Ev Satın Alma Rehberi
Bir sabah uyandığını ve bir ev almaya hazır olduğunun farkındasın diyelim. Bunun için gösterilecek hiçbir şeyden kira ödemekten bıktınız ve kendi evinize girmenin zamanı geldiğini anladınız. Ama rezervasyonların var.
Ne de olsa, ilk seferiniz varsa, sorularınız var. Dağınık olacağınız için biraz gergin olabilirsiniz ve bu şekilde hissetmek normaldir - muhtemelen yüzbinlerce dolar harcamak ve hayatınızın en önemli finansal satın alımını yapmak üzeresiniz.
Bu yüzden mümkün olduğunca fazla bilgi ile donatılmış ev satın alma sürecine girmeyi öder.
Temel olarak çok benzer olmasına rağmen, her devlet bir ev satın almak için biraz farklı adımlar gerektirir. İşte temeller.
Bir Ev Satın Alma Hakkı Sizin İçin Doğruysa
Birçok insan bir ev satın alma konusunda korkuları barındırıyor ve bu korkulardan bazıları haklı. Herkes bir ev sahibi olmak için kesilmez ve eğer bu kişilerden biri iseniz, bunu sözleşmede olduğunuz zamandan daha iyi bulmanız daha iyidir.
- Kira Karşılaştırma vs Alış . Kiraya almanın sizin için daha iyi olduğuna karar verebilirsiniz, çünkü bir ev satın almanın sakıncaları vardır.
- Satın almak için bazı sebepleri düşünün. Gayrimenkul satın almak ve sahip olmak için çok sayıda avantaj vardır; Soğuk ayaklar almaya başlarsanız bunları akılda tutun.
- Evlenmeden önce bir ev almalısın? Düğüm bağlamadan önce bir ortakla veya başka biriyle bir ev satın alıyorsanız , ileriyi düşünmeniz ve potansiyel finansal sonuçları dikkate almanız gerekir.
- Aynı işte kalmayı veya aynı şehirde kalmayı planlıyorsanız kendinize sorun. Eğer başka bir yere gitme kabiliyetini arzulayan bir kaygısız kişiyseniz, bir eve sahipseniz, bir kapriste ya da işinizden çıkamazsınız.
Size Yardımcı Olacak Bir Ajan Bul
Ne yaparsan yap, yalnız gitme. Ev almak, göründüğü kadar kolay değildir. Profesyonel yardımlardan yararlanacaksınız ve bu sizin için ücretsiz bir hizmet. Bahsetmemek gerekirse, acentalar online olarak erişilmeden önce tüm yeni listeleri görüyorlar.
Aracıyı, ajansın ikili ajansın altında iki kat komisyon kazanmak için ne gerekiyorsa yapacağı ümidiyle arama. Acenteler, halkın onlara borç vermesinden daha etiktir. Bunun üzerine, bireysel temsil olmazsınız; ya nötr temsil alırsınız ya da hiç temsil etmezsiniz.
Bir Emlakçıya tavsiye için arkadaşlarınızla sorun. Bir arama motorunda bölgenizdeki aracıları arayın, ajan web sitelerine bakın, yorumları okuyun ve blogları inceleyin (çoğu ajans kendi emlak piyasası hakkında yazdığı gibi). Bir alıcının ajanını bulmaya çalış.
- Bir alıcının temsilcisi sadece sizin çıkarlarınızı temsil edecek ve en iyi menfaatlerinize dikkat çekmek için güvenilir bir sorumluluğa sahip olacaktır. Tek uygulaması alıcı temsili olan bir temsilci tarafından daha iyi hizmet verilebilir. Sektörde alıcı uzmanları var. İsterseniz, satıcılarla da çalışan bir temsilci ile çalışmak zorunda değilsiniz.
- Alıcının acenteleri, bir alıcının broker anlaşmasını imzalamanızı isteyebilir, ancak komisyonu ödeyen satıcıdır. Bir satıcının aracını ödeyeceğini kulağa tuhaf geliyor biliyorum, ama bu genellikle nasıl çalışır.
