Emanet nedir?
Emanet, bir değer tutabilmek için “üçüncü taraf” (alıcı veya satıcı olmayan biri) kullandığınız bir düzenlemedir. Üçüncü taraf, hem alıcının hem de satıcının yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlayarak işlemi daha güvenli hale getirmeye yardımcı olur.
İdeal olarak, emanet sağlayıcı, alıcının veya satıcının öne çıkıp çıkmadığını umursamayan ilgisiz (veya tarafsız) bir üçüncü şahıstır. Bir emanet servisinin işi, herkesin pazarlık sonuna gelmesini sağlamaktır.
Bir şeyi almayı veya satmayı kabul ettiğinizde, belirli şeyleri yapmayı kabul edersiniz: Alıcı, üzerinde anlaşılan tutarı belirli bir süre için ödeyecek ve satıcı, satılacak olan varlığı sağlayacaktır. Tabii ki, çoğu işlem bundan daha karmaşıktır. Örneğin:
- Alıcı, ödemeden önce satın aldığı malları veya malları inceleme hakkını isteyebilir.
- Satıcı, aslında ödeme alacağı konusunda bazı güvence isteyebilir (ya da anlaşmanın yeterince hızlı gerçekleşmemesi durumunda hareket etme şansına sahip olabilir).
- Satılmakta olan ürün bir ürün yerine servis olabilir.
Karmaşık bir anlaşma imzaladığınızda “hakem” kimdir? Bir emanet firması bu hizmeti sağlayabilir, herkesin yapmayı kabul ettikleri şeyi yapmasını sağlar ve süreçteki varlıkları korumak için aracı görevi görür.
Bu nedenle, güvenilir bir üçüncü tarafın (büyük isim emanetçi veya emlakçı tarafından önerilen bir hizmet sağlayıcısı) kullanılması önemlidir.
Emlak emanet
Ortak bir emanet kullanımı, bir evin satışı ve satın alınmasıdır. Emanet, sözleşme şartlarının yerine getirildiğinden emin olmak için bir emanet memuruna imzalı bir anlaşma yapıldığında açılır. Örneğin, emanet sağlayıcı denetimlerin, açıklamaların ve itirazların zamanında tamamlandığını veya çözüldüğünü doğrulayacaktır.
Emanet her şey bittiğinde kapanır ve mülk sahibi alıcıya transfer olur.
Büyük bir para yatırma, muhtemelen ilk kez bir ev satışında emanet edeceğinizi göreceksiniz. Alıcı, alıcıya herhangi bir gerekliliği karşılamadığı takdirde, parayı iade edip, satın alma fiyatına uygulayacağı veya satıcıya temlik edilen parayı satıcıya geçirecek olan emanet makbuzuna ödenecek bir çek yazıyor. Çekin doğrudan satıcıya ödenmesi gerekiyorsa, alıcı önemli bir risk alacaktır. Bu durumda, çek ödemeyi derhal yapmaktan ve alıcının satın alma işlemini tamamlamasını zorlaştıran sahtekar bir “satıcı” nı durdurmak için çok az şey var mı?
Çevrimiçi Emanet
Emanet hizmetleri sadece ev alımlarından daha fazlası için yararlıdır. Alıcılar ve satıcılar genellikle bir işlemi izlerken üçüncü taraflardan yararlanır. Çevrimiçi satışlar özellikle risklidir - herhangi bir şey bilmediğiniz biriyle uğraşıyorsunuz ve onlar bir kaç kilometre uzakta olabilirler (bu nedenle bir dolandırıcıya karşı yasal işlem yapmak buna değecek kadar maliyetli olacaktır).
Bir şey satmak istiyorsanız büyük bir potansiyel alıcılar havuzuna sahip olmak güzel. Peki çevrimiçi işlemlerinizi nasıl güvenli hale getirebilirsiniz? Alıcının özellikle “pahalı” ürünler için “güvenli” bir ödeme şekli talep etmesini talep etmek her zaman pratik değil, ancak çevrimiçi dolandırıcıların satıcılardan düzenli olarak faydalanması .
Alıcının ve satıcıların “itibara” sahip olduğu pazarlarda ticaret, şansınızı artırabilir. Bir alıcıysanız, kredi kartınızın tüketici koruma özelliklerinden de yararlanmaya çalışabilirsiniz.
Başka bir yaklaşım (hem alıcıları hem de satıcıları koruyan), bir emanet servisinin işlemi ele almasıdır. Örneğin, bir alıcı ve satıcı birkaç şartı kabul edebilir:
- Alıcının ne kadar ödemesi gerektiği
- Satıcı malları nasıl ve ne zaman teslim edecek?
- Eğer (ve ne kadar süreyle) alıcının malları kontrol etmesi ve kaliteden memnun kalmaması durumunda bunları reddetmesi durumunda
Bu bilgileri bir emanet hizmetine verdikten sonra, alıcı ve satıcının yapmak istedikleri şeyi yapması yeterlidir. Satıcı asla bir şey göndermezse, alıcı parayı emanet sağlayıcısından geri alır. Eğer alıcı malların hiç gelmediğini söylüyorsa (ki bazı insanlar bir şeyleri bedavaya alabileceğini iddia ediyorlar), satıcı ve emanet şirketi nakliye onaylarını inceleyebilir. Alıcı, bu onayları temel alarak işlemi tamamlamayı kabul ederse ve sevkiyat kanıtı varsa, emanet sağlayıcı satıcıya ödeme yapar.
Emanet Hesapları
Bir emanet hesabı bir emanet sürecinden biraz farklıdır, ama fikir benzerdir. “Aylık konut ödemelerinizi” yaptığınızda, muhtemelen sadece ev kredinizden daha fazlasını ödersiniz. Ev sahibinin sigortası ve emlak vergileri gibi masraflar genellikle ödeme yapılır.
Sigorta primleri ve emlak vergileri genellikle yıllık harcamalardır (her ne kadar sigorta şirketleri aylık ödemeleri kabul etseler de), ancak borç verenler ev sahiplerinin bu harcamalar için uygun şekilde bütçelerini karşılayacağından her zaman emin olamazlar. Bu ödemeleri yapmazsanız borç veren risk altındadır, bu nedenle bu harcamaların ödenmesini sağlamak genellikle kredi belgelerinizin bir parçasıdır.
Ev sahibi sigortanız yoksa, eviniz yakılabilir ve borçlu olduğunuzdan daha az değer bırakabilir. Vergilerinizi ödemezseniz, yerel vergi makamı evinize bir haciz koyabilir ve bir satış veya rehine nedeniyle vergiler toplayabilir. Bu olursa, ödemeniz yalnızca vergilerin ödenmesinden sonra kalanları toplayabilir.
Bir emanet hesabı ile borç vereniniz bu masrafların aylık kısmını aylık ödemenize ekler ve parayı ayrı bir hesaba yatırır. Her yıl, sigorta veya vergi faturalarınızın ödenmesi durumunda, borçlunuz o hesaptan sizin için bu faturaları öder. Dolayısıyla, bir kez daha, emanet hesabınız, yükümlülüklerinizi yerine getirdiğinizden emin olmak için üçüncü taraflarca (sizin veya sigorta şirketiniz değil) elde edilen paradır.