Alıcı ve Satıcı Gayrimenkul Piyasaları nedir?
Alıcının Gayrimenkul Piyasaları
Bir alıcının emlak piyasasında bir satın alma evine bakan bir alıcı iseniz, bu satın almak için en iyi finansal piyasadır.
Niye ya? Çünkü alıcılar satın almak için satışa sunulan daha fazla ev var. Alıcılar arasında seçim yapmak için daha fazla ev var, bu da bir alıcının bu mükemmel evi bulabileceği olasılığını artırıyor.
Soğuk emlak piyasasında , ciddi satıcılar genellikle müzakere etmeye isteklidir. Bu, muhtemelen liste fiyatından daha ucuza bir ev satın alabileceğiniz anlamına gelir ve satıcı kapanış maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını ödemeye istekli olabilir. Alıcılar için daha rahat bir deneyim ve daha kolay.
Bir Alıcının Pazarının İşaretleri
- Envanter önceki aylara / yıllara göre yüksektir.
- Altı aydan fazla envanter piyasada.
- Karşılaştırılabilir satış fiyatları aktif liste fiyatlarından daha yüksektir.
- Daha az alıcılar, kapalı satış rakamları ile sonuçlanan satın alıyorlar.
- Medyan satış fiyatları düşüyor.
- Emlak ilanları daha her yerde oluyor.
- Satılık levhalar daha uzun süre kalıyor, sonuçta DOM daha uzun .
Envanter Ayları Nasıl Hesaplanır
- Geçen ay pazardaki aktif girişlerin toplam sayısını bulun.
- Geçen ay için satılan veya kapatılan işlemlerin toplam sayısını bulun.
- Toplam listelerin sayısını toplam satış sayısına bölün, kalan envanter ay sayısına yol açar.
Örneğin, eski bir alıcının piyasasında, belirli bir 30 günlük dönemde 8.722 listeye sahibiz. Bu süre zarfında 1.021 satış kapatıldı.
Piyasada kalan 8,5 aylık envanter, bu pazarın bir alıcının piyasasını oluşturmasını sağladı.
Satıcının Gayrimenkul Pazarları
Bir satıcının emlak piyasasında bir ev satmak isteyen bir ev sahibi iseniz, bu satmak için en iyi finansal piyasadır. Niye ya? Çünkü satın alınabilecek evlerden daha fazla alıcı var.
Sıcak emlak piyasasında, ciddi alıcılar genellikle liste fiyatından daha fazlasını ödemeye isteklidir. Bu, evinizi muhtemelen sizden daha fazlasını talep ettiğinizden çok daha hızlı bir şekilde satabileceğiniz anlamına gelir. Pazarınız çok sıcaksa, alıcıların ev teftişine izin vermek her zaman iyi bir fikir olsa da, alıcıların değerlendirme ve denetimlerden vazgeçmesini isteyebilirsiniz. Ayrıca, yazılı olarak feragat etmeden federal yasa, kurşun boyayı kontrol etmek için 10 gün bir alıcı vermeniz gerektiğini söylüyor.
Bir Satıcının Pazarının İşaretleri
- Envanter önceki aylara / yıllara göre çok düşüktür.
- Altı aylık stoktan daha az piyasada.
- Karşılaştırılabilir satış fiyatları aktif liste fiyatlarından daha düşüktür.
- Daha fazla alıcı, daha yüksek kapalı satış rakamları ile sonuçlanıyor.
- Medyan satış fiyatları artıyor.
- Emlak ilanları kayboluyor.
- Satış işaretleri için bekleyen ya da satılan bir işaret eklenmeden önce birkaç gün boyunca.
Nötr Gayrimenkul Piyasaları
Bu pazarlar dengeli. Tipik olarak, faiz oranları uygun maliyetlidir ve pazardaki alıcı ve satıcıların sayısı eşitlenir. Ölçekler her iki yönde de uçmaz, yani uçucu dalgalanmalar yaşamadan piyasanın normal olduğu anlamına gelir. Bazı nedenlerden dolayı, geçtiğimiz birkaç on yılda, çoğu metropolde tarafsız piyasaları gerçekten deneyimlemedik. O zamandan önce nötr pazarlar daha yaygındı.
Nötr Pazarın İşaretleri
- Envanter önceki normal aylara / yıllara göre normaldir.
- Üç ila altı aylık envanter piyasada.
- Karşılaştırılabilir satış fiyatları aktif liste fiyatlarına yakındır.
- Satış rakamları dengelendi.
- Medyan satış fiyatları düzleşti.
- Gayrimenkul reklamı tekdüze kalır.
- Satış işaretleri 30 ila 45 gün içinde bekleyen veya satılan işaretlerle değiştirilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.