Fon, ipotek borçlusu tarafından bir gayrimenkul işleminin kapatılmasından önce ünvan veya emanete kablolama (serbest bırakma) işlemini açıklamak için kullanılan bir fiildir. Faiz, fonlama tarihinden itibaren değil, kapanış tarihinden itibaren finanse edilir çünkü finansman genellikle kapanmadan önce bir veya iki gün oluşur.
Bir krediyi finanse etme süreci Amerika’daki devletten eyalete farklıdır. Finansman, genellikle tüm kredi belgeleri imzalanana ve tüm finansman koşullarının yerine getirilinceye kadar gerçekleşmez.
Örneğin, Kaliforniya'da ev alıcısı, gerçek kapanıştan birkaç gün önce kredi belgelerini imzalayacaktır. Ülkenin diğer bölgelerinde, özellikle Doğu Sahili'nde, bir alıcı kredi belgelerini imzaladığında, kapanış o gün gerçekleşir.
Ev satın alma uzmanınız en çok California'yla tanıştığı için, ipotek işleminin Kuzey Kaliforniya'da nasıl ele alınacağı aşağıda açıklanmaktadır, ki bu yine Güney Kaliforniya'dan bile farklıdır. İlk olarak, temel olarak 40 yıldan fazla bir süredir finansmanın tamamlanma yolunu ortadan kaldıran TRID yönergeleri var. İyi İnanç Tahmini ve HUD ve RESPA ile ve farklı hükümet kuralları ile birlikte.
Bir Krediyi Fonlamak İçin Neler Yapar?
TRID sürecinin bir kısmı, kredi belgelerinin imzalanmasından birkaç gün önce alıcıya bir kapanış açıklaması göndermeyi gerektirir. Uygun süre geçtikten sonra, alıcının genellikle bir hayatını imzalamak gibi hissedebileceği ipotek belgelerini imzalaması için izin verilir, çok fazla kağıt var.
Bazı evraklar bir diğeriyle aynı görünecek ve bazıları. Yine de, kredinizi finanse etmek istiyorsanız, hepsi imzalanmalıdır.
Kredi belgeleri ayrıca noter tasdiki gerektirecektir. Kaliforniya'da bu, kabul edilebilir iki kimlik biçiminin üretilmesi ve imzanızın bir noter önünde belirli belgelere yerleştirilmesi anlamına gelir.
Birçok unvan ve emanet şirketi çalışanı bir noterdir. Özel evinizde veya iş yerinizde, seçtiğiniz bir zamanda mobil noterle de imza atabilirsiniz.
Tüm kredi belgeleri ve emanet evrakları tüm taraflarca imzalandıktan sonra, kredi belgeleri incelenmek üzere borç verene iade edilir. Bu, yüklenmenin tüm kredi koşullarının da tamamlanmasını gerektirmesidir. Kredi koşullarının yerine getirilmediğinde kredi belgelerinin ilk aşamada çizilmediği, “doktora öncesi” olarak adlandırılan bazı koşullar vardır, ancak birçok borç veren, kredi koşullarının sadece fonlamadan önce tamamlanmasını gerektirecektir.
Kredi koşulları, bir banka hesabının tüm sayfalarının, hatta boş sayfaların bile alınması gibi, bir değerlendirme incelemesi veya çok daha basit bir şey için çağrıda bulunabilir. Yeni evler için, bir kredi koşulu, kapatılmadan önce monte edilecek tüm cihazların ve çalışma sırasının gerektirdiği bir yer olabilir. Bir FHA kredisiyle , bir kredi koşulu, bir kişinin evin çevresi etrafında bulunan boya cipslerini fiziksel olarak toplamasını ve atmasını gerektirebilir. Bir kredi koşulunun ne gerektireceğini asla bilemezsiniz.
Borç veren, icra edilen kredi belgelerini inceledikten sonra borç veren, krediyi finanse etmeye hazırlanır.
Genel olarak, bu, tüm kredi paralarını başlığa veya emanet şirketine bağlamak anlamına gelir. Tel, kapatma maddesi tarafından alındığında, dosya, kaydedilecek bir konumdadır. Sacramento ilçesinde, gün boyunca kullanabileceğimiz birçok kayıt zamanımız var. Diğer illerde, kayıt için sadece bir kez kullanılabilir.
Bu, fon telinin, yalnızca bir kez kullanılabilir olan bu ilçelerde tek bir kayıt süresi yapmak için çok geç alındığı takdirde, işlemin ertesi güne kadar kapanmayacağı anlamına gelir. Evinizin satışını kapatmak için kredi fonlarının alınması çok önemlidir. Başlığı veya kredi kapatmanın kredi fonlarını almayı beklediği ve aynı gün kapanışının mümkün olup olmadığını önceden bildirerek ev kapanışınızı hızlandırabilirsiniz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate .
Örnekler: Birçok işlem aynı gün içinde para kazanır ve kapanır, ancak bazı borç verenler kapanmadan önceki güne para yatırmayı tercih ederler.