- Röportaj ajanları güvendiğiniz ve rahat hissettiğiniz bir ajan bulana kadar. Emlak ruhsatına sahip olmak, temsilcinizin yetkili olduğuna dair bir garanti değildir. Ajanlar hayatın her kesiminden gelir ve bazıları diğerlerinden daha iyidir. Deneyim işe deneyin. Hatalara karşı en iyi korunmanız, deneyim sahibi bir temsilci olacaktır.
- Bir bölgeye yerleştikten sonra bir mahalle uzmanı işe almaya çalışın. Satın almak istediğiniz bölgedeki evleri düzenli olarak satan bir temsilci, satın alma kararınızı yönlendirecek daha fazla bilgiye sahip olabilir. Bu, evi iki harita ve el feneri ile bulamayan bir temsilci üzerinden yapılabilir.
Siparişinizi Finanse Alın
Finansmanı düzenleyin, peşinat ödemesi yapın ve mevcut kredi programlarını inceleyin . Ödevinizi yaparak, ne kadar ödeyeceğinizi ve size ne kadara mal olacağını tam olarak bileceksiniz. Kapatamayacağınız bir işlemin ortasında öğrenmek birazcık daha akılsızdır.
Bir emlakçı sevk için emlakçıdan isteyebilirsiniz. Merak ediyorsanız, kredi verenlerin yönlendirmeler için aracıları tazmin etmesine izin verilmez. Bu, temsilcinizin yalnızca iyi performans gösteren üst borç verenleri referans göstereceği anlamına gelir çünkü aracınız SİZİN kazanmak ister.
- Ücretsiz Kredi Raporu Siparişi Ver . Hatalar içeren bir kredi raporunu temizlemek için kendinize zaman verin. Anlaşmazlık hataları. Şimdi bu borç bakiyelerini ödeyerek aylık borç yükümlülüklerinizi azaltmaya çalışın. Yeni kredi limitlerini açmayın veya eski kredi limitlerini kapatmayın.
- Bir Borç veren bulun . İpotek almak ve fiyatları ve ücretleri karşılaştırmak için yerlere göz atın. Kendi finans kurumunuzla başlayabilir, daha sonra birkaç ipotek komisyoncusuyla görüşebilir ve tamamen anladığınız bir kredi ürünü seçebilirsiniz. Herkesin aynı ücretlerle ilgili ücret aldığını fark edersiniz, bu yüzden güvendiğiniz, iyi iletişim kuran ve beklenen kapanış tarihinizi karşılama vaadinde bulunan bir borç veren seçin.
- Bir Ödeme Yapın . Ne kadar çok tutarsanız, aylık mortgage ödemeniz o kadar düşük olur. Peşinatın ödenmesi gereken en az bir düzine yer var, bunlardan sadece bir tanesi kendi banka hesabınız. Seçtiğiniz kredi programı, minimum peşinat ödemesini şart koşabilir, ancak her zaman daha fazla ödeyebilirsiniz. Aşağı ödeme ne kadar yüksek olursa, özkaynak pozisyonunuz o kadar büyük olur.
- Kredi programınızı seçin. FHA Kredileri'ni düşünün . FHA kredileri, rekabetçi faiz oranları taşır, minimum peşinat koşulları ile birlikte gelir ve satıcıların kapanış maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını ödemesine izin verir. Bazı ilk ev alıcı programları, finansmanlarının bir parçası olarak FHA kredilerini kullanır ve aynı zamanda kapanış maliyetleri ve / veya peşinat ödemeniz için size borç verir.
- Önceden Bir Mektup Alın . Bir kredi için önceden onaylamış olduğunuz satıcıyı göstermek, teklif müzakeresi sırasında size bir avantaj sağlar.
Satılık Evler'e bakın
Bu gerçekten eğlenceli bir bölüm, bir ev satın almanın (nispeten) stressiz bir parçasıdır. Evinizi bir bütün olarak gezene kadar karar vermeyi deneyin. Ve bir kat boya veya bazı çevre düzenlemeleriyle kolayca düzeltilebilecek yüzeysel sorunlar nedeniyle potansiyel evleri kovmayın. İçeri gir ve bak.
