Sayaç Teklifi Neden Kötü Bir Fikir Olabilir?
Emlak Sayacı Teklifini Neler Oluyor?
Bir alıcı bir satın alma teklifi sunduktan ve şartlar satıcıya uygun olmadıkça, bir emlak satıcısı teklifi bir ev satıcısı tarafından üretilir. Tipik olarak, bir karşı teklif, satıcının aşağıdaki özelliklere tabi olarak alıcının teklifini kabul ettiğini belirtmektedir. Aşağıdaki özellikler aşağıdaki gibi öğeleri ele alabilir:
- Toplam değerlendirme (genellikle daha yüksek bir fiyat)
- En ağır para yatırma miktarının arttırılması
- Belirli raporlar veya ücretler için ödeme reddediliyor
- Servis sağlayıcıları değiştirme
- Kapanış veya sahip olma tarihinin değiştirilmesi
- Sözleşmeden kişisel mülkün hariç tutulması veya eklenmesi
- Acil durum zaman çerçevelerini değiştirme
- Mevduatın erken tahliyesi
- Değişiklikler veya ekler dahil
- Bir alıcının ajan hatası düzeltiliyor
Beklenecek Normal Sayıcı Sayısı Nedir?
Bir satıcı bir alıcıya karşı bir teklif sunabildiği gibi , bir alıcı satıcının kontuarını sayabilir, ki bu daha sonra karşı-sayaç teklifi veya Alıcı Sayaç Teklifi # 1 olacaktır. İleri geri gönderilebilecek karşı tekliflerin sayısında herhangi bir sınırlama yoktur. Burada, California'da 415.000 $ 'da listelenen bir mülkteki beş bankanın gerçek bir örneği. Alıcı, 400.000 $ 'lık bir düşük teklif vermişti. Sonuç şuydu:
- Alıcıdan Alıcıya 1 Numara Teklif
Satıcı satış fiyatı 412.000 dolara satılıyor. Çamaşır makinesi ve kurutucu garanti dahil değildir.
- Alıcıya 1 Numaralı Alıcı Sayaç Teklifi
Alıcıların satış fiyatı 405.000 dolara. Çamaşır makinesi ve kurutucu garanti dahil değildir.
- Satıcıdan Alıcıya Satıcı 2 Teklifi
Satıcı 409.900 $ 'a satış yapıyor. Çamaşır makinesi ve kurutucu satışa dahil değildir.
- Alıcıdan Alıcıya 2 Alıcı Teklifi Teklifi
Alıcıların satış fiyatı 407.500 dolara.
Çamaşır makinesi ve kurutucu kişisel mülkiyet olarak kalacaktır.
- Satıcıdan Alıcıya 3 Numaralı Satıcı Sayacı Teklifi
Satıcı 407.500 $ 'lık satış fiyatını kabul eder. Buzdolabı, yıkayıcı satış dışı bırakılmış bir kurutucu.
Son olarak, alıcı beşinci sayacı kabul etti. Uf.
Sayaç teklifi nasıl reddedilir?
Satıcının Kaliforniya'daki bir teklife cevap vermesi gerekmiyor. Bu seni şaşırttı mı? Tabii ki, satıcı tam-fiyat-ve-terim teklifine cevap vermeyi reddederse, komisyoncuların bir komisyon kazanmamış olabileceği anlamına gelmez. Listeleme izin veriyorsa, brokerler hala ödeme talep edebilir. California listeleri bu arada değil. Yanıt vermemek, satıcının sorumluluğunu brokerlere karşı hafifletmez. Teklifi reddetmenin en yaygın yolları şunlardır:
- Birçok satın alma sözleşmesi , teklifin reddedildiğini satıcıya bildirmek için tabanına yakın bir nokta sağlar.
- Satıcılar ayrıca sözleşmenin yüzüne "reddedilmiş" yazabilirler, başlangıç ve tarih.
- Çoğu teklif, satıcının yanıt vermemeyi seçmesi durumunda teklifin sona erme tarihini belirtir.
- İlan acentesi, teklifin kabul edilemez olması nedeniyle satıcının yanıt vermeyeceği gerçeğini iletmek için alıcının acentesine e-posta gönderebilir.
- Genel olarak, satıcıların yazılı olarak bir teklifi resmi olarak reddetmesi gerekmez.
Çoklu Karşılama Teklifi Nedir?
Belirli eyalet yasalarına bağlı olarak, satıcılar çok sayıda karşı teklif sunabilir veya edemeyebilir. Kaliforniya'da, oldukça düz. Satıcılar birden fazla teklifi karşılayabilir ve her sayaç farklı olabilir. Alıcılardan birinin bu koşullar altında satıcının kontuarını kabul etmesine rağmen, satıcı, alıcının kabulünü kabul etmek zorunda değildir.
Birden fazla karşı teklifle uğraşırken deneyimli bir temsilci en iyi seçimdir. Zor ve oldukça karmaşık olabilirler.
Gayrimenkulde Karşı Teklif Nasıl Kabul Edilir?
Karşı teklif satıcı tarafından verilmişse, alıcı sadece karşılamayı kabul edebilir ve onu almak için belirlenen tarafa geri gönderebilir. Zaman her zaman özdür. Sayaç teklifleri, satın alma teklifleri gibi bir son kullanma tarihi içerir. Bu, alıcının karşı teklifi imzalayıp imzalamamaya karar verirken başka bir teklifi kabul edebileceği anlamına gelir.
Bu olursa, satıcı genellikle karşı teklifi geri çeker.
Mülkün mülkün bulunup bulunmadığını ve herhangi bir teklifin alındığını öğrenmek için aracıları aradığımda, (özellikle satıcının pazarlarında), "Bir karşılığa sahibiz" sözünün olması çok yaygındır . Bazı ajanlar o haberlerde cesaretini kırdı. Ancak, karşı tarafın teklifini derhal "alıcı" iken teklifimi göndererek rakip alıcıların burunlarının altından evleri kaptım.
Bu durumlarda genellikle meydana gelen şey, satıcının ikinci alıcının teklifini kabul etmesi ve daha sonra karşı teklifini dikkate almadan çekmesi, ilk alıcıyı oyundan çıkarmasıdır. Aslında, evimi Hawaii'de bu şekilde aldım . Teklifimi vermeye karar verdiğimde bir karşı çıktı. Liste fiyatı teklif ettim çünkü satıcının bana bir sayaç göndermesini istemedim.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.