İlk kez alıcılar için özel hükümler mevcut
Tuhaf bir şekilde, ilk kez ev alıcısı, ne düşünebileceğiniz anlamına gelmez. Bu ev satın alma sizin ilkiniz olmasa bile, bu tanımın altına düşebilirsiniz. Bu 50 yaşın üzerindeki çoğu insanın hayatında en az bir kez ev sahibi olduğu kadar büyük.
Ve tanım, hangi programın geçerli olduğuna bağlı olarak değişebilir.
Kim gerçekten "ilk kez" ev alıcı olarak nitelendirir?
Cezasız bir IRA'nın geri çekilmesi amacıyla, IRS ilk kez bir ev alıcıyı tanımlamaktadır (IRS yayınında 590):
“Ev satın alma tarihine kadar geçen ve satın alma, inşa etme ya da yeniden inşa etme için kullanılmakta olan 2 yıllık süre boyunca bir ana evde hiç faiz almamış olsaydınız, evli iseniz, eşinizin de buluşması gerekir. Bu sahiplik gereksinimi. "
Basit bir dilde, şimdi satın aldığınız evden iki yıl önce bir ev sahibi olamazsınız.
Bu tanıma uyuyorsanız, bir ev satın almak için kullanılacak olan fonlar için, henüz 59 yaşına gelmemiş olsanız bile IRA'nızdan 10.000 $ 'a kadar para çekebilirsiniz ve erken IRA çekilme cezasını ödemek zorunda kalmazsınız. vergi Bununla birlikte, hala çekilmede gelir vergisi ödersiniz.
'İlk Kez' Ev Sahipleri İçin Mortgage Programları
İpotek programları için, ilk defa ev alıcısının tanımı genellikle son üç yıl içinde bir eve sahip olmayan biri anlamına gelir.
Özel ilk kez alıcı ipotek programları, bu tür alıcılara tercih edilen şartlar sunmaktadır.
Bu tercih edilen vadeli kredileri kullanarak, yüzde 3 kadar düşük bir ev satın alabilirsiniz. Bu, bazıları için harika olabilir, ancak bu tür ilk kez özelleştirilmiş alıcı kredileri kısıtlamalarla birlikte gelebilir , bu nedenle tüm finansman seçeneklerinizi incelemek için bir ipotek komisyoncusuyla çalışın.
İyi bir krediniz varsa, ilk kez bir alıcı programı yerine geleneksel bir ipotek daha mantıklı olabilir.
İlk Defter Alıcılar için Vergi Kredileri
Büyük Durgunluk sırasında hükümet ev satın alma faaliyetini teşvik etmek istedi, bu nedenle Kongre özel bir vergi kredisini onayladı: ilk kez homebuyer kredisi (FTHBC). Bu vergi kredisi artık mevcut değil ve bunu kullanan bazı kişilerin geri ödemesi gerekebilir. İlk kez alıcı kredi kurallarına kısa bir genel bakış aşağıdadır.
2008 yılında satın alınan konutlar için ilk kez alıcı kredisi. 2008 yılında FTHBC kredisi alan kişilerin, krediyi 15 yıl boyunca yılda% 6 2/3 oranında geri ödeyerek "yeniden yakalama dönemine" katılmaları gerekmektedir. Yani, eğer 7,500 $ 'lık maksimum kredi alınırsa, o zaman 15 yıl için her yıl 500 $ ödenecektir. Evi satıyorsanız, kalan vergi tutarının tamamı bu vergi yılındaki rapordan kaynaklanacaktır.
Eviniz, aşağıdaki durumlarda ana eviniz olmayı bırakmaktadır:
- Evi satıyorsun.
- Evinizi boşanma anlaşmasında bir eşe veya eski bir eşe transfer edersiniz.
- Ev, bir kiralık veya ticari mülk veya tatil veya ikinci eve dönüştürülür.
- Artık bir yılda daha fazla gece için evde yaşamıyorsunuz.
- Ev yok edildi veya mahk condm edildi.
- Ev, hacizde kayboluyor.
- Sen ölürsün
2009 veya 2010'da satın alınan konut kredileri. 2009 veya 2010'da krediyi alan ev satın alıcıları için kurallar önemli ölçüde değişti. Temel olarak IRS, insanların evleri çevirip krediyi tutmasını istemiyordu. Maksimum kredi tutarı ilk kez alıcılar için 8.000 $ 'a yükseldi ve geri ödeme maddesi belirli gerekliliklere göre ortadan kaldırıldı. Bu kredinin verilmesinden bu yana 36 aydan fazla süre geçtiği için, eviniz hala sizin ana ikametgahınız olsaydı, geri ödeme koşulları şu an için uygun değildir. Ancak, mülkü bir kiralık mülke veya işletmeye dönüştürürseniz, IRS, tam tutarı geri ödemeniz gerektiğini ve Form 5405'i, dönüştürüldüğü yıl için federal vergi beyannamenize ek olarak tamamladığını belirtir.