Soru: Bir Bütçede Satış Yapmak İçin Evimi Nasıl Hazırlayabilirim?
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Bizim REALTOR®, satış sonrası küçük bir kazanç elde etmek için evimizde yeterli hakkaniyete sahip olduğumuzu söylüyor (şükürler olsun), ama bizden satış için ev hazırlamamızı istiyoruz . Sorun, bir bütçemiz var. alıcılar için daha cazip hale getirmek için ne yapmamız gerektiği konusunda oldukça güzel fikirlere sahip, ama gerçek şu ki istediği her şeyi yapmak için birikmiş yeterli paramız yok, halıların kirli olduğunu ve değiştirilmesi gerektiğini söylüyor. mutfak tezgahları eski kiremit, ve biz granit koymak öneririz.Ayrıca, tüm ev boyamak istiyor.Kocam ve ben harcamak için yaklaşık 3,000 var, ve bu kadar.Benim bir bütçeye satılık evimi nasıl hazırlayabilirim ?"
Cevap: Tüm evler piyasaya uygun şekilde hazırlandıktan sonra para için satma eğilimindedir ve ev satışı için küçük bir bütçenin size karşı çıkmasına izin vermem. Sonuçta, banyo gibi bazı alanlarda, alıcılar bu odalara bakmak yaklaşık 2 saniye harcamak.
Verdiğiniz bilgilerden, dışarıdan başlamanızı öneririm. Bir arkadaş ya da komşunun gelip tarafsız bir tavsiyede bulunmasını isteyin. Çünkü bir süre bir evde yaşadıktan sonra, ev alıcılarını rahatsız edecek şeyleri göremeyebilirsiniz.
Bütçede Ev Satışları Dış ile Başlıyor
İlk izlenim sayısı. Bu yüzden bahçenizin davetli olması gerekiyor. Özellikle pencerelerden gelen görüntülemeleri engelleyip evinizi sokaktan görmek zorlaşırsa, çalıları ve ağaçları geriye doğru kesin. İşte size 500 $ 'dan daha az bir ücret karşılığında yapabileceğiniz birkaç düşük maliyetli frenleme itiraz iyileştirmesi:
- Çim biçimini tercihen köşegen üzerinde tutun.
- Yürüyüş sırasında ya da ön kapı ile marigolds gibi bitki sarı çiçekler. Sarı renk satıyor.
- Dış camları yıkayın.
- Ön kapağı boyayın veya değiştirin ve yeni donanım alın.
- Güç kir ve örümcek ağlarından kurtulmak için evi spreyler.
- Ön adımlar için yeni bir karşılama matı alın.
- Posta kutusunu boyayın veya değiştirin.
- Ev numaranızı kaldırım üzerinde boyayın veya ev numaranızı gösteren bir plaket alın ve girişe yakın bir yere yerleştirin.
- Ön sundurma ışık fikstürünü yıkayın veya değiştirin.
Fazlalık Dağılımı ve Mobilyaları Çıkarın
Birçok ev çok fazla mobilya içerir. Her odadan 2 ila 3 parça mobilya çıkarmadan yararlanabilirsiniz. Daha az mobilya, odaların daha büyük görünmesini sağlayacaktır. Mobilyaları depoya koymak için ayda yaklaşık 100 dolar ödeyebilir veya ücretsiz olarak garaja kolayca yerleştirebilirsiniz.
- Tüm kişisel fotoğrafları masalardan ve duvarlardan çıkarın. Duvarlarda delikler açın veya mevcut tırnakların üzerine kişisel olmayan sanat eserleri asın.
- Kitaplarınızı toplayın (yine de hareket edeceksiniz).
- Dolapları temizleyin ve gerekli olmayan eşyaları saklayın.
- Mutfak kilerinizi, mutfak dolaplarınızı ve yatak odası dolaplarınızı düzenli bir şekilde yeniden düzenleyin.
Satıştan Önce Evi İyice Temizleyin
Profesyonel temizlik ekibini yaklaşık 300 $ karşılığında kiralayabilir veya ücretsiz olarak yapabilirsiniz. Pencerelerin içini yıkadığınızdan emin olun.
- Halı vapur kiralayın ve halıları temizleyin. Değiştirilmeleri gerekmeyebilir.
