Son Walk-Through için kontrol listesi
Alıcılar genellikle kapanışa yaklaştıkça gün boyunca sık sık basılı tutulur, bu da alıcıların nihai geçişten geçmek için cazip gelebileceği anlamına gelir. Son yürüyüşü patlatmak asla iyi bir fikir değildir.
Boş Ev, Son Yarışmadan Önce Sorunları Geliştirebilir
Satıcılar genellikle kapanmadan önce çıkar. HGTV'nin Ev Avcılarını hiç izlediniz ve alıcıların hangi evi seçeceğini tahmin etmeye çalışın. Pekala, bir sırrına girmene izin vereceğim. Bu boş ev! İnan bana, 10'dan dokuz kez, boş olan o. Bunun nedeni, gösteriyi geri çekmeyi, alıcıyı satın aldıkları evden başlayarak, emaneti kapatmadan hemen önce çekiyorlar . En azından şovda belirttiğim zaman kişisel deneyimim oldu.
Şimdi, satıcının zaten taşındığı durumlarda, alıcıların nihai bir geçiş yapması daha da zorlayıcıdır. Evler herhangi bir süre boş kaldığında sorunlar ortaya çıkar. Örneğin, termit firmalar duşları test ettiğinde, duş tahliyesini kağıtla tıkarlar ve suyun akmasına izin verirler.
Termit denetçisi, tahliye üzerindeki tüm kağıtları çıkarmayı unutsa ve duş kolunu tamamen kapatmazsa ne olacağını tahmin edin. Küçük bir damla, damlama, damla su dolu bir banyoya dönüşebilir. Satın aldıktan sonra evinizin su basmış olduğunu öğrenmek istemiyorsunuz.
Sele neden olabilecek diğer bir şey de suya bağlı olan buzdolaplarının sökülmesi ve çamaşır makinelerinin taşınmasıdır.
Eski sıhhi tesisat uzun süredir kullanılmadığı için sızıntı yapabilir.
Nihai bir Walkthrough Vaka Örnek Vaka
Bu müşterileri Angie ve Carl diyelim. Çok güzel bir California bungalovunda kapanmak için birkaç gün kaldılar. Bu ev, Phoenix'e transfer edilen yerel bir spor yazarı tarafından sahiplenildi ve ev sahibi piyasaya sürüldükten kısa bir süre sonra bırakıldı. Ev denetimi sorunsuz geçti ve ev müfettişi, hemen dikkat gerektiren herhangi bir eşyayı not etmedi. Aslında, bu durum hakkında alarmın sebebi olan hiçbir şey yoktu.
Angie ve Carl'ın son yürüyüş için geldikleri gün, tüm ışıkları açmaları, suyu çalıştırmaları ve sobanın çalıştığını, tüm bu tür mantıksal önlemleri almaları tavsiye edildi, ancak bu alıcılar başka mahrumiyetlere karıştılar. anlık dikkat dağıtıcı ve "yeni ev" heyecanı. Temsilcilerinin tavsiyesini dinlemek yerine, koltuk yerleştirmelerini ve hangi pencere tedavilerini oturma odası için almaları gerektiğini tartışıyorlardı.
Müşteriler için nihai bir geçiş yapmam için kapsamım dışında olmamasına rağmen, alıcıların hiçbir ilgisinin olmadığı ve şansa sahip olmaları halinde nihai geçişten feragat edeceği aşikardı.
Arka bahçelerde, mevcut zemin döşemesinin, su özellikleri üzerinde dönen evin etrafında dolaşırken çitlere çarpmadan önce ne kadar uzağa gidebileceğini ve tuvaletin tutamağını vurduğunu duyabiliyordum. Flush! Bir anda aniden Angie çığlık attı. Bir şofben - yerden fışkıran suya tanıklık etmek için zamanla arka bahçeye çarptım! Ve kokuyordu.
Eğer tuvaletteki yıkama mekanizmasına basmamış olsaydım, daha sonra kanalizasyon hattının içinde ağaç köklerinin büyüdüğünü keşfettik. Ertesi gün, düzeltmek için 5.000 dolarlık bir tahminde bulunduk. Kapanıştan birkaç gün uzakta olduğumuz için, satıcının gelirinden bu parayı saklamak için zamanımız vardı ve işi tamamladı.
İşte Final İzleniminde Kontrol Edilecek Öğelerin Listesi
- Her ışık fikstürünü açıp kapatın
- Suyu çalıştırın ve lavaboların altında sızıntı olup olmadığını kontrol edin
- Tüm aletleri test
- Garaj kapısı açıcılarını kontrol et
- Tüm kapıları aç ve kapat
- Floş tuvaletler
- Tavan, duvar ve zeminleri inceleyin
- Çöp atıklarını ve egzoz fanlarını çalıştırın
- Test ısıtma ve iklimlendirme
- Pencereleri aç ve kapat
- Tüm kalıntıların evden çıkarıldığından emin olun.
Nihai Yürüyüş Sırasında Ev İşgal Edildiğinde
Bazen satıcılar işlemin kapandığı güne kadar veya kapanıştan birkaç gün sonra bile taşınıyorlar. Bu durumlarda, alıcıların satıcının varlığında son bir geçiş yapmasını öneriyorum. Niye ya? Çünkü satıcı evdeki tüm küçük tuhaflıkları bilir ve alıcıların sahip olabileceği soruları yanıtlayabilir.
Bir satıcıya sormak için iyi bir soru:
Her zaman istediğin, ancak uygulamak için hiç bir zaman bulamayacak olan bir gelişme nedir?
Bu aynı zamanda, satıcıdan bir posta adresi talep etmek için de iyi bir zamandır, böylece alıcılar posta gönderebilir. Satıcıyla iyi şartlarda kalmak akıllıca ve ülkenin bazı bölgelerinde, Kaliforniya gibi, alıcılar neredeyse hiç satıcıyla buluşmuyor. Üstelik, eski sahiplerle ne zaman iletişime geçmeniz gerektiğini asla bilemeyeceğiniz için, final yürüyüşü, tarafların merhaba diyecekleri gibi, garip bir fırsat.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.