Evinizi En Yüksek Fiyatta Satın Olası
Evinizi satışa çıkardığınız gün varolan emlak piyasası türünü hedeflerseniz, evinizi daha kolay pazarlayabilirsiniz. Emlak piyasası satıcılardan alıcının pazarına geçtiğinde, acenteler çok daha fazla para yatırır ve satış listelerine girer. Ancak, güçlü pazarlama tekniklerinin kullanılmasının, ne olursa olsun akıllıca bir iş olduğuna inanıyorum.
Satıcının pazarlarında, iyi bir pazarlama daha yüksek fiyatlar getirebilir ve alıcının pazarlarında, satılan veya süresi dolmuş olan arasındaki fark anlamına gelebilir. İyi pazarlama, evinizi satmayabilir, ancak telefonun çalmasını sağlar . Çünkü eğer alıcılar aramazsa, satmazsınız.
Gayrimenkul işinin talihsiz bir yönü de, bazı listeleme ajanlarının yanlış bir şekilde reklam lüks reklamlarına para harcaması gerektiğine inandıklarıdır. Küçük işlemlerin ek bir masrafa değdiğini sanmıyorlar. Bu şekilde düşünen bir aracı işe almayın.
01 Fotoğrafı Önden
Çoğu ev alıcısı çevrimiçi bir ev arama yapmaya başlar, bu yüzden iyi fotoğraflar gereklidir. Fotoğrafsız veya yalnızca dış bir çekimle yapılan listeler çoğu zaman geçer ve göz ardı edilir. Alıcılar görsel. Bu ipuçlarını takip et ve ev fotoğrafın yarışmadan on kat daha iyi görünecek:
- Kaldırımları ve sokakları kırın.
- Araçların yol kenarından / evden çıkarılması.
- Yakın-çek ve açılı fotoğraflar çek.
- Evdeki gölgelerden kaçının (günün saatini kontrol edin).
- Ön kapıyı veya kapı yolunu tıkayan bitki örtüsünü temizleyin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
02 Dış Mekan Fotoğrafları
Bir apartman dairesine sahip olmayan apartman daireniz varsa, kulüp binasının, havuzun, spa'nın veya tenis kortunun fotoğraflarını çekin. Ancak bir bahçeniz varsa, alıcılar bunu görmek isteyecektir.
- Uzayı vurgula ve uzun vur.
- Çim biçme ve çim biçme çimleri.
- Evcil hayvan kanıtlarını kaldırın.
- Çocuk oyuncaklarını söndür.
- Güneşe ateş etmekten kaçının.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
03 İç Mekan Fotoğrafları
Her odanın fotoğrafını çek. Odanın iyi çekilmediğinden şüpheleniyor olsanız bile, fotoğrafın kalitesi sizi şaşırtabilir ve kullanışlı olabilir.
- Açık perdeler ve güneşlikler.
- Işıkları aç.
- Bir ahşap zemin veya şömine mantosu gibi ilginç detaylara odaklanın.
- Banyolarda çöp kovalarını çıkarın ve tuvalet kapaklarını kapatın.
- Mutfak ve yemek odalarında çiçek aranjmanları kullanın.
- Görüntünüz yansıtıldığından aynalara çekim yapmaktan kaçının.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
04 Sanal Turlar
Sanal turlar artık sadece milyon dolarlık evleri sergiliyor değil. Her evde sadece iki dönüş olsa bile sanal bir tur olmalıdır. Alıcılar aşk, aşk, sanal turları severler.
- İyi bir sanal tur, bir alıcıyı ele alıp 360 derece veya bir video olsun, odadan odaya götürecektir.
- Tur şirketine bağlı olarak, ses, müzik ya da turun hareketi ile kayan heyecan verici, profesyonel yazılı bir açıklama ekleyebilirsiniz.
- Sanal turlar ayrıca indirilebilen veya basılabilen bireysel fotoğrafları da içerebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
05 tabela
Tabela, evdeki alışveriş yapan kişileri sizi veya aracınızı derhal aramaya teşvik eder. Bu ücretsiz reklam! İyi tasarlanmış bir satış işareti için telefon görüşmeleri üretecek. Eviniz bir köşede ise, iki işaret koyun.
