uzun, çünkü çoğu ipotek 15 veya 30 yıl ipotek. 40 yıllık bir 40 yıllık ipotekli konut kredisi bulundurmasanız bile, kredi 40 yıllık bir zaman çerçevesi düşünülerek tasarlanmıştır.
Neden 40 Yıllık İpotek Kullanılmalı?
40 yıllık bir ipotek seçen çoğu kişi, düşük bir aylık ödeme yapmak istediğinden bunu yapıyor. 15 veya 30 yıllık bir ipotek kullanırsanız, aylık ödemeniz daha yüksek olur. Krediyi uzatmak suretiyle aylık ödemeler düşer.
Bunun nasıl çalıştığını kendiniz görmek için bir ipotek hesap makinesi ile keman yapabilirsiniz. Zaman dilimini 15 ila 30 ila 40 yıl arasında değiştirin ve aylık ödemenin nasıl değiştiğini izleyin.
40 Yıllık İpotekli Problemler
Daha düşük aylık ödemeler cazip olsa da, her zaman çekişme vardır. 40 yıllık bir ipotek kullanmak, daha fazla faiz ödeyeceğiniz anlamına gelir ve özsermayeyi daha yavaş bir şekilde inşa edersiniz. Yukarıdaki bağlantıdaki (veya genel bir kredi amortisman hesaplayıcısındaki) hesaplayıcılardan birini kullanarak toplam faiz maliyetlerinin daha yüksek olduğunu göreceksiniz.
Faiz maliyetlerini artıran sadece uzun zaman çerçevesi değil. 40 yıl ipotek de daha yüksek faiz oranları ile geliyor. 30 yıllık bir ipotek üzerinde% 25 veya daha fazla ödeme yapmak için bekliyoruz.
40 yıllık konut kredisine bakıyorsanız, kendinize sormanız gerekir: Ödeyebileceğimden daha fazla ev satın alıyorum mı?
40 Yıllık İpotek İtfaları
30 yıl ipotek veya 40 yıl ipotek gibi ipoteklerden söz ettiğimizde, krediyi ödemek için ne kadar zaman alacağımızdan bahsediyoruz. Her aylık ödemeyle, biraz faiz ödersiniz ve borç bakiyesinin bir kısmını ödersiniz. 40 yıllık bir ipotek ile, 40 yılındaki son ödemeniz krediyi tamamen ödeyecektir.
Bir borcu ödeme süreci 'amortisman' olarak adlandırılır.
Bir kredinin bir kısmını değiştirdiğinizde (örneğin, faiz oranını veya geri ödeme süresi), ne kadar çabuk amorti edeceğini değiştirirsiniz. Zaman çerçevesini uzatarak, borç daha yavaş amortismana tabi tutulur.
40 Yıllık İpotek Alternatifleri
40 yıllık bir ipotek sizin için mükemmel olabilir. Ödevinizi yapar ve borç verenle yakın çalışırsanız, bunun en iyi seçenek olduğuna karar verebilirsiniz. Bununla birlikte, bazı alternatifleri düşünmeli ve ilerlemeden önce bunları yönetmelisiniz.
Hedeflerinize ve kredinize bağlı olarak, yalnızca faiz kredileri 40 yıllık bir ipoteğe benzer bir şeyi gerçekleştirebilir. Pazar alanına bağlı olarak sadece faiz kredisi veya 40 yıllık ipotek bulma konusunda daha fazla şansınız olabilir. Bir karar vermeden önce bankaların neler sunduğunu görün.
Ayrıca daha az borç almayı ve daha kısa vadeli bir kredi kullanmayı düşünmelisiniz.
Eğer sizden daha fazla satın almak için germe yapıyorsanız, daha sonra sorun olmaktan daha kolaydır.