Paranızın Para Yatırılmasının Geri Alınması
Bunlar gibi yasal belgeleri imzalamadan önce, işlerin umduğunuz şekilde çalışmadığı veya fikrinizi değiştirirseniz nasıl iptal edebileceğinizi sorun. Tatmin edici bir cevap alamazsanız veya iptal şartlarını okuyarak kendiniz çözemezseniz, bir avukatınızın gözden geçirip size tavsiyede bulunmasını isteyin. Giriş anlaşmaları iptal etme konusunda bilmeniz gerekenler.
İptal İptali Hakkında Sor
Bir liste anlaşması imzalamadan önce, herhangi bir nedenle serbest bırakılabiliyorsa acentanıza danışın, bu sebepten dolayı "Hey, başka bir broker ile listelemek istiyorum." Aracınız size "hayır" diyorsa, o şirketle listelemek istemeyebilirsiniz. Neden, size soruyorum, neden hizmetlerinden memnuniyetinizi garanti etmeyecek bir şirketle niçin listeleyeceksiniz? Bir ajan şirket politikasını söylüyorsa, o zaman iş yapmak istediğiniz bir şirket değildir. Dönemi. Sıradaki komisyoncu, lütfen.
Broker için bir İptal isteyin
Özel Satışa Sunu Listeleme listelerinin bir güvenlik veya koruma maddesi içerdiğini unutmayın.
Aracıyı iptal etmeyi reddeden ve aracı reddedildikten sonra bir aracıya sorarsanız, aracıyı arayın ve iptal talebinde bulunun. Girişiniz, inanın ya da inanmayın, siz ve temsilciniz arasında değil. Ajan brokeriyle aranızda.
Broker İptal Etmeyi Reddederse
Aracı, iptal isteğinizi reddederse, aracıdan size başka bir temsilci atamasını isteyin.
Çoğu broker, başka bir temsilci atamaktan ve listeyi yerinde tutmaktan memnuniyet duyar. Bunun işe yaradığı yol genellikle komisyoncu işten atılan acenteye havale ücreti ödeyecektir.
Brokerin Saygın Olması Durumunu Öğrenin
İyi bir topluluk ilişkileri sürdürmek isteyen çoğu broker, satıcı ısrar ediyorsa bir girişi iptal edecektir. Kimse satıcının boğazına silah tuttuğu için bilinmek istemez. Online incelemelerin yapıldığı günlerde, brokerlar olumlu yorumlar yayınlamak istiyor.
Emlak Avukatını Arayın
İşe yarayan bir çözüm bulunmuyorsa, fesih yardımı için emlak avukatı çağırın, ancak önce aracıya bunu yapma niyetini söyleyin. Bazen serbest bırakılması yeterlidir. Birçok giriş anlaşmasının ikili anlaşmalar olduğunu aklınızda bulundurun: söz için bir söz. Bu, iyi bir avukatın, komisyoncuya söz vermediğini ve seni serbest bıraktığını iddia etmenin bir yolunu bulabileceği anlamına gelir.
Bir Alıcının Ajans Anlaşmasını İptal Etme
Aracınızdan size , Alıcı Ajansının Sona Ermesi adlı bir form vermesini isteyin. Örneğin, Kaliforniya Temsilciler Birliği tarafından yayınlanan TBA, uygun bir şekilde kabul edildiğinde ve uygulandığında sözlü veya yazılı ajans anlaşmalarını iptal edecektir.
Satınalma sözleşmeleri nasıl iptal edilir
- Anlaşmanızı Okuyun. Ajan veya avukatınızdan iptal şartlarını belirtmesini isteyin. Bazı eyaletlerde, tüm denetimler önceden tamamlanır ve satın alma teklifi imzalandığında teklif bağlayıcıdır. Diğer eyaletlerde, denetimler teklifin imzalanmasından sonra gerçekleşir ve teklifin bir teftişe göre iptal edilmesi halinde alıcının depozitosunun iadesini sağlar.
- Federal Kanun, Kurşun Boyayı Denetlemek İçin Alıcılara 10 Gün Veriyor. Bu süre zarfında iptal etmek ya da iptal etmek istiyorsanız, emlakçı veya avukatınıza danışın. Nasıl yaptığını ve hangi formu imzaladığını sor. Bu hakkı yazılı olarak feragat edebilirsiniz, ancak birkaç alıcı bunu yapmayı düşünmek için ihtiyatlı olacaktır. 1978'den sonra inşa edilen birçok ev kurşun bazlı boya içermiyor.
- Bir Bekleme Dönemi Öncesi İptal. Ülkenin bazı bölgelerinde, satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra bir ev teftişi yapılır. Bazen alıcılar bir alıcının iptal etmesine neden olabilecek önemli kusurları ortaya çıkarır. Mülk durumu sözleşmenizde bir beklenmedik dönem olarak ele alınabilir. Başka bir olasılık değerleme veya kredi olabilir. Bir kredi alamazsanız veya değerlemeniz satış fiyatını karşılarsa, iptal edebilirsiniz.
- Denetim Sürelerinin Sona Ermesinden Sonra. California gibi eyaletlerde standart standart dönemler denetimler için 17 gündür. Ancak, bir alıcı tüm riskleri geri çekmezse, söz konusu süre, ihtimaller geri alınana kadar uzatılır. Diğer bir deyişle, alıcı, sözleşme iptali süresinin dolması veya gecikmesi nedeniyle iptal etme hakkını kaybetmez. Bir satıcı nesneye kadar devam eder.
Bu gibi durumlarda, satıcıların alıcılara belirli bir süre içinde, genellikle 24 ila 72 saat arasında değişen bir eylem çağrısı yapmaları için bir Bildirim Yapması tavsiye edilir. Alıcı, bu süre zarfında bir acil durum salıverme imzalamaz ve teslim etmezse, satıcı sözleşmeyi iptal edebilir. Daha fazla bilgi için emlak avukatına başvurun.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.