Kredinizin ödendiğini gösteren belge hakkında bilgi edinin.
Reconveyance Tapu Kaydetme
Mülkün tapusu, mülkün bulunduğu ilçenin kamu kayıtlarına kaydedilmelidir.
Mutabakatın tapusu kaybolur ya da yok edilirse, bir başlık kabusu yaratır ve başlığa bir bulut koyar , çünkü kredinin ödenmiş olduğunu gösteren hiçbir şey yoktur.
Gayrimenkul kariyeri sırasında, yeniden birliğin kaydedilmediği pek çok durumla karşılaştım, bu yüzden başlangıçta tahmin edebileceğinizden çok daha yaygın. Biri fon transferi ve faydalanıcı talebinin hazırlanması sırasında topu düşürdüğünde gerçekleşir. Bir kişi uzlaşmanın teslim edildiğini düşünmüş olabilirdi, ama değildi ya da başka bir şey uzlaşmanın oluşturulmasından sorumluydu ama bu görevi gözden kaçırdı. Kaçırılmasının pek çok nedeni vardır.
Bunun da ötesinde, belli bir işlem için sigortayı işleyen başlık şirketi bazen sigortalı olabilir. Bu gerçekleşirse, o zaman belirli başlık şirketi genellikle tarafların bir sonraki işlemi sigortalamak için emanet etmesi gereken isim şirketidir.
Tüm belgelerin gerektiği gibi kaydedilmemesi durumunda bir başlık şirketinin bir işlemi nasıl sigortalayabileceğini merak edebilirsiniz, ancak bunu yapabilirler. Mülkün başlangıçta sigortalanmasını sağlamayan bir unvan şirketi büyük olasılıkla bunun için bir başlık sigortası poliçesi vermeyi reddedecektir.
İpotek Subordinasyon Hatalar
Diğer durumlar, birinci pozisyonda bir krediyi yeniden finanse eden bir ev sahibi ile ikinci kredinin önünde bir kaydın önüne geçmesini sağladı.
Buna kredi uydusu denir. Bazen kredi bakiyesi bir hatadan dolayı gerçekleşir ve kredi birincil pozisyon yerine ikinci pozisyonda kaydedilir. Bunun ilk satışta olmayan ilk borç veren tarafın kabul etmeyi kabul edemeyeceğinden çok daha az olan bir küçük borç ödemesi ile kısalmasıyla kısa satışlarda daha fazla görüyorum. Bu, kısa bir satış durumunu anlık hale getirebilir ve kısa satış onay sürecini durdurabilir. Çünkü ikinci borç veren şimdi ilk pozisyonda ve bütçeyi reddedebilir.
Büro hataları
Mutabık kılınma olayları ile ortaya çıkan en yaygın problemler, borçluların isimlerinin yanlış yazılması, borç verenin ismini yanlış yazması veya mülkün yasal açıklamasını yanlış yazması gibi belgenin kendisinde yapılan küçük hatalardır. Bu bir düzeltme tapası kaydedilerek çözülebilir.
Tarihsel kayıtların eksikliği
1970'lerde ev sahipleri, mutabakatlarını bir kutlama biçimi olarak yaktılar. Bazen büyük şenlik ateşleri tutar ve aileyi ve arkadaşlarını vesile olarak davet ederlerdi. Sorun şu ki, bazen kayıt ettirilmeden önce mutabakat belgesini yakmışlardı. Kamu kayıtlarında bir mutabakat kaydedilmezse, borç veren tarafından yatırılmış ve yatırılmış olsa bile, kredi ödenmemiş olarak listelenebilir ve yine bu, başlığa bir bulut koyar.
Yeniden Tespit Etme Seçenekleri Yeniden Mutabakatta Sonuç
Günümüzde çoğu uzlaşı, ev sahibi mevcut krediyi yeniden finanse etmek için seçtiği ve bunu yaparken de sahibinin mevcut krediyi ödediği için ortaya çıkmaktadır. Birçok ev sahibi, faiz oranını düşüren ya da amoritzasyon süresini (ya da her ikisinin bir kombinasyonunu) uzatan kredi programlarına çekilmekte ve bu da daha düşük bir aylık ödeme ile sonuçlanmaktadır.
Ev sahipleri için bir ipotek ödemesi ve evlerini serbest ve net bir şekilde karşılaması daha az yaygınlaşıyor. Birçoğu tekrar tekrar finanse ederek genişlemeye devam ediyor. Bu tür bir finansal düşünce, ev sahipliğinin seyri boyunca daha düşük bir fiyat ödemekle sonuçlanabilir. İyileştirme için bir teaser oranına geçmeden önce, ipoteğinize eklenen ek yılları dikkate almanız veya daha kısa amortisman süresi seçmeniz daha mantıklı olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak şirketinde Broker-Associate