Emlak Listeleme Türleri, Şartlar, Koşullar ve Ücretler
Ortak ilk üç listeleme anlaşması seçenekleri:
- 1) Açık Liste;
- 2) Özel Ajans Listeleme;
- 3) Özel Satışa Sunulan Listeleme.
Sizin için en iyi seçenek, konut satış görevlerinden bazılarını ve genel emlak piyasası ikliminizi ele alma konusundaki istekliliğinize ve yeteneğinize bağlı olacaktır.
İlan aç
Açık liste, bir sahibinin evini kendi başına satmasına izin verir. Bu, münhasır olmayan bir sözleşmedir. Bu, sahibinin birden fazla emlak komisyoncusuyla açık girişler yürütebileceği ve yalnızca sahibi teklifi kabul eden bir alıcıyı getiren aracıyı ödeyebileceği anlamına gelir. Büyük fark, bir mal sahibinin muhtemelen sadece bir satış komisyoncunun komisyonunu ödeyecek ve bu da tipik ücretlerin yaklaşık yarısı kadardır. Bunun nedeni sahibin temsil edilmemesidir. Bu nedenle, sahipler sahibi göstermek için bir komisyoncu ödemez, ancak alıcıyı temsil etmek için aracıya ödeme yapar. Ancak, mal sahibi alıcıyı kendisi bulursa, sahibi herhangi birine bir komisyon borcu olmayacaktır. Açık girişler birçok tam hizmet emlak komisyoncusu ile popüler değildir.
Özel Ajans Listeleme
Ayrıcalıklı bir ajans listesi , açık farkla listelenmeye benzemektedir, ancak ana fark, brokerin sahibi temsil edeceği durumdur.
Mal sahibi, mülkün kendisini satma ve komisyon ödememe hakkını saklı tutar. Broker, başka bir aracılık ile işbirliği yapmakta serbesttir, yani ikinci aracı kurum teklifi kabul eden bir alıcı getirebilir. Genellikle, komisyoncu satış komisyoncusu ile paylaşılan bir listeleme komisyonu ödenir, böylece sahibi her iki ücreti de öder.
Özel Satışa Sunulan Listeleme
Özel bir satma hakkı listesi en yaygın kullanılan araçtır. Brokere, sahibi temsil ederek ve bir alıcı getirerek, başka bir aracı kurum aracılığıyla veya doğrudan bir komisyon kazanma hakkı verir. Sahibi hem giriş hem de komisyoncu ücretlerini öder. Sözleşmede bir istisna belirtilmedikçe, mal sahibi bir komisyon ödemeden mülkünü satamaz.
Sözleşmeye istisna: Söylesene, komşu komşunuz evinizi satın almanızla ilgilendiğini belirtti. Genellikle bir listeleme komisyoncusu, bir komisyondan dolayı komşuyla sözleşme yapmak için X gününü satıcıya verecektir.
Dikkat Edilecek Diğer Şartlar ve Koşullar
- İlanın Süresi
Liste anlaşmasının süresi tartışılabilir. Ortak şartlar 30 gün, 90 gün, altı ay, bir yıl veya daha fazla olabilir. İptal haklarını sorun. Herhangi bir zamanda iptal ederseniz, listeleme sözleşmesinin süresi önemli olmayabilir. Listeleri 6 aylığına alacağım. Satıcılarıma söylediğimde, herhangi bir zamanda iptal edeceğim ve bunun yerine 3 aylık bir liste isteyecekler, bana aracılara güvenmediklerini söylüyor.
- Satış Komisyonu
Satış acentesine ne kadar ödersiniz? Piyasada çok sayıda envanter ve daha az alıcı olduğunda, trafik oluşturmak için, satış temsilcisine, envanterin sıkı olduğu ve çok sayıda alıcının az sayıda liste için yarıştığı bir pazarda olduğundan daha fazlasını ödemeyi düşünebilirsiniz. Örneğin, toplam komisyon% 6 ise ve komisyoncu satış ofisine% 2,5 teklif vermek istiyorsa, bunun yerine% 3 ödeme yapmakta ısrar edebilirsiniz. Bununla birlikte, bu talebe dikkat edin, çünkü alıcının aracıları genellikle piyasa normlarına göre telafi edilir ve tazminat dağıtımını değiştirmeye çalışırsanız , listeleme aracısı girişinizi kabul etmeyi reddedebilir.
- Sözleşmenin iptali
Acente / acente anlaşmayı iptal etmenize izin verecek mi? Neden hizmetten memnun değilseniz ya da memnun kalmadıysanız sizi sözleşmeden salıvermeyecek bir aracıyla neden iş yapmak istersiniz? Aracı herhangi bir zamanda iptal etmeyi kabul ederse, bu komisyon size bir garanti veriyor. Bu durumda, sözleşmenin süresi uygun değildir.
- Sözleşmenin sona ermesi
Sözleşmenin karşılıklı yenileme yapılmadan sona ermesi ya da tarafların sözleşmeyi iptal etmeyi seçmesi halinde, listelenen komisyoncu, sahibine üretilen komisyoncuya ait muhtemel alıcıların bir listesini verebilir. Bu alıcılardan herhangi biri, listeleme sözleşmesinde belirtilen süre içinde mal sahibine yaklaşır ve mülkünü başarılı bir şekilde satın alırsa, mal sahibi hala bir komisyona sahip olabilir. Kaliforniya’da, bu bir bekletme maddesi olarak adlandırılır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.