Islak Zemin Nasıl Spot

Islak Zeminli Bir Ev Almalı mı?

Çoğu bodrum, zemine inşa edildiği gerçeğinin doğası gereği, bir zamanlar kuru bir bodrum katını nemli bir bodruma dönüştüren suyun girebilme olasılığını sunar. Bunun nedeni, topraktaki suyun bodrum duvarlarına sabit bir basınç oluşturabilmesidir. Ayrıca su, bir evin içindeki en az direnç yolunu izler ve zamanla bir bodrum katına girebilir.

Benim gayrimenkul kariyer boyunca, bir evde herhangi bir diğer fiziksel sorunlardan daha ıslak temeller ve bodrumlar ile daha fazla sorunla karşılaştım.

Bu nedenle bodrum katındaki rutubeti kontrol etmek için bodrum katına sahip bir ev satın alırken önemlidir. Daha önce satın almadan önce, satıcı açıklamalarına güvenemeyeceğinizden, öğrenmek daha iyidir .

Neden satıcı açıklamalarına güvenmiyorsunuz? Çünkü satıcılar bundan haberi olmayabilir. Ancak satıcılar bilgi sahibi olmuşlarsa ve bir bodrumdaki su sorunlarını ifşa edemedikleri takdirde:

• Mahkemede kanıtlamak zor
• Mahkemeye girmek için yıllar ayırın
• Dava açmak için pahalı
• Bodrum katını kurutmak çok pahalı

Bu nedenle, her zaman, başarısız olmadan, nitelikli ve akredite olmuş bir profesyonel tarafından bağımsız bir ev teftişine sahip olmalısınız.

Nem veya Islak Zemin Belirtileri

• Duvar veya zemin boyunca su lekeleri. Bu, taşan bir çamaşır teknesi gibi basit bir şeyden kaynaklanabilir veya bodrum pencereleri, duvarlar veya zeminden sızan suyun bir sonucu olabilir.
• Zararlı koku veya nemli koku. Bir bodrumdaki aşırı nem, belirgin bir kokuya neden olabilir.

• Kalıp Siyah, kahverengi, sarı veya yeşil renkte olabilir ve test edilmeksizin kalıp belli olup olmadığını bilmezsiniz. Genellikle bir evin kuzeybatı köşesi "soğuk köşe" olarak bilinir ve kalıp geliştirmeye duyarlıdır.
• Efloresans . Bu durum duvarlarda beyaz veya bazen grimsi bir kül oluşturur. Bazen parlıyor. Efloresansa, buharlaşan su tarafından geride kalan tuz birikintileri neden olur.

• Spalling . Su, beton, tuğla veya taş yüzeyine girdiğinde, sudaki tuz tortuları yüzeyin pullaşmasına, soyulmasına ya da dökülmesine neden olur.
• Bu arada, bir köşede sessizce oturan bir karter pompası bir dekorasyon değildir. Bu, satıcının düzenli olarak suyu dışarı pompaladığının veya bir defada bir nemlilik problemine sahip olduğunun bir işaretidir.

Islak Zeminlerin Potansiyel Sebepleri

• Yeraltı suyu. Su, çirkin şiddetli yağmur veya mevsimsel akma nedeniyle zeminlere ve temellere sızabilir veya sürekli su sızıntısı olabilir.
• Taşan oluklar. Oluklar nedeniyle taşmaları olabilir:

1. Aşırı yağış.
2. Yaprak veya döküntülerden tıkanma.
3. Uygun olmayan montaj, örneğin, ikinci kat oluklardan birinci kat oluklara boşaltma.
4. Donmuş oluklardan ani çözülme.

• Yeterli oluk yok. Bazen ev sahipleri bir ya da iki yerde oluklar takarlar, ancak evin etrafına yayılmazlar.
• İniş borusu. Su sorunları, suyu evden uzaklaştıracak kadar uzun olmayan, bağlantısız, downspout veya downspout'lardan kaynaklanabilir.
• Yanlış peyzaj veya sınıflandırma. Bu suyun evden uzak yerine eve doğru akmasına neden olur.
• Yağmurlama. Sprinklerlerin eve doğru yönlendirilmesi durumunda, temelde çok fazla su birikecek ve / veya temelden sızacaktır.

• Borulardan yoğunlaşma. Çoğu zaman, yüksek nemli alanlarda, borular özellikle bir tahliye vanası olmayan klima ünitelerinden yoğunlaşma ve damlama oluşturacaktır.
• Duvarların içinde su sızıyor. Eğer iç duvarlar doğrudan tavandan bodrum katına çıkarsa, evin içinden sızmak için çatıdan su için doğrudan bir kanal sağlayabilir.

Islak Zeminleri Kurmak / Onarmak için Olası Çözümler ve Seçenekler

• Su kaynağını yönlendirin. Bu kulağa basit gelse de, genellikle göz ardı edilir:

1. Bağlantısız iniş çıkışlarını tekrar bağlayın.
2. İkinci kat olukları, çıkışları ayırmak için yönlendirin.
3. Suyu yokuş aşağı taşımak için tasarlanmış uzantıları ekleyerek downspout verimliliğini artırın.
4. Sprinkleri evden uzaklaştırın.
5. Olukları temizleyin.
6. Çatıda ve pencere eşikleri altında yanıp sönmeyi takın.
7. Peyzajı evden uzaklara doğru eğim yapın.

• Yatağın altında ya da evin etrafındaki Fransız Süzgeçlerini takın.
• Drenaj kiremit yükleyin:

1. Perimetre çevresinde en az altı inç genişliğinde iki ayaklı bir delik açın.
2. Su yalıtım membranını eve takın.
3. Temiz kayalar ile çizgi.
4. Delikli dört inçlik delikli boruya yerleştirin.
5. Geri kayalar ile doldurun.
6. Üst toprak tabakasını veya tohumunu değiştirin.

• Bodruma bir nem giderici takın.
• Suyu sokağa pompalayacak veya temelden en az 20 metre uzağa pompalayacak bir karter pompası takın.
• Dış ve iç duvarları işaretleyin:

1. Eski harcı ve çatlakları temizleyin.
2. Taze harçla doldurun.
3. Kurumasını bekleyin.
4. İlk hafta boyunca derzleri su ile birlikte spritüre ederek tedavi edin.

• Bir yer tahliyesi takın.
• Duvarları yalıtın.
• Su duvarlara basınç uyguladığı takdirde, iç duvarlarda bir mühürcüyü boyayarak su yalıtımı pek işe yaramıyor. Eninde sonunda sızacak.

Kapanırken, değerli eşyalarınızı, fotoğraflarınızı, kağıt belgelerinizi veya ıslak bir bodrumda sakladığınız her şeyi saklamayın. Üstelik, bir mühendisin raporu da dahil olmak üzere, eğer bir ıslak bodrumlu bir ev satın almadan önce, bir uzman görüşü alın. Bu güçlük değer olmayabilir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.