Açık Evlere Hazırlık

İlk Açık Eviniz

Açık ev tutup tutmama konusundaki görüşler ülkeye göre büyük farklılık göstermektedir. Emlakçıların boş listeleri açık bir şekilde tutmayı reddettiklerini duyuyorsunuz çünkü onları boş bir pazarlama çabası olarak görüyorlar ya da açık evler aracıyı yeni müşterileri bulmak için bir araç olarak görecekler.

Bu mazeretler için bazı gerçekler var, nedenleri kastediyorum, ama açık evler de evler satıyorlar. Listelerimin beşte biri açık evlerde satıyor.

Ayrıca, birçok listelenen ajanın Pazar öğleden sonralarını açık bir ev oturmaya ve yabancılarla konuşmaya bırakmak istemediklerini de düşünün.

Tüm evler, pazardaki yer, koşul veya rekabet nedeniyle açık bir ev için aday olmasa da, denemeye başlayana kadar ne kadar alıcı trafiği yapacağınızı bilmeyeceksiniz. Potansiyel alıcılara ve eviniz hakkında başkalarına konuşacak kişilere maruz kalmak neredeyse her zaman değerlidir.

Açık Ev için En İyi Zaman

• Birçok toplulukta, pazar öğleden sonraları en iyisidir.
• İki saat tipik olarak minimumdur, ancak bazıları dört saat, örneğin 1'den 5'e kadar açık tutulur.
• Bazı ajanlar "blitz" yaparlar ve evden eve varana kadar, sabahın erken saatlerinden akşam geç saatlere kadar vardiyalar çıkarırlar.
• Tatil, topluluk kutlamaları ya da Super Bowl gibi özel etkinlikler ile çatışmaları önlemek için açık evinizi planlayın.
• Hava durumunu da kontrol edin, çünkü soğuk ya da yağmurlu günler insanların evlerinde kalmasını sağlar.

İlk Açık Evinizden Önce En Az 7 Gün

Satıcılarım liste anlaşmasını imzalamayı bitirmeden önce, sürekli olarak bu haftasonu evlerini açık tutacağım mı diye soracaklar. Çünkü satış kararı verildikten sonra, çoğu satıcı işe başlamak için isteklidir. Ancak, ev öncelikle en öncelikli durumda olmalıdır.

İlk açık evinizi tutmadan önce önerdiğim birkaç şey:

• Bir komisyoncu önizleme ev sahipliği yapın. Eviniz bir aracılık ile listelenmemiş olsa bile, bir satış acentesi komisyonu ödemeye hazırsanız , aracıları ve aracıları evinizi önizlemesine davet edebilirsiniz. Aracılar, ev gösterilerinizin ve ev fiyatınızın alıcı beklentilerini karşılayıp karşılamadığına dair size değerli geri bildirimler verebilir.
• Bazı mobilyaları depoya taşıyın. Bazen satıcılar ev sahneleme ile işbirliği yapmak istemezler. Duyduğum bahaneler: "Mobilyalarım iki kez taşınmak için çok değerli" ya da "Odalar güzelce düzenlenmiş gibi görünüyor." Ancak akıllı satıcılar, satış için bir ev hazırlar ve her odadan en az bir mobilya parçasını hareket ettirirler. Alanın alıcıları daha büyük ve daha davetkar hale getiriyor - fikirleri önemli olan insanlara.
• Satışa dahil olmayan öğeleri kaldırın. Bir alıcıya söyleyemeyeceği için bulaşık makinenize sahip olamayacağı için arkada bırakmak çok pahalı ya da tavan fanı evin yanında kalmıyor çünkü babanız size vermiş olduğu için sadece alıcıya talepte bulunuyor. Alıcılar bunu görmezse, istemezler.
• Evcil hayvanların evi terk etmesi için gerekli düzenlemeleri yapın. Evcil hayvanların yaşadığı bir ev satmak, evcil hayvanların orada yaşadığı gerçeğini reklam vermeksizin yeterince zor. Bir aile üyesini veya arkadaşını arayın ve birkaç saatliğine evcil hayvanlarınızla ilgilenebileceklerini sorun. Evcil hayvanlar da açık bir ev sırasında dikkat dağıtıcıdır ve alıcıların evinize hayranlık duymasını istersiniz.

• Ev pazarlamanızın bir parçası, dört renkli broşürü veya evinizi tanıtan broşürleri basmayı içermelidir. Parlak kaplı kart stoğu kullanıyorum. Onları katlamak zorlaştırıyor ve alıcıların aldıkları diğer el ilanları arasında öne çıkıyorlar. Ancak, fotoğrafçıları, özellikleri ve broşürdeki fiyat gibi ilgili bilgileri eklediğinizden emin olun çünkü alıcıların belirli özellikleri unutması kolaydır.

İlk Açık Evinizden Önce 48 ila 72 Saat

Evi yukarıdan aşağıya doğru temizleyin. Vakumları, köşelerden süpürün, pencereleri silin ve pencereleri, içte ve dışta yıkayın. Temizlikle ilgili önyargılı kavramları unutun - küçük ayrıntılara dikkat edin ve evinizi steril hale getirmeye konsantre olun.

• Parlatıcı yüzeyler, aletler ve zeminler ışıldayan bir parıldama.
• Launder ve tüylü nevresimler, havlular ve kilimler.
• Duvarlarda noktalara dokunun.

• Garajı temizleyin.
• Kuru çalılar, ölü çiçekler, kaldırımları temizle ve çimleri biç.

İlk Açık Evinizden 24 Saat Önce

İşinizin çoğu şu ana kadar tamamlanmalı ve bazen son dakika işlerinin neden olduğu kaygılar dağılmalıdır. Bu noktada evinizin parıltısı ve ışıltısı. Aslına bakarsanız, kendinizi evinizin satmak için çok güzel göründüğünü düşünebilirsiniz! Satmaya gerçekten sadık kalmayı düşünün, çünkü satıcının pişmanlığını deneyimleyecekseniz, ilk açmadan önce bu süreçte de çalışabilirsiniz.

• Evi havalandırmak için tüm pencereleri açın.
• Açık havadaki misafirler için bakkal ya da karşılama ikramları.
• Her odaya kapıları açarak ve manzarayı inceleyerek "bir kez" üzerine verin.
• Avcıların alıcı geri bildirimlerini vermek için doldurabilecekleri kartları belirleyin.
• Çiçekleri çekici vazolar içinde düzenleyin ve renk ve çiçek kokusu eklemek için evinizdeki uygun yerlere yerleştirin.

Bittiğinde, akşam yemeğine çık ve kendini ödüllendir. Dışarıda yemek yemek de ek bir yarar sağlar; En azından evi mahvetmeye çekilmeyeceksin.