- Kapılarınızın ve pencere çerçevelerinizin üst kısımlarını tozlayın.
- Tüm ahşap / seramik döşemeler.
- Tüm ışık fikstürü kaplamalarını ve tavan fan kanatlarını yıkayın.
- Evinize daha açık bir his vermek için, birbirine açılan veya trafiğin akışını engelleyen birkaç kapıyı çıkarmayı düşünün.
Bütçede Mutfak Güncelleme
Mutfaklar evin en önemli odasıdır. Bu evin kalbi ve ruhu. Bir alıcı bir aşçı olmasa bile, mutfak hala ailenin ve arkadaşların bir araya gelme eğilimindedir.
- Eğer yeni granit bütçenizin dışındaysa, mutfak tezgahı döşemelerini yeniden soğutmayı düşünün, ki bu da şaşırtıcı derecede uygun maliyetlidir veya granit döşeme yerine granit fayanslarla kaplanır.
- Ahşap dolaplar için, yüzey sıyırma ve yeniden boyama veya boyama sıyırma dolapları yeniden kaplamaktan daha fazla para kazandıracak.
- Dolap kapıları için yeni düğmeler ve / veya çeker. Mutfak dolabınızda 40 veya daha fazla düğme varsa, yaklaşık 5 $ 'lık bir maliyetle, yeni donanım için toplam harcama yaklaşık 200 $ olacaktır. Yeni donanım, dolaplarınızın görünümünü değiştirecek.
- Aşınmış bir mutfak musluğunu yaklaşık 100 ila 200 $ arasında değiştirin.
- Yeni mutfak lavabo sepeti süzgeçlerini 25 $ 'dan az bir fiyata satın alın.
- Lavabo üzerindeki mutfak askısı lambalarını monte etmeyi düşünün. Maliyet: Yaklaşık 500 $.
İçişleri Resim
Profesyonel ressamlar muhtemelen her odayı 300 ila 500 dolar arasında bir ücretle ödeyeceklerdir, ama biraz sabırla odalarınızı kendiniz çizebilirsiniz. Bu yaratıcı olmanın zamanı değil.
- Açık kahverengi tonda yumuşak bir renk seçin (asla beyaz) ve her odayı aynı renkte boyayın.
- Tavanları aynı renkte boyarsanız, boya daha hızlı ilerler, ancak duvarların renginden daha açık bir renk olduğunda tavanlar gerçekten açılır. Daha açık renkler, tavanların daha yüksek görünmesini sağlar. O rotaya giderseniz, 2 ton daha açık veya beyaz renk seçin.
- 10 x 10 oda için 2 tek galonluk yumurta kabuğu boyasına ihtiyacınız olacak. Her bir galonluk boya, 25 dolardan fazla olmamalıdır. Paranın miktarı için profesyonel bir ressam bir odayı boyamanızı isteyecektir, muhtemelen tüm evi kendiniz boyayabilirsiniz.
Bütçede Banyo Düzenleme
Banyoda duvar kağıdı varsa, muhtemelen soyulma ve kaldırılmalıdır. Duvar kağıdını kaldırmak veya kendiniz soymak için bir vapur kiralayabilirsiniz.
- Özellikle lekeli veya özellikle modası geçmişse tuvaleti ve tuvaleti değiştirmeyi düşünün. Yeni bir tuvalet ve makyaj masası 500 dolardan daha ucuza mal olacak ve tuvaletin yerini değiştirmek kolay.
- Lavabonun üzerinde iki ışıklı bir duvar armatürü veya bir ışık çubuğu satın alın. Maliyet: Yaklaşık 200 ABD doları.
- Küvet lekeli ise, onu tamir etmek için bir profesyonel kiralayın. Maliyet: Yaklaşık 200 ila 300 $ arasında.
- Su bazlı duş kapılarını değiştirin veya kireç çözücü bir deterjanla temizleyin.
- Yeni bir duş perdesi alın ve şeritlerle tekrar bağlayın.
- Temiz havluları asın ve yeni bir banyo halısı yerleştirin.
- Spa benzeri bir ortam yaratmak için kokulu mumları sıkıca çekilmiş çamaşır bezlerinin sepetine yakın yerleştirin.
- Banyo lavabosunun altındaki tüm kişisel eşyaları saklayın.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.