Çatı Sertifikaları Konutları Satmaya Nasıl Yardımcı Olabilir?
Tüm satın alma sözleşmelerinde çatı sertifikaları şart değildir. Uzun yıllar önce, Land Park'ın Sacramento semtindeki bir girişin işaretini yerleştirmek için bir ev tarafından durduğumda ilginç bir hikaye, bir komşu, bu küçük yaşlı hanımefendi, caddenin karşısına geçmeyi düşündüm. Çığlık atıyor ve çılgınca kollarını sallıyordu. "Bu evi yeni bir çatı olmadan nasıl satarsın!" Diye sordu .
Soru ve tutum beni tuhaf olarak gösterdi. Sacramento şehir yönetmelikleri, satıcıların başarısız çatıların yerini almasını gerektirmediği için. Bazı şehirlerde Yeniden Satış öncesi yönergeleri ve yeniden satış öncesi onarımları yöneten düzenlemeler vardır, ancak Sacramento bunlardan biri değildir. Ayrıca bir satıcının pazarıydı. Bir basketbol çemberinin tavanındaki bir delikten doğrudan oturma odasına yağmur yağıyor olabilir ve satıcının pazarlarındaki ev alıcıları bir gözünü kırpmayacaktı.
Bir çatı sertifikası elde edip edemeyeceğiniz, şu anda mevcut olan emlak piyasasının türüne bağlı olma eğilimindedir. Piyasa dalgalanmaları değişebilir ve çoğu zaman satıcının pazarlarında bir çatı sertifikası alıcı talebi değildir. Bir alıcının pazarında olsa da, olabilir.
Çatı Sertifikasyonu Nedir?
Çatı sertifikaları ev teftişinden ayrıdır. Ev müfettişleri, çoğunlukla, kapsamlı çatı denetimleri gerçekleştirmezler. Bunun yerine, pek çok yerde, çatı müfettişleri çatıya tırmanıyor ve şu konularda raporlar yayınlıyor:
- Olası hareket
- Çatı kaplama malzemelerinin durumu
- Sırtlar, kapaklar ve damlama kenarları
- Kanalizasyon, drenaj ve olukların sağlamlığı
- Çatı boruları, bacalar, havalandırma delikleri, vadiler ve HVAC ünitelerinin montajı
Çatının onarım gerektirmemesi durumunda, çatı şirketi kalan çatı ömrünü bir çatı için tahmin edecek ve denetimini onaylayacaktır.
Belgelendirme, yerel geleneklere bağlı olarak iki ila beş yıl boyunca iyidir.
Çatı onarım gerektiriyorsa, onarımlar yapıldıktan sonra çatı şirketi çatı sertifikasını düzenleyecektir.
İPUCU: Firmanın çatı garantinizin süresi boyunca hala işinizde olacağından emin olmak isteyebilirsiniz.
Çatı Denetimlerini ve Sertifikalarını Etkileyen Faktörler
Çatı denetçileri aşağıdakileri dikkate alacaktır:
- Çatı tipi
Yaygın olarak kullanılan çatı malzemeleri şunlardır:
- Kompozisyon shingle
- Odun sallamak
- Kil veya beton kiremit
- arduvaz
- Metal veya çelik
- Katran ve çakıl
- Sentetik
- Çatı Çağı
Çatı şirketleri, odun sallantılarının genellikle 10 yıldan büyükse daha fazla onarım gerektirdiğini söylüyor. Tersine, kiremit çatılar 50 yıl dayanamaz, çünkü kimse üzerinde yürümediği sürece - çünkü yanlış yerlerin ağırlığı çatlamaya ve kırılmaya neden olur. Kompozit shingle çatılar genellikle malzemenin kalitesine bağlı olarak 20 ila 40 yıl garantilidir.
- Çatı eğimi
Bir çatının dikliği perde olarak bilinir. Sayı ne kadar yüksek olursa çatı dik olur. Perdeyi hesaplamak için, düz bir yatay çizgiyi takip ederek, çatının bir yatay ayağını ölçün. Şimdi çatının ne kadar yükseldiğini, tavanın yükselmesi olarak bilinen dikey bir çizgi boyunca ölçün. Çatı ayak başına 4 inç yükselirse, perde 4'tür; Eğer ayak başına 12 inç yükselirse - 45 derecelik bir açı - perde 12, genellikle bulacağınız en diktir.
İPUCU: Birçok çatı müteahhitinin, aşırı bir zift ile bir çatı üzerinde çalışmak için ekstra ücret alacağını unutmayın.
- Katman sayısı
Bazı şehirler, tam bir kopmadan önce çatıya izin verilen katmanların sayısı ile ilgili kurallar getirmiştir. California'da, odun sallamak üzerine doğrudan yerleştirilen kompozisyon zonaları görmek yaygındır.
- Önceki Çatı Onarımları
Her ne kadar tüm eyaletler satıcı açıklamaları gerektirmese de, bir satıcı önceki çatı onarımlarını ifşa etmiyorsa, birçok çatı şirketi çatı sertifikasını onurlandırmayı reddeder. Çatı müfettişleri, doğru bir şekilde yapıldığından ve gelecekteki sorunlara yol açmayacağından emin olmak için önceki bir onarımı incelemek isteyecektir.
Çatı Sertifikalarına Hariç Tutulanlar
Çoğu çatı şirketi doğal afetler veya şiddetli hava koşulları nedeniyle iddiaları onurlandırmayacaktır - ve bu koşullar yüksek rüzgarları içerir - buna ek olarak yaya trafiği veya yanlış monte edilmiş çatı pencerelerinin veya güneş panellerinin neden olduğu hasarlar.
Bununla birlikte, doğal afetler genellikle bir ev sahibi sigorta poliçesi veya bir sel sigortası poliçesi ile karşılanmaktadır.
Çatı Sertifikaları Konutları Satmaya Nasıl Yardım Ediyor?
Bir çatı sertifikasının temel amacı:
- Bir alıcının çatı durumu hakkında bilgilendirilmesi
- Geri kalan ömrünü açıkla
- Gerekirse onarımları yapın
Birçok satıcının, satış sürecinin bir parçası olarak alıcıya bir çatı sertifikası sağlaması tavsiye edilir. Çatı sertifikaları alıcılara huzur verir. Satıcılar bir çatı sertifikası vermeyi reddederlerse ve çatı daha eskiyse, ev alıcıları kendi teftişleri için ödeme yapmaya karar verebilir ve sözleşmenin şartlarını yerine getirebilir .
Kapanışta, bir çatı müfettişinin olası çıkar çatışmaları nedeniyle çatı onarımları yapmasına izin verilip verilmemesi gerektiği konusunda birtakım ihtilaflar vardır. Bir satıcı, bir çatı müteahhidi tarafından yapılan tavsiyeden memnun değilse, satıcıya ikinci bir inceleme yapmasını ve her iki denetimi de alıcıya sunmasını öneriyorum.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.