Devremülk satmayı mı düşünüyorsun? Devrimizi satın aldığınızda belki de sabit haftalık bir birim uygundu, ancak bugünkü yaşam tarzınıza uymuyor. Aileniz büyüdü veya olgunlaştı ve hedef artık herkese uygun faaliyetler sunmuyor. Belki de ipotek, vergi ve bakım ücretleri bir yüktür.
Sebebi ne olursa olsun, devremülkünü satmaya karar verdiysen, şüphesiz üst dolar ve hızlı bir kapanış istiyorsun.
Çoğu satıcı için, bu iki olay el ele gitmiyor. Aslında, yeni bir devre mülk satın alan sahipleri, satmaya karar verdiklerinde genellikle orijinal satış fiyatının çok azını toplarlar.
Gerçekçi Zaman Paylaşımı Fiyatlandırması
- Ünitenizin bir stüdyo olması veya kullanım tarihlerinin bir offshore olması durumunda bir satış yapmak zor olabilir. Aynı şey, düzgün bakılmayan tesislerdeki birimler için de geçerlidir.
- Sezon içi veya esnek haftalara sahip daha büyük devremülk birimleri bile genellikle orijinal fiyatlarının yalnızca% 30 ila% 55'ini satar.
- Devreniz bir zincirin parçasıysa, uçak bileti veya diğer konaklama yerleri için kredilerin kullanılabildiği durumlarda, ünitenin orijinal fiyatının daha yüksek bir yüzdesini kurtarabilirsiniz.
Satmak için gerçekten aceleniz varsa, fiyatı düşük tutun. Alıcılar genellikle tatil köyüne göre gruplandırılmış zaman çizelgelerinin bir listesidir. Diğer benzer birimler daha düşük fiyatlı ise, hangisini takip edeceğini tahmin edebilirsiniz.
Daha yüksek bir fiyattan vazgeçip vazgeçemeyeceğine, devam eden bakım ücretlerini ve diğer masrafları ödemekle yükümden ağır basan tek kişi sizsiniz.
Bir Zaman Paylaşımında Ne Sahip Olduğunuzu Bilin
- Devrimi pazarlamaya başlamadan önce ne sattığınızı tam olarak anladığınızdan emin olun.
- Mülkiyet hakkına sahip bir mülkünüz var mı, yoksa belirli bir yıl boyunca Devremülk (RTU) kullanım hakkınız var mı? RTU anlaşmaları, son kullanma tarihine yaklaştıkça önemli ölçüde azalmaktadır.
- İpotek bilgileri, vergi kayıtları ve bakım ayrıntıları dahil olmak üzere, devre mülküne ait tüm belgeleri bulun.
- Bilgili bir satıcı, bir işlemi emin bir şekilde ele alır. Potansiyel bir alıcının sahip olabileceği herhangi bir (makul) soruyu cevaplamaya hazır olun.
Emlakçı ile listeleme
Devremüliğinizi listeleyecek birçok çevrimiçi ve çevrimdışı ajansı bulacaksınız. Bazı peşinat ücreti, daha sonra satış sırasında bir komisyon ücret. Diğerleri kesinlikle komisyonda çalışır.
Ücretler ve komisyonlar değişiklik gösterir ve geleneksel bir emlak işleminde ücretlendirilenlerden daha yüksektir. Bir anlaşmayı imzalamadan önce birkaç ajansla görüşün.
Her bir şirketin şikayet kayıtlarını Better Business Bureau ile ve Eyalet Savcılığının ofisi ile birlikte kontrol edin.
- Şirketin, Amerika Tatil Geliştirme Derneği (ARDA) üyesi olup olmadığını, zamanlarını satarken, bir dizi etik yönergeye uymasını bekler.
- İlgili devlet için devre yasalarına aşina ol. Bazı eyaletlerde peşinat ücretleri yasa dışıdır, ancak ajanslar başka isimler vererek yasaların etrafında çalışırlar - bunu yapan bir şirketin ahlakına güvenir misiniz?
- Şirket ve satış görevlilerinin, faaliyet gösterdikleri eyaletlerde gayrimenkul uygulama konusunda lisans aldıklarını doğrulamak için devlet emlak komisyonları ile kontrol edin.
- Her ofisten size - yazılı olarak - devre mülkünüzü pazarlamayı nasıl planladıklarını söyleme - dan isteyin.
Geliştirici Zamanı Paylaşımı Resales
Tesis geliştiricileri bazen yeniden satış programları sunmaktadır. Sahada çalışan satış görevlileri, söz konusu tesis veya zincirle ilgilenen alıcılara kolay erişebilir, ancak ana odak noktaları yeni birimler satıyor olabilir.
Bir sözleşmeyi imzalamadan önce, ücretlerini ve pazarlama uygulamalarını diğer kurumlarınkilerle karşılaştırın.
- Yanlış sözler: Devre mülk satım piyasası çok sayıda aldatmaca sanatçısı çekti. Hızlı bir satış vaat eden herkese karşı dikkatli olun. Bunu kimse garanti edemez.
- Açık artırmalar: Devremülkler listenizi eBay gibi bir açık artırma servisine ekleyin. Mülkünüzü listelemeden önce mevcut ve geçmiş açık artırmalara göz atın. Satış fiyatlarına ve hangi açıklamaların en çekici olduğuna dikkat edin. En iyi pazarlama fikirlerini kendi reklamınızla birleştirin.
- İlanlar: Devremülk sahibi kulüpleri, sınıflandırılmış reklamlar dahil olmak üzere çeşitli üye hizmetleri sunmaktadır. Bu tür sınıflandırmalar, devre mülkünüz için doğru hedef kitleye ulaşır.
- Borsalar: Devre mülk satmak isterseniz, tek seferlik bir değişim cevap değildir, ancak sadece tarihleri veya yerleri değiştirmek istiyorsanız mükemmel çözüm olabilir.
- Diğer Sahipler: Eğer sabit bir biriminiz ve zamanınız varsa, hemen önce ve sizden birkaç hafta sonra devre mülküne sahip olanları bulun. Zamanlarını artırmakla ilgilenebilirler.
- Devremülk Satış Yeniden Satış Finansmanı: Geliştiriciler yeni zaman çizelgelerini finanse etmek için programlar sunar, ancak bir yeniden satış finansmanı zor. Satışların çoğunluğu nakit işlemlerdir.
Herhangi bir mülkü finanse etmeyi kabul etmeden önce bir avukatla konuşun.