Her Devlette Güven Teminatı Kullanılmamaktadır
Bu belgelerin çoğu, alıcı borç veren tarafından oluşturulacaktır. Okumadan imzalayarak, alıcıların bitirmesi neredeyse bir saat sürebilir.
Her ne kadar arada olsa da, belgeleri okumak için zaman alan alıcılarla bir kapanışa katılacağım ve bu da canlandırıcı. Size geri ödeme 30 yıl sürebilir evrak hakkında soru sormak için zaman harcamak için Tamam.
Güven Tapusu Nedir?
Eğer bir güven senedini hiç okumadıysanız, bunun hakkında sorularınız olabilir. Sonuçta, kredinizin güvenliği. Kamu kayıtlarında kaydedilen belgedir. Bir güven belgesi birçok sayfadan oluşabilir ve hiçbir avukatın, bir kaç avukat haricinde belgenin tamamını okumasını hiç görmedim.
Avukatların her kelimeyi emdiği zaman, avukatın her zaman bir paragrafı veya bir cümleyi veya bir kelimeyi ve alt çizgiyi değiştirmeyi seçebileceği, bunun yapılmadığını keşfettim. Borçlu, söz konusu bankadan kredi almak isterse, borçlu borçludan önce belirlenen güven senedini imzalamayı kabul eder.
Ancak, bir avukatın neden güvenin belli bölümlerine itiraz edebileceğini kesinlikle anlayabiliyorum.
Güvenin bir senedinin üç tarafı vardır:
- Trustor, sensin, borçlu sen
- "Çıplak veya yasal" başlık taşıyan bir varlık olan Mütevelli
- Para ile varlık olan Yararlanıcı, borç veren
Güven Tapusu, aşağıdakileri tanımlayan bir araçtır:
- Orijinal kredi tutarı
- İpotek için güvenlik olarak kullanılan mülkün yasal açıklaması
- Enstrümanın tarafları
- Kredinin başlangıç ve vade tarihi
- İpotek ve şartların hükümleri
- Geç ücretler
- Varsayılan olarak yasal prosedürler
- İvme ve yabancılaşma maddeleri
- Önceden ödenmiş cezalar veya ayarlanabilir oranlı ipotek şartları gibi hükümler konusunda varsa, biniciler
Bir mütevazi nedir?
İpotekler bir vekil içermediğinden, bir çok ipotek bir ipotek ile bir güven senedinin arasında karıştırılır. Güven esirleri, borçluyu veya borç vereni temsil etmeyen bağımsız bir üçüncü taraf olan bir vekil içerir.
- Mütevelli, temerrüt halinde “Satış Gücünü” elinde tutan bir şirkettir.
- Mütevelli, emanetin ödenmesi tamamlandıktan sonra mülkünü yeniden düzenlemektedir.
- Bir varsayılan durumunda, vekil bir Standart Bildirimi; Ancak, çoğu durumda, vekil bir Mütevelli Sübvansiyonu altında haciz işlemek için başka bir vekil yerine geçecektir.
- Kamu kayıtlarında 90 günlük sürenin ardından ve büyük bir tiraj kağıdında 21 günlük bir yayın süresinden sonra, kayyum, mahkeme prosedürü olmaksızın mülkün mahkeme binası aşamalarında satılma hakkına sahiptir.
- Temerrüt Bildirimi’nin kaydedilmesinden sonraki üç ay boyunca, borçlu geri ödeme yaparak ve vesayet ücretini ödeyerek mülkiyeti kullanabilir.
- Mütevelli mülkiyeti bir Mütevelli satışında sattıktan sonra, bu nihaidir.
Bir senet notu nedir?
Borç senedinin mülkiyeti tarafından güvence altına alınmış olmasına rağmen, senet borcu, borcun kanıtı olan güven senediyle güvence altına alınır.
- Borç veren, borç veren tarafın borç veren lehine imzaladığı bir sözdür.
- Faiz oranı ve ödeme yükümlülükleri gibi kredinin şartlarını içerir.
- Senet notu genellikle kaydedilmez.
- Kredi ödendiğinde, senet, "tam olarak ödenmiş" olarak işaretlenir ve kaydedilen bir Yeniden Tespit Tapusu ile birlikte borçluya iade edilir.
- Kredinin süresi boyunca borç veren senet senedini korur. Kredi ödenene kadar, borçlunun kayıtları için sadece bir kopyası vardır.
Bir Senet Notu ve Güven Belgesi İmzalanmadan Önce
Önceden basılmış bölümler dahil olmak üzere her iki belgeyi de okuyun. Önceden size daha önceden bir güven ve senet notu göndermesini isteyebilirsiniz. Hazırlayıcılar insan olduklarından ve hata yapabildiklerinden, gözden geçirilmesi gereken önemli öğeler şunlardır:
- Soyguncuların isimlerinin yazımı
- Kredinin anapara bakiyesi
- Faiz oranı (ve eğer ayarlanabilir ise sürücü)
- Ödeme miktarı
- Ön ödeme cezaları varsa
- Mülkün adresi
Ayrıca, belirli bir borç vereni kullanmayın çünkü borç verenlere ipotek ödemesi yapmak istersiniz. İkincil mortgage piyasasında kapandıktan kısa bir süre sonra kredinizin satılması ihtimali.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.