Gayrimenkulün Unvanını Transfer Eden Mülkiyet Tapuları
Eğer ilçe adliyesine giderseniz veya mülk ambarlarının kaydedildiği yerlerde, çok büyük ve ağır kitaplarda tüm mülk amellerinin (ve bu kredilerin kredileri ve bültenleri gibi unvanlarını etkileyen diğer hususların) tarihini görebilirsiniz.
Bugün, elbette, transferler elektronik olarak kaydedilir, ancak tüm kitaplar, ABD Patentinin bu kitaplarda yayınlandığı günden itibaren kaydedilir.
İki tür kitap vardır: Grantor ve Grantee. Satış yapan satıcı hakkında bilgi içerenler Grantor olarak adlandırılır. Satın alan alıcı hakkında bilgi içerenler, Vergi Aracı olarak adlandırılır. Bazen kitaplar karışıyor.
- Verici. Öbek , mülkün satışını yapan kişi veya kuruluşlardır.
- Yetkilendirilen. Teşvik mülk satın alan kişi veya kuruluşlardır.
Hibe Tapu
Kaliforniya'da ünvanı devretmek için en çok kullanılan mülk hükmü, diğer tapuları kullanma yasasına aykırı olmamasına rağmen hibe belgesidir. Hibe kapsamında yer alan iki garanti vardır:
- Öbek, mülkün başka birine satılmadığını belirtir.
- Satıcı, mülkün, satıcının halihazırda alıcıya açıkladığı mallar dışındaki herhangi bir taksitle yüklenmediğini belirtmektedir.
Hibe verilerinin geçerli olması için kaydedilmeleri gerekmediği gibi, geçerliliğini onaylamak için de noter tasdikli olmaları gerekmemekle birlikte, satıcıların birçoğu tapuyu imzalayan kişi olduğunu kabul ederek tapuya tanıklık etmesini istemektedir. Ve çoğu alıcı, mülkün satıldığı “dünyaya yapıcı bir not” vermek için, kayıtların korunmasını istiyor.
Kaliforniya yasalarına göre ve eyalet yasalarınız farklı olabilir, geçerli olmak için, hibe belgesi altı temel unsur içermelidir. Bu altı öğe şöyle tanımlanır:
- Yazılı bir belge.
- Başlığı aktaran bir fıkra, fıkra hükmüdür.
- Grantor ve Grantee'nin isimleri.
- Aktarılan mülkün bir açıklaması.
- Yürütme, teslimat ve kabul. Yetkili bir zümre tarafından imzalanmalıdır, küçükler anlamına gelir ve yetersiz ilan edilenler tapuyu imzalayamaz; Satıcı hala hayatta iken ( ölümünden sonra değil) alıcı tarafından verilir ve alıcı tarafından kabul edilir.
- Grantor'un imzası.
Garanti Deeds
Amerika Birleşik Devletleri'nin her yerinde garanti fiilleri kullanılır, ancak Orta Batı ve Doğu eyaletleri için daha yaygındır. Bir ana istisna dışında hibe vermelerine çok benzerler: Hibe fiilleri iki garanti içerir, ancak garanti hakları üç garanti içerir:
- Öbek, mülkün başka birine satılmadığını belirtir.
- Satıcı, mülkün, satıcının daha önce alıcıya bahsi geçenler haricinde herhangi bir takasıyla yüklenmediğini belirtmektedir.
- Daha da önemlisi, hak sahibi, tüm kişilerin iddialarına karşı unvanı koruyacak ve savunacaktır. Bu durum, satış aracının, hak sahibinin, önceki bir mal sahibinden kaynaklanmasına rağmen, başlığı etkileyebilecek herhangi bir kusurdan arınmış olduğunu garanti etmesi anlamına gelir.
Quitclaim Deeds
Quitclaim tapuları , mülk sahibinin mülkiyetinde sahip olabileceği herhangi bir ilgiyi iletmek için kullanılır. Öbek, yasal bir mal sahibi olabilir ya da mülkün tarif edildiği bir senette resmi bir şekilde resmi olarak tanımlanmamıştır.
İşten çıkarmalar çoğu kez bir boşanma sırasında, mülkünü bir eşten diğerine teslim etmek için kullanılır. Evli bir kişinin bir mülkün mülkünü tek başına ve ayrı olarak tutması veya belki de evlenmeden önce mülkiyeti alması halinde, mülk sahibi olmayan eşin, mülkün üçüncü bir tarafa satılması durumunda bir mahsuben imzalanması istenebilir. Tapuda olmayan eşin daha sonra geri gelmeyeceğini ve mülke iadesini istemediğinden emin olun.
Diğer Tapu Türleri
- Vergi Tapu. Maddi vergiler ödenmemiş olduğunda (suçlanan yılların sayısı eyaletten eyalete değişir) ve mülk geri vergilerin ödenmesi için satılırsa, tipik olarak alıcıya başlığı iletmek için bir vergi seneti kullanılır.
- Hediye Tapuları. Paranın ya da düşüncenin değişmesi genellikle malın para ödemesiz transfer edildiği anlamına gelen "sevgi ve sevgi" olarak adlandırılır. Hediye işleri genellikle birbiriyle ilişkili kişiler arasında ünvan taşımak için kullanılır.
- İcra Yasası . Borç verenlere ödeme yapmakla yükümlü olan satıcılar bazen bir borç verenin Borsa Yerine Getirilmesini kabul etmeleri için pazarlık ederler. Bu, satıcının ihaleyi önlemek için mülkün borç verene devredilmesi anlamına gelir. Ancak tapu, bir satıcının kredi raporunda görünebilir.
Mülkler ve yasal sonuçları ile ilgili daha fazla bilgi için lütfen yerel bir emlak avukatı ile görüşün, çünkü bu web sitesi yasal tavsiye veremez.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.