- Bazı ev sahibi dernekler emlak işaretlerini yasaklıyor.
- Bazı HOA'lar sadece pencere işaretlerine izin verir.
- Eviniz meşgul bir sokağın köşesinde bulunan bir komşuyla konuşmayı deneyin, o avluya bir işaret koyup sizin tarafınıza doğru bir ok işareti koymanız için izin isteyin.
- Ajan işaretleri, en yakın ofise ait telefon numarasını (aracı kurum birden çok ofis işletiyorsa) ve acentenin hücresini veya sesli posta numarasını içermelidir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
06 Basılı Reklam
Basılı reklamlar gazeteleri okuyan alıcılara ulaşır. Çevrimiçi reklamlar diğerlerine ulaşır. Komşular, "Baktığım her yerde, evini ilan ettim," diyorsan iyi iş çıkarıyorsun. Reklamları şuraya koy:
- Büyük gazeteler. En çok okuyucuyı hangi günlerde çektiğini öğrenin. Tipik olarak Pazar günüdür, ancak bazı gazeteler de diğer günlerde "resim ilanlarını" yayınlar.
- Yerel gazeteler. Muhtemelen daha az parayla daha büyük bir reklam yayınlayabilir, böylece bölgenize bakanları daha yakından hedefleyebilirsiniz.
- Gayrimenkul yayınları. Basın tarihini kontrol et; bekleyebilir misin?
- Her sitede bulabilirsiniz. Çoğu çevrimiçi giriş ücretsizdir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
07 Doğrudan Posta
Eğer temsil edilmeyen bir satıcınız varsa, liste brokerlerinden posta listeleri satın alabilirsiniz. Bir temsilci tarafından temsil ediliyorsanız, doğrudan posta programı hakkında bilgi alın. Dört renkli kartpostalları tercih ederim çünkü posta ve göz alıcı olmaları ucuzdur. Postalamak için üç yer:
- Komşular. Herkesin yanında hareket etmek isteyebilecek arkadaş ve akrabaları var.
- Mahallenizdeki alıcıları temsil eden temsilciler.
- Diğer alanlarda yaşayan ve sıklıkla mahallenize taşınan alıcılar.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
08 Açık Evler
Her ev, yer veya diğer faktörler nedeniyle açık bir ev için uygun değildir ve bazen bunu tespit etmenin tek yolu bunu denemektir. Hiç kimse gelmezse, muhtemelen iyi bir işarettir. Ancak, eviniz alıcıların sık sık yağdığı yüksek bir trafik alanının yakınında bulunuyorsa, o zaman iyi bir adaydır.
- Alıcıları yönlendiren alan boyunca açık ev işaretleri yerleştirin .
- Gazetede reklam verin.
- Çevrimiçi açık ev saatleri tanıtın.
- Komşuları davet et; yine de gelecekler.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
09 Ev Sahibi Broker / Ajan Turları
Evinizi temsil etmeden satmayı planlıyorsanız, bu adımı atlayın. Ancak, çoğu alıcı bir temsilci tarafından temsil edildiğinden, evinizi görmek için mümkün olduğunca çok acente ve komisyoncu çekmek iyi bir fikirdir.
- Evinizde oyalanan ajanlar daha sonra alıcılara açıklamak için ayrıntıları hatırlayacaktır.
- Bir ajanı takılmak için en iyi yol yiyecek. Pahalı olması gerekmez, sandviçler yeterli olur.
- Temsilciler mırıldanır ve ağ olarak, umarım evinize hayran kalacak ve bir alıcı getireceklerdir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
10 E-Flyer gönder
Teknoloji elektronik broşürler oluşturmayı ve göndermeyi çok kolaylaştırdı. Evinizin birden fazla fotoğrafını da ekleyebilirsiniz. Maliyetler değişebilir, ancak genellikle 100 $ 'dan azdır. İşte alıcılar için fikirler:
- Bölgenizde satış yapan emlakçılar .
- Arkadaşlar, aile ve iş arkadaşları.
- Bölgenizdeki alıcıları temsil eden bölgedeki aracılar ve aracılar.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.