- Aracınızı size göstermeden önce evinize bakmasını isteyin. Her acentenin bu ekstra hizmet için zamanı olmayacak, ancak bazı durumlarda aracılar hemfikir olacak. Ya da bir ajan her hafta kendi evlerini gezebilir ve ihtiyaçlarınızı karşılayan evleri zaten görmüş olabilir.
- Aramanızı, mükemmel evinizi bulmak için tam parametrelere uyan evlere daraltın. Örneğin, sıkı bir envantere sahip bir pazarda bunu gerçekleştirmek daha zor olabilir.
- Aracınızdan, hedeflediğiniz mahallenizdeki benzer satışların MLS çıktılarını vermesini isteyin. Önünüzdeki çıktılarda, turunuz olarak not alabilirsiniz. 1 ile 10 arasında bir ölçekte evleri değerlendirin. Bu, listenizi sizin için en iyi evlere kısaltmaya yardımcı olacaktır.
- Fixer-uppers, REO'lar, hacizler, kısa satışlar ve daha uzun DOM'lu bu overpriced evler de dahil olmak üzere piyasadaki tüm evleri düşünün. Seçimleriniz ince olduğunda bu yaklaşımı faydalı bulacaksınız.
- Açık ev görgü kurallarına dikkat edin. Pazar günü açık bir eve giderseniz, bir emlakçı tarafından temsil ediliyorsanız, ev sahibi şirketine söyleyin.
- Aracınıza, hangi çevrimiçi giriş listelerinin önizlemeyle ilgilendiğini söyleyin ve ek giriş isteyin. Temsilciniz, giriş temsilcisiyle görüşerek MLS'de sağlanan notlardan daha fazla bilgi toplayabilir ve yapabileceğinizden daha fazla bilgi edinir, bu yüzden giriş aracısını kendiniz arama. Aracınızın maaşını kazanmasına izin ver ve bunu senin için yap.
Akıllı ve Bilgilendirilmiş Teklif Yapın
Satılık evlere bakma sorununun bir kısmı, satılan evleri görmüyor olmanızdır. Sadece satılan evler, bir evin overpriced, underpriced veya sadece sağ olup olmadığını bilmek için size yeterli karşılaştırılabilir satış sağlayacaktır. Satıcılar istedikleri miktarı isteyebilir, fiyatın doğrulanması gerekir.
- Satıcının pazarlarında satıcının pazar tekliflerini ve alıcının pazarında alıcının pazar tekliflerini yazmayı düşünün. Bunun önemi yeterince vurgulanamaz. Örneğin, popüler bir TV şovundan aldığınız "lowball stratejiniz", satıcının pazarlarında çalışmaz.
- Bir satıcının kabul edeceği veya karşılayacağını düşündüğünüz miktara göre bir ev teklifi fiyatı seçin. Bu fiyat genellikle emlakçıdan alınan girdiyle karşılaştırılabilir satışlara dayanmaktadır.
- Bir lowball teklifi düşünüyorsanız , acentenizin bu fiyatı sizin adınıza doğrulamasını isteyin. Satıcının bu türden bir teklifi kabul etmesi için bir gerekçe sunmanız gerekecek ve bu durum karalamalara dayanamayacaktır.
- Eviniz sıcak bir yerde tercih edilirse, çoklu teklifler için hazırlanın. Birden fazla tekliften uzak durmayın. Birisi kazanmalı. Neden bu alıcı sen değilsin?
- Teklifiniz reddedildiyse, temsilcinizden bunun nedenini açıklamasını ve bir sonraki teklifinizle bu hatayı tekrarlamadığını sorun. Ayrıca, aracınızı otomatik olarak suçlamayın. Belki sorun yeterince teklif etmedin mi? Aracınız sizi yanlış yönlendirdiyse, o ajan ile açık bir tartışma yapmalısınız.
Sayaç Teklifleri Müzakeresi
Bir satıcının karşı teklif göndermesi normal kabul edilir. Bu, teklifinizin satıcıyı rahatsız ettiği anlamına gelmez veya aracınızın yanlış bir şey yaptığını gösterir. Bazı satıcılar son teklife sahip olmayı sevdikleri için karşı teklif verirler.
