Ev Müfettişiniz Temelleri Kontrol Etti mi?
Tamamen yanlış tamamlandığında, bir alıcı her zaman yanlış olabilecek her şeyi göstermez.
Ama bir ev muayene raporu neyi açıklıyor? Ev alıcıları genellikle ev yapımı ve bileşenleri hakkında karanlıkta ve ev teftişlerini deşifre etmekte zorlanıyorlar. Terminoloji de karmaşık olabilir ve az bir kiriş ve bir damızlık arasındaki farkı bilir. Evine hiç sahip olmayan bir alıcı ev kontrolleri için kontrol listesine neyin dahil edilmesi gerektiğini nasıl bilir? Birçok alıcı da hangi tür kusurların ciddi olduğunu nasıl anlayacağını veya ev müfettişlerinin tüm gerekli şartları kontrol edip etmediğini bilmemektedir. Bu alıcı için korkutucu olabilir.
Ev İnceleme Kontrol Listesi Karşılaştırmaları
Tüm ev denetimleri farklıdır ve eyaletlerden eyaletlere, ilçelere ve şehirlere göre büyük ölçüde değişebilir. Ev müfettişine ve ev müfettişinin ait olduğu derneklere ne kadar bağlıdır.
Ulusal Sertifikalı Ev Müfettişleri Derneği tarafından oluşturulan uygulama standartlarına uygun olarak yapılan ev denetimlerine aşina olduğum için aşağıdaki bilgiler NACHI yönergelerine dayanmaktadır.
Kontrol edilmeyen kalemlerin Ana Denetim Kontrol Listesi
Kaliforniya'daki ev müfettişlerinin lisanslanmadığını ve pek çok eyalette lisans verilmediğini anlayın.
Bununla birlikte, bir ev müfettişinin standart pratiği tipik olarak aşağıdakileri içermez, bunun için denetlemek ve tanımlamak için belirli bir lisans gerekli olabilir:
- Asbest
- Radon , Metan, Radyasyon ve Formaldehit
- Ahşaptan Yıkanan Organizmalar
- Küf, Küf ve Mantarlar
- Kemirgenler
- Öncülük etmek
Genel Ev Kontrol Kontrol Listesi Öğeleri
- Yapısal Elemanlar .
Duvar, tavan, zemin, çatı ve temel inşaatı. Paralel çatlaklara karşı yatay çatlaklar hakkında bilgi alın. Vakıf güvenli görünüyor mu? Çatı sızıyor mu? Tavan arasında yangın var mıydı? - Dış Değerlendirme
Duvar kaplaması, peyzaj, sınıflandırma, yükseklik, drenaj, araba yolları, çitler, kaldırımlar, fasya, süslemeler, kapılar, pencereler, ışıklar ve dış kaplar. Dış siding kaplıdır, altında ne var? - Çatı ve çatı
Çerçeveleme, havalandırma, çatı konstrüksiyonu tipi, yanıp sönen ve oluklar. Bir çatı durumu garantisi veya çatı sertifikası içermez. Çatıda kaç katman var? Ne zaman değiştirilmesi gerekiyor? Bir çatının ortalama yaşam beklentisi nedir? - Sıhhi tesisat
İçme, drenaj, atık ve havalandırma boruları için kullanılan boru malzemelerinin tanımlanması. durum dahil. Tuvaletler, duşlar, lavabolar, musluklar ve tuzaklar. Kanalizasyon muayenesi içermez. Tesisatın bakır olup olmadığını sorun ve Kitec tesisatı ile oluşabilecekler gibi hatalı bağlantılara dikkat edin.
- Sistemler ve Bileşenler .
Su ısıtıcıları, fırınlar, klima, kanal işleri, baca, şömine ve sprinkler. Genellikle müfettiş bir sorun olduğundan şüphelenirse ayrı bir baca denetimi yapılır. Tüm ev müfettişleri, doğru çalıştıklarından emin olmak için sprinklerleri kontrol etmeyecektir. - Elektrik .
Ana panel, devre kesiciler, kablolama çeşitleri, topraklama, egzoz fanları, prizler, tavan vantilatörleri ve aydınlatma armatürleri. Elektrik panelinin bir geri çağırma listesinde olup olmadığını sorun. Kod mu var? Elektrik panosunun kullanıcı tarafından kesilmesi (tercih edilir) veya sigortalar (güncel değil)? - Aletler .
Bulaşık makinesi, ürün yelpazesi ve fırın, dahili mikrodalga fırınlar, çöp atma ve evet, hatta duman dedektörleri. Yıkayıcılar ve kurutucular, eğer evde kalıyorlarsa, tipik olarak dahil edilirler, ancak bu cihazların kişisel mülk olduğu için sorun.
- Garaj .
Döşeme, duvar, tavan, havalandırma, giriş, güvenlik duvarı, garaj kapısı, açıcılar, ışıklar, prizler, dış, pencereler ve çatı. Garaj evine bağlıysa, borçlunun elde ettiği kredi türüne bağlı olarak bir haşere kontrolüne de ihtiyaç duyabilir. Garajın güvenlik duvarı var mı? Evin garaj kapısının kendiliğinden kapanabilen menteşeleri var mı?
Ev Muayene Kontrol Listesi Gerekli Servisler
Ev muayene raporları, mükemmel bir formdaysa her bileşenin durumunu açıklamamaktadır, ancak kusurlu veya ihtiyaç duyan her ürünü not etmelidir. Ciddi problemler:
- Sağlık ve güvenlik sorunları (sebep dahilinde)
- Kısa yaşam beklentisi olan çatılar
- Fırın / A / C arızaları
- Vakıf eksiklikleri
- Nem / drenaj sorunları
Ana Sayfa Denetim Kontrol Listesi Öğeler Satıcılar Düzeltmeli
Bir seçeneğiniz varsa, kendi yüklenicilerinizi işe almak ve onarımları denetlemek daha akıllı olabilir. Onarım için resmi bir talep vermeden önce, satıcının en ucuz yükleniciyi işe alma ve en az pahalı markalara sahip cihazların yerini alma teşviğini düşünün.
Ev müfettişleri isteksiz olsalar da, bazı durumlarda onarım masraflarını açıklamayı reddetmelerine rağmen, küçük sorunları çözmek için kapsamı ve masrafı belirlemek üzere bir yüklenici ile iletişime geçin. Hiçbir ev mükemmel değildir. Her evde bir ev teftişinde belirtilen veya işaretlenen sorunlar olacaktır. Yeni evler bile.
Bir ilk kez ev alıcı için anlaşma kırıcı olacak bir onarım sorunu, alıcının sözleşmeyi iptal etmesine neden olur, ev onarımında deneyimli bir ev alıcıya dönüşmez. Aracınız, aileniz, arkadaşlarınızla konuşun ve hangi tür kusurların önemsiz olduğunu tartışmak için birkaç yükleniciyi arayın. Pek çok çıkış problemini çözebilen 1,99 dolarlık bir kabın değiştirilmesi gibi basit bir çözüm de mevcut.
Ev muayenesi için arka tarafa da bak. Bazı alıcılar, özellikle yeni inşaat satın alırlarsa, ev teftişinin gereksiz olduğunu hissederler. Bir ışık anahtarı çalışmıyorsa veya klima sıcak havayı üflerse, bunları görüp test edebileceğiniz problemlerdir. Kod ihlalleri, karbon monoksiti sızdıran bir fırın veya arızalı bir baca gibi kolayca belirlenemeyen problemler, bir ev müfettişinin yeni bir evde tanımlayabileceği kusur türleridir. Müteahhitlerin yüklenicileri de hata yapar.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.