Nitelikli Ev Müfettiş Bulma İpuçları
Bu, herhangi bir Joe ya da Jane Blow'un bireyi ev müfettişi olarak tanımlayan kartvizitler yazdırabileceği anlamına gelir ve emici olmayan alıcılardan ücret tahsil etme pratiğine başvurur, özür dilerim, mazur görüyorum, daha çok iş için aracılarla ağ kurmak anlamına gelir.
Niteliksiz bir denetçiyi işe almaktan kendinizi korumanın birkaç yolu:
Örnek Ev İnceleme Raporunu İnceleme
Bir ev müfettişi, örnek bir raporun bir kopyasını size e-posta ile gönderebilmelidir. Üç veya dört sayfa uzunsa, o kişiyi işe almayın. Raporların uzunlukları değişebilirken, kapsamlı raporlar 20 ila 50 sayfa arasındadır ve kusurları veya sorunları vurgulayan renkli fotoğraflar içerir.
Müteahhitleri Önerenler veya Onarımları Yapan Müfettişleri Kiralamayın
Ev müfettişleri evlerini inceleme işinde. Bir ev müfettişi, işi yapmak için sizi bir yükleniciye yönlendirmeyi teklif ederse, bu denetçi bir çıkar çatışması yaratabilir. Bazı devlet yönetmelikleri ve müfettiş dernekleri, bir müfettişin belirli onarımları yapmasına izin verir, ancak böyle bir denetçiyi işe almanızı tavsiye etmem.
Ev Muayene Uzunluğu Hakkında Sorgulama
Yeterli bir iş yapmak için, çoğu ev teftişi en az üç saat, bazen daha uzun sürer.
Sacramento'daki bir müfettiş, 90 dakika ya da daha kısa bir süre içinde teftiş yapma konusunda bir üne sahipti, bir keresinde kafasını tavan arasına attı ve aslında, doğru bir şekilde kurulduğunda, yalıtımın baş aşağı yerleştirildiğini ilan etti.
Neyse ki, alıcı, buhar bariyerlerinin tipik olarak yüzeyin sıcak tarafına doğru yerleştirildiğinin ve denetçisini onun hatası üzerine çağırdığının farkındaydı.
Aksi takdirde, bu ev müfettişinin hatası, alıcının tüm yalıtımın değiştirilmesini ve satıcının bir ihracata yol açmasıyla sonuçlanabilirdi, bu da muhtemelen satıcının işlemi iptal etmesine neden oldu.
Müfettişin Yeniden Kurulması İçin Ücretlendirme Yapıp Yapmadığını Sor
Soru, denetçinin yanlış bir şey bulup bulmadığı değil. Bütün evlerin kusurları var. Mükemmel bir ev diye bir şey yoktur. Yeni evlerin bile kusurları var.
Ancak, bir müfettiş bir problemi not ederse ve satıcı bunu tamir etmeyi kabul ederse, birçok eyalette, denetçinin geri dönüş ziyareti için ücret ödemeden onarımı doğrulaması için bir nezaket olarak kabul edilir. Örneğin, Texas gibi diğer eyaletlerde, bazı müfettişler dönüş yolculuğu için ücret alırlar. Müfettişlerle görüştüğünüzde, ücret politikası hakkında ön bilgi isteyin. İpucu: Satıcının sorunun giderildiğini kabul etmeyi seçerseniz, işlem bittikten sonra kendinizi Küçük Hak Talebinde bulabilirsiniz.
Sacramento'nun Land Park semtindeki bir çift, alıcının ev müfettişi bir kiriş onarımı doğru yapılmadığında ısrar ettiğinde kendilerini sıcak suda buldular. Ruhsatsız, lisanssız olan bu müfettiş, satıcıların evi kasıp, daha fazla iskele eklemesini talep etti. Satıcılar panikledi.
Alıcı satıştan geri adım atmakla tehdit etti.
Temelleri inşa etmek ve kirişte ısrar etmek isteyen kiriş onarımını yapan müteahhitler, şimdi ev inşaatının en güçlü destekleyici üyesiydi. Dahası, yükleniciler denetlenmemiş ev müfettişi tarafından talep edilen görevi üstleneceklerse, ahşap zeminler açılırdı. Yüklenici, ev müfettişinin evinde buluşmasını istedi, böylece yüklenici, inşaat müfettişi hakkında ev müfettişini gerektiği gibi eğitebildi, ancak müfettiş reddetti. Müfettiş, alıcının ziyaret için onu ödemesini istedi.
Sabırlar ve kararlılıkla, müteahhitler nihayetinde müfettişi telefonun temelinin sağlam olduğu konusunda ikna ettiler. Daha sonra, o ev müfettişi, alıcının vekilinde vakıflar hakkında bir şeyler öğrendiğini kabul etti.
Ancak bu eğitimin masrafları hangi eğitimden elde edildi?
Ev İncelemesine Katılmak İsteyin
Programınız tüm ev muayenesi sırasında mevcut olamayacak kadar fazlaysa, son 30 dakika boyunca orada olmanız gerekmektedir. Müfettişin kusurları belirtmek için evden geçmesine izin verin. "Etkinlik öğeleri" nin önemsiz ve önemli olan sorular hakkında soru sormak için bu fırsatı kullanın.
Bazen bir ev müfettişi daha fazla denetleme önerecektir. Müfettişin bir problemden şüphelenip duymadığını veya müfettişin alıcıların genellikle denetçinin kapsamadığı öğeler için denetimler almasını düzenli olarak önerdiğini öğrenin.
Bir müfettiş haşere kontrolünü önerebilir, çünkü ev müfettişleri haşere kontrol muayenelerini yapmak için lisanslı değildir. Böyle bir öneri, müfettişin termitleri veya kuru çürümeyi göstermesi anlamına gelmez. Bütün ev müfettişleri çatı üzerinde yürümez ve bu nedenle çatı denetimi önerebilir. California'da birçok satıcı haşere ve çatı denetimleri için para ödüyor.
Kimlik Bilgileri ve Nitelikler İsteyin
- Sertifika. Sertifikalı bir denetçi seçin. Ev müfettişi derneklerinde sıkıntı yok. En bilinen ve en eski organizasyonlardan biri Amerikan Ev Müfettişleri Derneği'dir.
- Vasıf. Yönlendirmeler için arkadaşlara sor. Emlakçıdan bir öneri isteyin ve ardından denetçinin niteliklerini iki kez kontrol edin. Bazı deneyimsiz ajanlar, kötü müfettişleri tavsiye eder çünkü anlaşmalarını patlatabilecek tam bir teftiş istemezler. Saygın temsilciler , alıcılarının bilgilendirilmesini istedikleri için nitelikli müfettişler talep eder.
Ama en önemlisi, müfettişin denetimleri gerçekleştirme konusunda neden yeterli olduğunu öğrenin.
- E & O Sigortası. Müfettiş bir hata yaptığında, Hatalar ve İhmaller sigortası sözde sizi korur. Ancak, bazı durumlarda, hataların sorumluluğunun ev muayene ücretinin miktarı ile sınırlı olduğunu unutmayın.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.