- Karşı teklif vermek için satıcıyı bekleyin. Liste fiyatı vermiş olsanız bile, satıcı, teklifte satıcı memnuniyeti ile yeterince ilgilenilmeyen başka noktalara da sahip olabilir. Bir karşı teklif, ölüm öpücüğü değildir; bunu kabulün kapısı olarak düşünün.
- Satıcı tam fiyattan satıyorsa , müzakereye devam edin. Başlangıçta daha az teklif vermiş olsanız bile, devam eden görüşmelerin her ikiniz için kabul edilebilir nihai teklif fiyatıyla sonuçlanabileceğini görebilirsiniz. İlk sayaç her zaman son değil.
- Teklif müzakeresi sırasında, satıcınıza sizi ilgilendirecek bir sebep vermek için ailenizle ilgili kişisel bilgileri paylaşın. Özellikle başka teklifler varsa, en iyi ayağınızı öne çekmek ve teklifinizi satıcıyla kişisel düzeyde rezonansa sokmak isteyeceksiniz. Ne olursa olsun, ev satışları duygusal ve kişiseldir.
Bir Dürüst Para Yatırma Yapın
Satın alma sözleşmeleri genellikle, ciddi bir para yatırma işlemi olarak adlandırılan iyi bir imtiyaz depozitosu içerir. Bir alıcı, bir alıcı emanet depozito vermek için istekli olduğunda işlemin taahhüt olduğunu gösterir. En çok para yatırılan para iade edilir.
- Teklifiniz kabul edildiğinde, ciddi para çekinizi uygun tarafa yatırın. Bir komisyoncu olduğum California'da, depozito yapmak için genellikle 3 günümüz var.
- Çekinizi satıcıya ödetmeyin. Kimsenin ne dediği umrumda değil, doğrudan satıcıya ödeme yapma. İyi ol 'erkeklerin iş ve el sıkışmalarını yapmanın yolları ısırmak için bir geri dönüş yoluna sahiptir.
- Teklifiniz, sözleşmeyi iptal ederseniz size en ağır para yatırma işleminizi geri götürecek olan beklenmedik durumlar içermelidir. Genellikle, beklenmedik süreler performans için bir süre belirleyecektir.
Açık Emanet / Sipariş Başlığı Taahhüdü veya Öncesi
Emanet memuru emanet talimatları hazırlayacak. Buradaki kesin süreç yerelliğe göre değişir - örneğin, güney Kaliforniya'da, Kuzey Kaliforniya'da kapanışta imzalanırken, başlangıçta imzalanırlar. Emanet memuru, belgelerinizi toplayarak veya hazırlayarak, imzalar alarak, belgeleri kaydederek ve para aktararak işleminizi gerçekleştirecek tarafsız bir üçüncü tarafa hareket edecektir.
- İlan acentesi henüz yapmadıysa, acenteniz veya aracınızın işlem koordinatörü emanet ve başlık açacaktır.
- Emanet memurunun adını, telefonunu, e-postasını ve emanet dosya numarasını isteyin. Emanet memurları gizlilik ile sınırlıdır.
- Bu bilgiyi borç verene ve sigorta acentesine ver. Bazı sigorta şirketleri tüm mahallelerde tüm evleri güvence altına alma konusunda isteksiz olduğundan, ev sahibi sigorta poliçesi için teklif almak için erken bir başlangıç yapın.
Bir Değerleme Edinme
Satın alma sözleşmelerinin çoğu, değerleme için bir karşılık içerir ve bu da değerlendirmenin sözleşmenin olumsallığına neden olur. Bu, ev ödemeyi teklif ettiğiniz tutar için değerlendirme yapmazsa, işlemi tamamlamanız zorunlu değildir. Borç veren değerleme emrini verir.
- Borç veren, değerleme için peşin ödeme talep edecektir. Her sıklıkta, bir borç veren bir promosyon veya teşvik olarak, değerlendirmeniz için ödeme yapmayı kabul eder. Bunu sor.
