Emanet Kapatmak Ne Kadar Maliyetlidir?
Kapanış maliyetleri , alım fiyatının üstünde (ilaveten) bulunur. Bu, özellikle peşinatın çok düşük olması durumunda, sadece peşinat ödemelerinin miktarına bakan birçok alıcıya ani bir şok olarak gelebilir. Alıcının kapanış maliyetlerini ödemek için fazladan paraya sahip olmayabilirler ve kapanacak para olmadan işlem hiç kapanmayabilir.
Maliyetleri Ne Kadar Kaplıyor?
Bir kural olarak , bir ev satın almak için maliyetleri kapatmak , satın alma fiyatının yaklaşık% 2 ila 4'ü, satış fiyatının yaklaşık% 3'ü civarındadır. Alıcının İyi İnanç Tahmini üzerinde açıklanmış olan krediyi ödünç almak için borç verenin aldığı puanlara ve menfaat ücretlerine bağlıdır, ancak bugün artık bir kredi tahmini olarak adlandırılmaktadır.
300.000 $ 'lık bir ev satın almak için toplam kapama maliyetleri, yaklaşık 6.000 $ ila 12.000 $ ya da daha fazla bir yere mal olabilir. Tipik olarak, fonlar ödünç alınamaz, çünkü bu, alıcının oranlarını, alıcının artık bir krediye hak kazanamayacağı bir noktaya yükseltebilir.
Bir Alıcı, Maliyetleri Kapanmadan "Ücretsiz" Alabilir mi?
Bazen, ilk kez ev alıcılar bir devlet kurumu tarafından ödenen kapanış maliyetlerini alabilirler. Yaşadığınız yere bağlı olarak, ilçe veya devlet destekli ödeme yardım programlarını kontrol etmek mantıklı olabilir. Bu programlar sadece bir ev satın almak için peşinat ödemeyi sağlamakla kalmaz, aynı zamanda çoğu zaman size kapanış masraflarını verir veya verir.
Alıcının kapanış masrafı yardımını sağlayan programlar, genellikle, kredinin teminini sağlayan ancak genellikle sıfır faiz taşıyan ve belirlenen bir son teslim tarihine sahip olmayan kamu kayıtlarında bir belge kaydeder. Genellikle satış gerçekleştiğinde ya da bir refinanse, hangisi daha önce gerçekleşirse ödenir.
Düzenli Olmayan Alıcı Kapanış Maliyetleri
Alıcının, bir kez ödenen ve bir daha asla tekrar etmemesi gereken yeniden ödeme ücreti olarak adlandırılır. Bu ücretler aşağıdaki gibi tek seferlik ücretlerdir:
- Başlık Politikaları
- Emanet veya kapanış
- Noter
- Tel ücretleri
- Kurye teslimatı
- Avukat ücretleri
- Cirolar
- Kayıt
- Devlet, İlçe veya Şehir Transferi Vergileri
- Ev Koruma Planları
- Doğal Tehlike Açıklamaları
- Ev muayene
- Borç ödemeleri kredi tahsili borçları ile birlikte ödenir.
Yinelenen Alıcı Kapanışları Maliyetleri - Ön Ödemeler
Yinelenen ücretler , alıcının tekrar ve tekrar ödeyeceğiniz kapanış masraflarıdır. Bunlar genellikle ön ödemeli primler için kapanıştan önce toplanan ücretler ve imha / emanet hesaplarının oluşturulmasıdır. Bu gibi ücretleri içerir:
- Yangın Sigortası Primi
- Taşkın Sigortası (bölgenizde gerekli ise)
- Mülkiyet vergisi
- Karşılıklı veya Özel İpotek Sigortası Primleri
- Ön Ödemeli Faiz
Kapandığınız yıla ait süre, borç verenin gelecek vergi ve sigorta ödemelerine karşı alacağı primlerin kaç aylık ayıracağını belirler.
Her bir kredi bir su tutma veya emanet hesabı gerektirmez, ancak genellikle satın alma fiyatınızın% 80'inden fazla olan krediler bir imtiyaz / emanet hesabı talep eder.
Bir Satıcı, Maliyetleri Kapamak için Alıcıya Kredi Verebilir mi?
Borç veren kişinin buna izin veremeyebileceğinden satıcı kredisi içeren bir teklifte pazarlık yapmadan önce her zaman borçlunuzla görüşün. Ayrıca, TRID, işleminizi sonlandırmanızın son günlerinde kapanış bildiriminizdeki değişikliklere izin vermeyebilir.
- Eğer satın alma fiyatının% 100'ünü finanse ediyorsanız, borç veren, kredinizi satın alma fiyatının% 3'üne kadar sınırlayabilir.
- FICO puanınıza ve peşinat tutarınızın miktarına bağlı olarak, borç veren bir satıcının size satın alma fiyatının% 6'sı kadar kredi vermesine izin verebilir.
- Borç verenler, parasız seminerlerde duyabileceğiniz şey ne olursa olsun, bir borçlunun kapanışta bir satıcıdan para almasına izin vermeyecektir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate .