Alıcınızın Satın Alma Teklifine Nasıl Bir Acil Durum Yazılır?
Pek çok satıcı, evlerini hemen yeni bir ev bulmadan satarlarsa, eşyalarını depolama ve kiralamaya sokabilirler. Ya da daha da kötüsü, çalıntı bir marketin yanında bir otoyol köprüsünün altında uyumak.
Satıcılar için kendilerini geçmişten ayıran ve bilinmeyen bir geleceğe bakan duygusal bir zamandır. Bazı şekillerde, bir ev satmak ve satın almak doğum gibidir. Tüm kadınlar doğdukları şeyi hatırlayabilseydi, dünyada daha az çocuk olabilir.
Satıcıda Değişen Ev Bulma Koşulları
Belirli yerel emlak hukuku ve geleneklerine bağlı olarak, bazı sözleşmeler, satıcıya değiştirme evini bulma işlemini yapan tek bir satır içerecektir. Bununla ilgili sorun, alıcının bakış açısına göre, böyle bir hüküm, satıcının, kapanmak üzere programlandığı gün bile olsa, işlemi herhangi bir zamanda iptal etmesine izin verebilir. Maddenin ne anlama geldiğini bilseler, birkaç alıcı bu şartları kabul ederdi.
Kendi evlerimi satirken satin alim satim sözleşmeleri yazdim: "Bu teklif saticinin yeni evinin satin alimi ile ayni anda kapali olduguna iliskin." Bu tür dil belirsiz, açık uçlu ve alıcıların ve naif ajanlarının buna katılmış olduğuna inanamıyorum.
Her şeyden önce, mülkün adını, adresini vermedim veya kapanış tarihini vermedim çünkü sözleşme imzalandığı sırada mülk olmadı.
Alıcılar bazı koruma haklarına sahiptir. Satıcı uygun bir yeni ev bulamazsa ne olur? Alıcı soğukta mı? Satın alma sözleşmesindeki iki tarafı da koruyan terimler şunlardır:
Sözleşmenin Koşullu Olduğunu Netleştirin
Teklifin, yedek bir ev satın almak için bir satın alma sözleşmesi imzalayan satıcıya bağlı olduğunu belirtin. Satıcılar, yeni bir ev bulmak için bir ila üç hafta gibi makul bir süre almalıdır; bu durumda, satıcının sözleşmeyi geri çekmesi veya sözleşmeyi iptal etmesi beklenir.
Taraflar, koşullu bir sözleşme üzerinde anlaşamazlarsa, satıcının en iyi seçenekleri ya teklifi reddetmek ya da 60 ila 90 gün gibi daha uzun bir kapatma süresi talep etmektir.
Diğer Durumsal Durumlar için Zaman Dönemi Belirtin
Ev denetimleri , kurşun bazlı boya denetimleri , haşere kontrolleri , CC & Rs onayı ve benzeri gibi sözleşmedeki diğer beklenmedik durumlarda saatin geçmeye başladığı günü belirleyin, çünkü saate göre, satıcı satın alma ihtimalini ortadan kaldırıncaya kadar saat başlamamalıdır. başka bir ev.
Kurşun bazlı boya ile ilgili federal yasalara göre emlak sözleşmeleri, alıcıya denetlemek için on gün verir. Bazı denetim süreleri daha uzundur. Muayene periyodunun başladığı belirtilen gün, örneğin, satıcıdan sonraki gün, beklenmedik halleri veya karşılıklı olarak kabul edilen herhangi bir diğer gün olabilir.
Kapanış Tarihinin Uzatılması
Gerekirse, satıcıyı kapatma hakkını uzatma yönünde bir anlaşma yapın.
Her iki taraf da 30 günlük bir sözleşmeyle sözleşme imzalayabilir, ancak satıcı yeni bir ev bulmak için on gün alırsa, satıcı kapanış tarihini iki hafta daha uzatma hakkını isteyebilir. Öncelikli olarak bir uzatma sebebi, satıcının yeni mortgage fonunun 30 gün sürmesi .
Bu noktaların ön plana çıkması ve bütün terimlerin yazılı hale getirilmesiyle ifade edilen karşılıklı bir anlayışa ulaşılması, uzun vadede tüm tarafları büyük bir baş ağrısından kurtaracaktır.
Daha spesifik bilgi istiyorsanız; lütfen bir emlak avukatına başvurun.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.