- Düşük bir değerleme alırsanız, aracınızla birlikte seçenekleri tartışın. Bir alıcı olarak, satıcının fiyatı düşürmesini istemeniz doğaldır, ancak bu tek çözüm olmayabilir.
- Değerlemenin bir kopyasını isteyin. Değerleme için ödeme yaptıysanız, bunu almaya hak kazanırsınız.
Lender Gereksinimlerine Uygun
Kredi dosyanız çok büyük. Devlet ve federal tarafından yönetilen formlara ek olarak kredi başvurunuzu, kredi raporunuzu, son iki yıllık vergi iadelerini, bordro taslaklarını, W2'leri, banka ekstresinin kopyalarını ve diğer mali belgeleri içerir.
- Kredi verenler ek bilgi isteyebilir. Balkan veya şikayet etmeyin. Bütün kuralları yazmazlar, üstüne yazma son sözü verir. Krediyi almak veya krediyi almamak arasındaki fark olabilir.
- Escrow sırasında mali durumunuzu değiştirmek gibi ev satın alma hataları yapmayın. Lütfen büyük alımlar yapmayın ya da herhangi bir ek borç almayın. Bir ev satın almanızı engelleyebilir.
- Dosya tamamlandığında, borç veren nihai belge onayına sunacaktır. Altında kalmak, özellikle 24 saatten uzun sürdüğünde sinir bozucu ve sinir bozucu, ancak bir hafta sürebilir.
Satıcı Bildirimlerinin Makbuzu Bilgilendirildi
Satıcılar, mülk ile ilgili satın alma sözleşmesinde belirtilen belirli bir süre içinde alıcıya belirli açıklamalar göndermelidir. Satıcıların, maddi gerçekler de dahil olmak üzere bir malın mülk hakkında bildiği herşeyi ortaya çıkarması, yasaların yükümlülüğüdür.
- TDS, Satıcı Mülkiyet Anketi, doğal tehlike raporu, haşere kontrolü / tamamlanması ve ön başlık politikası gibi diğer belgeleri anlamadığınız soruları okuyun ve sorgulayın.
- Federal bir açıklama olan kurşun bazlı boya için 10 gününüzün olduğunu fark edin.
- Her belgeyi bütünüyle okuyun; tüm satıcı açıklamaları hakkında sorular sorun. Tanıdık bir terminoloji ile karşılaşırsanız ve az sayıda alıcı her bir terimi anlarsa, temsilcinizden bunu size açıklamasını isteyin. Ev satın alırken aptalca bir soru yok.
Ev sahibinin sigorta poliçesi siparişi
Otomobilinizi sigortalayan şirket ile başlayabilirsiniz. Bazen bu şirketler ile birden fazla politikaya sahipseniz, sigorta şirketleri size bir indirim verecektir. Ev sahibinin sigortasına ek olarak, sel sigortasını veya deprem kapsamını da düşünebilirsiniz.
- Ev sahibinin sigortasını erken sipariş edin. Daha önce de belirtildiği gibi, her sigorta şirketi her evi, özellikle de tehlikeli yerlerde bulunan eski evleri veya evleri sigortalamayacaktır.
- Bazen bir ev sahibi tarafından önceki iddialar sigorta almak için zorlaştırabilir. Bir CLUE raporu önceki iddiaları açıklayacak ve yaklaşık 20 $ için çevrimiçi olarak alınabilecek.
- Yedek kapsama alın. Evinizi yok ederse yeniden inşa edilecek olan yedek kapsama almak için çok daha pahalıya mal olmaz. Ne yazık ki, vahşi ateş kurbanlarının birçoğu yedek kapsama alanı taşımadı.
Davranış Denetimleri
Çoğu eyalette, satın alma sözleşmesi, bir ev teftişi de dahil olmak üzere denetimleri yapmak için belirli sayıda gün alıcıya verir. Ayrıca haşere kontrolü, baca muayenesi veya kanalizasyon muayenesini de düşünebilirsiniz. Kabul edemeyeceğiniz büyük bir kusuru ortaya çıkarırsanız, sözleşmeyi iptal etmek genellikle ücretsizdir.
