Derin Bir Dalış
Brokerinizle aylar boyunca evlerin önizlemesini yaptınız ve sonunda tam olarak sizin için doğru olan evi, mülkü ve mahalleyi buldunuz. Satıcı, talep edilen fiyatı yayınladı ve şimdi bir teklif vermenin veya ciddi bir şekilde ilgilendiğiniz satıcıya iletmenin zamanı geldi.
Teklif, piyasa koşullarına bağlı olarak, daha düşük, aynı veya hatta talep edilen fiyattan daha yüksek olabilir.
Müzakerelerin başlangıcı, birkaç tur için devam edebilecek bir süreç. Son olarak, siz ve satıcı bir fiyat üzerinde hemfikirsiniz. Şimdi "sözleşmeye gitme" zamanı. Bazı ajanlar da "sözleşmeli" olarak adlandırır.
Gayrimenkul alım sözleşmesi
Gayrimenkul veya konut satın alma sözleşmesi satın almak için bir sözleşme olarak da bilinen bir gayrimenkul alım sözleşmesi, iki ya da daha fazla taraf arasında, gayrimenkulün satın alınması, takası ya da diğer taşınması için yasal kapasiteye sahip olan bağlayıcı ve ikili bir anlaşmadır. Sözleşme yasal bir "dikkate" dayanmaktadır. Gayrimenkul için neyin değiştiği ve en çok paranın düşünülmesi gereken şeydir. Göz önünde bulundurulması gereken başka bir şey de olabilir, ya da yerine getirme sözü (başka bir deyişle, ödeme sözü).
Amerika Birleşik Devletleri Dolandırıcılık Tüzüğü, emlak sözleşmelerinin yazılı olarak uygulanmasını gerektirmektedir ve her iki tarafça (alıcı ve satıcı) imzalanması gerekmektedir.
El sallantıları geçmişte kaldı. Şablonlar ve formlar mevcuttur, ancak deneyimli bir emlak avukatına veya emlakçıya danışmayı düşünmelisiniz.
Gayrimenkul alım sözleşmesi, diğer detaylar arasında şunları içerecektir:
- Tarafların, taşınmaz malların ve üzerinde anlaşılan satın alma fiyatının belirlenmesi
- Sözleşmenin temel detayları, hakları ve yükümlülükleri
- Karşılanması gereken şartlar veya koşullar
- Mülkün durumu, neyin dahil olduğu ve nelerin dahil olmadığı
- Depozito miktarı
- Kapanış maliyetleri ve kim ne kadar öder?
- Kapanmanın olası tarihi
- Her partinin imzası
- Sahip olma şartları
Riskler
Şarta bağlı durumlar listesi şunları içerebilir:
- Bir ipotek almak (veya sahibi finansmanı)
- Bir değerleme (ipotek firması tarafından talep edilebilecek)
- Profesyonel bir denetime sahip olmak
- Başka bir satışa duyulan ihtiyaç (örneğin, seninkini satın almak için param olmadan önce evimi satmalıyım)
Nakit Para Yatırma
Teminat, genellikle alıcı, üçüncü şahıslar tarafından emanet altında tutulan sözleşmeyi imzaladığında, örneğin satıcının avukatını veya tapu şirketini kapanışa kadar imzaladığında yapılır. Genellikle satış fiyatının bir kısmıdır ve sözleşmede belirtilmiştir. En ağır para yatırma, nihai pazarlıklı satın alma fiyatına yönelik bir kredidir.
Alıcı dışarıda isterse
Bu ciddi bir değerlendirmedir ve belirli bir performansa veya sözleşmenin tamamlanmasına bağlı olarak, depozitinizin kaybına veya daha da kötüye gitmesine neden olabilir. Dışarı çıkmanız gerektiğini düşünüyorsanız, en iyi zaman beklenmedik durumlarla karşılaşılır.
Şikayetler kaçış kapaklarıdır ve meşru bir şekilde kullanılabilir, ancak alıcının soğuk ayakları alıp almadığı için değil. Soğuk ayaklar için bir olasılık yoktur.
En yaygın "çıkış", finansman olasılıkları nedeniyle. Alıcı, iyi niyetle, ipotek almak ve geri çevrilirse, sözleşme iptal edilir ve kimse kusurludur. Altında birçok şey yanlış gidebilir. Bir alıcı, bir borç veren tarafından önceden onaylandığı için, alıcının altından başarılı bir şekilde ortaya çıkacağı anlamına gelmez.
Ortak olan başka bir şey de denetim olasılığıdır. Muayene kusurları ortaya çıkarsa ve hepsinin yapması halinde, alıcı eksikliklerin üstesinden gelmek için çok fazla şey olduğunu düşünürse veya alıcı ve satıcı kusurların onarımı konusunda anlaşmaya varamazsa, taraflar sözleşmeyi iptal edebilir ve kimse hatalı.
Ülkenin bazı bölgelerinde, ev teftişleri, nihai bir satın alma sözleşmesi yürütmeden önce tamamlanır, bu nedenle bir denetim satın alma sözleşmesinin bir aciliyeti olmayabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.