Herhangi bir emlak piyasasında teklif reddetmekten kaçının
Bazen alıcılar, satın alma teklifini nasıl yazdıklarına daha az önem verildiğini satın almak için bu mükemmel evi bulma konusunda çok heyecanlanırlar; Ancak, teklifinizin kalitesi, o evi satın aldığınız fiyat kadar önemlidir. Listeleme aracıları, satış temsilcilerini bir teklifin nasıl yazılacağı konusunda eğitmek zorunda bırakılmamalıdır. Kötü yazılı teklifler herkese kötü yansır ve teklifinizi kabul etmek için bir alıcı olarak şansınızı azaltır. İşte size rehberlik edecek 10 temel ipucu.
01 Doğru Formu Kullanın
- Üretilen Ev Satın Alma Sözleşmesi
- Yeni İnşaat Konut Alım Sözleşmesi
- Probate Satınalma Sözleşmesi
- Konut Alım Sözleşmesi
- Konut Geliri Gayrimenkul Alım Sözleşmesi
- Boş Arazi Satın Alma Sözleşmesi
Ve bu da akla gelebilecek her şey değil.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
02 Satın Alma Teklifi için Fiyat Belirleme
Bazı mahkemeler, "En iyi teklifinizden 1000 dolar daha fazla ödeyeceğim" gibi hızlandırma maddelerini içeren tekliflerin, bir bonafide teklif teşkil etmediğine hükmetti. Aklında bir fiyat var. Yazılı olarak yaz.
Normal bir emlak piyasasında, aşırı alıcı pazarlarını veya cızırdayan satıcı pazarlarını kısıtlamak, muhtemelen ödemeyi beklediğinizden biraz daha az teklif vermek isteyeceksiniz. Rehberlik talebinde bulunabilirsiniz, ancak emlakçılarınızın sizin için bir fiyat vermesini beklemeyin. Bir alıcı için fiyat seçmek, inanın ya da inanmayın, bir aracın işi değildir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
03 Bu Teklifte İlk Para Yatırma Yapın
Çoğu eyalette, bağlayıcı bir satın alma teklifine sahip olmak için iyi niyetle depozito yatırmanız gerekebilir. Nakit, kişisel çek, kasiyer çeki veya kişisel mülkiyet, gayrimenkul, ipotek veya teminatsız senet notları gibi diğer modlar olabilir.
Ödemeyi kimin elinde tutacağını heceleyin - hemen hemen hiç kimse satıcı değil!
Eğer devletiniz "zararları tazmin etmişse", sözleşmede temerrüde düşerseniz, satıcı depozitinizi muhafaza etme hakkına sahip olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
04 Peşinat Ödemenizi Açıklayın
Peşinatınız nakit, senet , hisse senetleri, emlak veya diğer varlıklar olabilir. Genel olarak, kolayca kullanılabilir nakit. Bazı eyaletler, belirli bir zaman dilimi içinde peşinatınızın doğrulanmasını gerektirir.
Nakit almak için bir yatırım fonu tasfiyesi gibi bir varlık satıyorsanız, bu işlem işlemin bir olumsallığı olarak değerlendirilebilir ve eğer öyleyse, bunu açıklamalısınız.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
05 Ad Finansman Koşulları
Lütfen, peşinat ödemenize ve finansmana eklendiğinde, ödenen toplam bedelin eşit olması gerektiğini unutmayın.
- Bazı sözleşmeler, maksimum faiz oranını belirlemenize olanak tanır ve böylece, faiz oranınız daha yüksek gelirse anlaşmayı iptal etmenin bir yolunu sunar.
- Edinmeyi umduğunuz finansman türünü açıklayın: konvansiyonel, FHA, VA, satış sözleşmesi, varsayım veya diğer.
- Özellikle satıcıdan ödeme yapmasını istemek için maksimum puan ekleyin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
06 Koşulları Dahil Et
California'da Kaliforniya Emlakçılar Birliği (CAR) satın alma sözleşmeleri, denetçilere varsayılan 17 gün içinde alıcıyı verir. Diğer devletler benzerdir. Federal yasa, yazılı olarak feragat edilmedikçe, tüm alıcılara kurşun boyayı kontrol etmek için 10 gün verir. Birçok sözleşme, aşağıdaki gibi durumlar için hükümler taşır:
- değerlendirme
- Kredi Finansmanı
- Fiziksel Denetimler.
- Eyalet yasalarınıza bağlı olarak, eğer durumunuzu yazılı olarak ortadan kaldırmazsanız, hala yürürlükte kalabilmekte, kapatacaksınız!
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
07 Adres Sahipliği Özenle
Tecrübem, sahip olduğumdan daha fazla savaşın gerekenden daha fazla savaştığını gösteriyor. Satıcılar ve alıcılar mülk sahibi olma konusunda makul olmayan beklentilere sahip oldukları için bazı fırsatlar düşüyor.
- Mülkiyet tarihini hecele. Kapanış mı? Kapattıktan bir gün sonra mı?
- Eğer mülkiyet kapanmadan önce ise, tüm tarafları korumak için bir kira sözleşmesi imzalayın.
- Kapanıştan sonra iki veya üç günden fazla bir süre varsa, alıcıyı korumak için bir kira sözleşmesi yürütün.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
08 Ücretleri Kim Öder?
Her ne kadar çoğu sözleşme ücrete tabi olmak için ücret talep etse de, bulunduğunuz bölgeye bağlı olarak bazı ücretler genellikle bir tarafça ödenmektedir. Özel bir şey bilmiyorsanız, istemeden bir karşı teklif davet ediyor olabilirsiniz. Teklifi yazmadan ve talep etmeden önce listeleme aracısını arayın.
Bazen, tapu, emanet, ilçe veya şehir transfer vergileri için ücretler, satış fiyatının yüzde biri ila ikiye eşit olabilir. Örneğin, satıcı başlık için ödeme yapıyorsa ve satıcının seçim yapması için alışılagelmişse, seçmesine izin verin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
09 Özel Rapor İste
Belirli bir denetimle ilgili endişeleriniz varsa, bir rapor isteyin. Birkaç uyuşmazlık, bir satıcının alım satım işleminin başa çıkmadığı bir meseleye sahip olduğunu anlamak için bir satıcıya yarıdan fazla zarar vermektedir. Satıcılar aldatılmış hissediyorlar. Alıcılar yanlış yönlendiriyor.
İstediğiniz sorunları ele alın. Bazı eyaletler, alıcının bu tür iletişimsizliği hafifletmek için teklifi yazmadan önce tüm incelemelerini yapmasına izin verir. Bir satıcının belirli raporlar sunması alışılmışsa, onlara sorun.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
10 Açık Teklifin Sona Ermesi
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.