- Saygın bir ev müfettişi kiralayın. Her devlet, müfettişlerin herhangi bir lisans veya referansa sahip olmalarını gerektirmez. Ev muayeneniz, editörünüz içindir ve onarım için satıcıya sunmak için bir çamaşır listesi değildir.
- Yanınızda bir ev muayene kontrol listesi getirin. Her kaygının kontrol edildiğinden ve sorularınızın ele alındığından emin olmak isteyeceksiniz.
- Ev teftişine katılın. Ev müfettişini, bir Zillow kitabı yanlış bir şekilde önerdiği gibi takip etmeyin ya da ev müfettişi, onun nefesiyle sizi sessizce lanetleyecektir. Müfettişin denetim işini barış içinde yapmasına izin verin. Soru sormadan önce ev müfettişi bitene kadar bekleyin.
Onarım İsteği'ni düşünün
Satıcı, herhangi bir düzeltmeye mecbur değildir, borç verenin bile onarım gerektirmemesi. Bazı değerlendirmeler, borç verenler krediyi finanse etmeden önce düzeltilmesi gereken bir tür kusur olan "koşullar" olarak adlandırılanları içerebilir. Her iki taraf da kredi koşullarını yerine getirmek için adımlar atabilir, bu pazarlık edilebilir.
- Ev muayenesi önemli ve beklenmedik sorunlara yol açıyorsa, satıcıdan bu sorunları ele almasını, kapanış maliyetlerine bir kredi vermesini veya satış fiyatını düşürmesini isteyerek onarım talebinde bulunabilirsiniz. Satıcının hayır diyebileceğini ve bu tür bir tepkiyle yaşayabileceğinizi belirleyebildiğini fark et.
- Hiçbir evin mükemmel olmadığını ve denetçinin hataları bulacağını fark et. Ev teftiş raporundaki her şeyin sabitlenmesini veya satış fiyatında izin verilmesini beklemeyin.
- Mantıklı ol. Bunun zor bir şey olduğunu biliyorum çünkü bazı insanlar için özneldir, ama mantıklı olmak akılcı araştırmalar yapmak demektir. Temsilciniz size rehberlik edebilir.
Durumları Kaldır
Listeleme yapan her ajan, beklenmedik durumların ortaya çıkmasını istemez, ancak bunlar tembel ajanlardır. Bir satıcıyı tam olarak korumak için, listelenen temsilcilerin çoğu, bu sürümlerin vadesi geldiği tarihe kadar tüm sözleşme koşullarının serbest bırakılmasını talep edecektir.
- Varsayılan olarak, California CAR sözleşmeleri, acil durumları kaldırmak için alıcılara 17 ila 21 gün verir. Şikayetler, popüler inancın aksine, belirli bir sürenin sonunda sona ermez.
- Kredi riskinizin giderilmesinden önce kredinizin sağlam olduğundan emin olun ve değerleme kabul edilebilir. Borç vereniniz kredinizi teyit edemiyorsa, sözleşmeye bağlı olmak zorundaysanız, kredi ihtimalini kaldırmanız gerekebilir.
- Şikayetleri kaldırmayı reddederseniz, satıcı, Yapılacak İşlem için bir İhbar ve daha sonra sözleşmeyi tek taraflı olarak iptal edebilir.
Final Yürüyüşü Yapın
Son gözden geçirme denetiminin amacı, mülkün en son görüntülediğiniz zamankiyle aynı koşulda olmasını sağlamaktır. Örneğin, parke zeminlere maruz kalan bir hasar görürseniz, örneğin, satıcı mobilyayı veya kaldırılmış halıları çıkardıktan sonra, bu bir çeşit tazminat talep etme zamanıdır.
- Son bir yürüyüş yapmadan geçmeyin. Bu formaliteden vazgeçmeye eğilimli olabilirsiniz, ancak bu seçeneği tercih edenler genellikle bu karardan pişman olurlar. Kendi hatalarınızdan öğrenebilir, ancak başkalarından öğrenmek çok tercih edilir.
