Bir kontrat durumunun nasıl serbest bırakılacağı
Sözleşme olasılıkları 1970'ler boyunca biraz aşağılayıcı bir terim olarak adlandırıldı. Eski günlerde, Barry Manilow'un havalı olduğu zamanlar - Tamam, hiç havalı değildi, ben sadece bunu yaptım - ama uzun zaman önce, ajanlar kontrat durumlarını "çakal cümleleri" olarak adlandırıyordu. Bunun nedeni, bir kontrat durumunun, alıcıların bir sözleşmeden kurtulabilmesi veya kaymasına izin vermesidir. Yani, bir sözleşmeyi cezasız bir şekilde iptal etmek için , alıcılar iptal edildikten sonra ciddi bir para yatırma işlemi yaparlar.
Bu, sözleşme koşullarının yararı, alıcı için bir risk değil.
Sözleşme koşullarının türleri devletten devlete değişir. Eyaletiniz, örneğin, bir septik sistemin yerini almak için binlerce dolar harcayabileceğinden, bir septik incelemeden büyük bir anlaşma yapabilir. Ancak birçok durum her devlet için ortaktır. Açıklığa kavuşturmak ve pek çok eyalet Kaliforniya yasalarını takip ettiği için, aşağıda Kaliforniya'nın güney kesiminden kuzeyine kadar değişebilen beklenmedik durum türleri vardır:
Ev Alıcılar için Ortak Satınalma Sözleşmesi Koşulları
- Değerleme.
Borç veren alıcılar, satın alma bedelini kanıtlamak için bir değerleme için ödeme yapması için borçlu tarafından talep edilecektir. Bazen, düşük bir değerlendirme alınır. Standart CAR sözleşmeleri, finansman dahil edildiğinde belirli bir zaman dilimi içinde bir değerleme olumsallığı için çağrı yapar. - Kredi Durumsallığı .
Bir alıcının kredi ön onay mektubuna sahip olmasına rağmen, mülk veya borç alan ile ilgili daha fazla soruşturma, kredi reddine yol açabilir. Bazı kredi olasılıkları kapanışa kadar devam eder ve birkaç hafta için başka türler de olabilir.
- Ev Denetimi .
Alıcılar ev müfettişini işe alma ve evinin tam bir incelemesini yapma hakkına sahiptir. Alıcılar bir Onarım İsteği düzenlediyse , satıcı ev teftişinin bir kopyasını almalıdır ve bazı durumlarda satıcı ev denetimine bakılmaksızın yetkilidir. Bir ev teftiş olumsallığı genellikle satın alma sözleşmesinde önceden yerine getirilir ve serbest bırakılır.
- Kurşun bazlı boya.
Federal yasalar, tüm alıcılara kurşun bazlı boya kontrolü için 10 gün verir. 1978'den önce inşa edilen birçok ev kurşun bazlı boya içerir. Kurşun bazlı boya denetimleri hakkında kaç alıcının umurunda olmadığına şaşıracaksınız. - Ahşap Zararlı Muayene Tahrip.
Sözleşme, haşere kontrolü için kimin ödeme yapacağını ve denetim sırasında müştemilatların veya garajların kapsanıp kaplanmayacağını belirtmelidir. Zararlılar veya kuru çürüklük koşulları belirtilirse, pazarlık yapmak için ek bir masraf olabilir. - Çatı Denetimi
Birçok ev müfettişi çatıya hasar geldiğinde hasar ve / veya sorumluluk olasılığı nedeniyle bir çatı üzerinde yürümeyecektir. Bazı alıcılar çatı incelemesi yapmak için bir çatı şirketi kiralamaktadır. Bir muayene yapmak için yeni bir çatı kurarak kâr elde eden bir şirketi işe almak genellikle iyi bir fikir değildir. - Kanalizasyon Muayenesi.
Kanalizasyonlar ağaç köklerinden tıkanabilir veya zamanla bozulabilir. Sıhhi tesisat şirketleri, kanalizasyon muayenesi sırasında hasarı kontrol etmek için kanalizasyon hattına bir kamera yerleştirebilir. Bu evden daha önce satın aldıktan sonra öğrenmek için pahalı bir onarım. - Radon, Kalıp veya Asbest Denetimleri.
Görsel teftişe bağlı olarak, bazen ev müfettişleri radon gazı , küf veya asbest gibi özel durumları kontrol etmek için lisanslı tüzel kişiler tarafından ek denetimler yapacaktır. Bu kusurların giderilmesi veya giderilmesi genellikle pahalıdır.
- Erken Kullanım Sözleşmeleri.
Sözleşmeler, alıcı ve satıcıya, alıcının emanetinin kapanmasından önce mülkün kiralanmasına izin veren yazılı bir anlaşmaya girmesine bağlı olabilir. Bu erken alıcı bulundurma olarak bilinir. Satıcının kapanıştan birkaç gün sonra kalması birçok alanda yaygındır.
- Özel Kuyu Denetimleri.
Ev, şehir sularına bağlı değilse - özel bir kuyuda , alıcılar suyun içilebilir olduğu ve kabul edilebilir sağlık standartlarını karşıladığından emin olabilirler. İyi bir inceleme ayrıca suyun yüzeye ne kadar hızlı getirilebileceğine dair istatistikler de verebilir. Kuyu denetimleri geçmezse, satıcıdan durumu düzeltmesini istemek mantıksız değildir. - Ön Başlık Raporu.
Tapu incelemeleri, satıcının temiz başlığı alıcıya aktarma yeteneği de dahil olmak üzere, CC & Rs ve parasal kayıtların iadelerini açıklar. Yapabiliyorsanız, her zaman bir başlık politikası sipariş edin . Bir çit inşa etmek veya bir havuza koymak istediğinizde, mülkiyet satırında bir düşme düşebilir ve bir sözleşmenin iptali için gerekçe olabilir.
- Ev Sahibi Birlik Belgeleri.
Alıcılar, varsa toplantı tutanakları da dahil olmak üzere tüm ev sahibi kuruluş belgelerinin bir kopyasını onay için almalıdırlar. HOA rezervlerine özellikle dikkat edin. Rezervlerdeki bir eksiklik, HOA'nın mali sıkıntı içinde olduğu veya HOA aidatlarının dik bir artışa uygun olabileceği kırmızı bir bayrak olabilir. - Satıcı Yasal Açıklamaları.
Satıcılar, bir Transfer İfşası Beyanı (TDS), Doğal Tehlike İfşa Beyanı, özel vergiler ve yasal ek ve / veya anket hazırlama ve teslim etme de dahil olmak üzere, bilinen tüm gerçekleri açıklamak için CA'da gereklidir. Bu evrak, alıcının teftiş ihtimalinin bir parçasıdır. - Varolan Ev Satışında Koşullu
Mevcut bir eve sahip olan alıcılar, satmadan önce satın almak ve evlerini satmak için kontratı yapmak isteyebilir. Bu gibi şarta bağlı teklifleri kabul eden satıcılar , genellikle alıcıya belirli sayıda gün geçirir. Alıcı gerçekleştiremezse, satıcı sözleşmeyi iptal etme seçeneğini saklı tutar. Eşzamanlı kapanışlar doğru ellerde zor olabilir ama imkansız olmayabilir.