- Tuvaletlerin temizlendiğinden ve buzdolabının veya çamaşır makinesinin çıkarılmasından su sızıntısı olmadığından emin olun. Bütün ışıkları aç, tüm cihazları çalıştır.
- Satın almayı kabul ettiğiniz zamanki koşulun aynı olduğundan emin olmak için mülkünüzü inceleyin. Bu, daha önce açıklanmamış yeni bir kusur bulmazsanız, daha fazla onarım talep etme lisansı değildir.
- Ciddi bir sorunla karşılaşırsanız, kapatmadan hemen önce bunu ele alın. Bazı durumların aciliyeti nedeniyle, kapanmaya yetmeyecek hızlı bir çözüm bulabilirsiniz. Kapanış bilgilerinizi değiştirebilecek finansal düzenlemelerden kaçınmaya çalışın veya kredi belgelerinizin yeniden çizilmesi gerekebilir.
İmza Kredisi ve Emanet Belgeleri
Emanet şirketine fiziksel olarak gelemezseniz, emanet görevlisi size bir cep telefonu göndereni gönderebilir. Muhtemelen bu hizmet için fazladan ödeme yapacaksınız ama birçok alıcı için faydalı bir hizmet. Mobil noter imzaları evinize, ofisinize veya belirlediğiniz herhangi bir yere gelecektir.
- Ev satın alma sürecinin diğer birçok yönüyle olduğu gibi, emanet prosedürleri bölgeye göre değişir. Örneğin, Güney Kaliforniya'da, emanet açıldıktan kısa bir süre sonra emanet belgelerini imzalayacaksınız; Kuzey Kaliforniya'da, kredi belgelerinizle birlikte kapanışa yakın kredi belgelerini imzalayacaksınız.
- Geçerli bir fotoğraflı kimlik getirin. Kimliğinizdeki ismin kredi belgelerinizdeki isimle aynı olduğundan emin olun. Yakın zamanda evlendiyseniz ve isminizi değiştirdiyseniz, bu bir soruna neden olabilir.
- Kredi belgelerini imzalamak için en az 30 dakika harcamak için hazır olun. Muhtemelen imzalamak için en az 100 sayfa ile sunulacak.
Para Yatırma Dengesi
Lastik yol buluştuğu yerdir. Artık beklentilerinizi karşıladığından emin olmak için evinizi kontrol ettiniz ve krediniz kapanmaya hazırdır, bu da geri ödeme ve kapanış maliyetlerinin geri kalanını yatırdığınız zamandır.
- Emanet için ödenecek onaylı bir çek getir. Para yatıramaz ya da kişisel çek veremezsiniz. Kapanmadan önce temizlenecek yeterli zaman varsa, kişisel çekler kabul edilebilir.
- Tutarı emmek için emanet bekliyoruz, böylece kapattıktan sonra bir geri ödeme alacaksınız. Emanet size çek gönderebilir veya iadenizi bankaya havale edebilir.
- Bankanızdan fonları doğrudan emanete havale etmesini isteyerek, kasiyerin çekini fiziksel olarak teslim etme zorunluluğunu kurtarmanızı isteyin.
Emanet Kapat
Escrow, kayıt şirketi, belgelerin kaydedildiği Kaydedici Ofisi'nden onay aldığında kapanmıştır. Bu tarih, emanet ve kredi belgelerinizi imzaladıktan birkaç gün sonra olacak. Aynı gün kapanışlar nadiren gerçekleşir.
- Mülkünüzün tapusu , satıcının mutabakatı ve güven senetlerinin kamu kayıtlarında yer alacaktır. Daha sonra, kapanıştan sonraki haftalar, postada asıl senet alacaksınız.
- İşlem kaydınız olduğunda, başlık şirketi aracınızı bilgilendirir ve karşılığında, aracınızın sizi araması yaygındır. Kapıların üzerinde size anahtar teslim etme zamanı geldiğinde birçok ajan çok heyecanlı.
- Kayıt olduktan sonra, sözleşmeniz aksini belirtmedikçe, mülk size aittir. Kilitleri hemen değiştirin ve yeni evinizin tadını çıkarın!
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.