Tanım: Güven, genellikle güvendiğiniz bir kişidir. Birbirine güvenen iki taraf arasında güven ilişkisi kurulmaktadır. Güven genellikle varlıklar, para veya mülk ile ilgilidir.
Gayrimenkulde, mütevelli olarak bilinen emlakçı ile müdür olarak bilinen bir alıcı veya satıcı arasında bir güven ilişkisi kurulmaktadır. Örneğin bir alıcının temsilcisi, alıcı adına çalışır ve bu alıcının menfaatlerini, aracı menfaatlerinin üstünde tutmalıdır.
Yaratılan güven, alıcıya en yüksek standartta bakım ve sadık tedavi gerektirir.
Benzer şekilde, bir satıcının aracı, bir satıcı açıklamasının (California'da) bir araya getirilmesiyle birlikte, bir Özel Liste Anlaşması aracılığıyla satıcı ile bir güven ilişkisi içine yerleştirilebilir. Bu nedenle, bir satıcının aracı, satıcının açık yazılı izni olmaksızın, satıcının satıcıyla ilgili herhangi bir kişisel bilgisini daha az kabul edip etmeyeceğini ya da alıcıya ifşa edip etmeyeceğini bir alıcıya bildiremez.
Bu, bir alıcı ya da acentesi, satıcıyı daha düşük bir teklifi kabul edip etmeyeceğini sormak için listeleme aracısını aradığında, listeleme aracısının, bilgisini bilse bile, bu bilgiyi açıklamasına izin verilmediği anlamına gelir. Açık yazılı izin olmadan, mesela, “Evin aşırı pahalı olduğunu ve satıcının hayalini kurduğunu düşünüyorum” diyerek, müşavirin sıkı bir ihlali olduğu düşünülecektir . Yine de, kaç tane listelenen temsilci duyuyorsunuz?
Bir alıcı, bir satıcıya satıcının ne kadar düşük bir fiyattan geçeceğini sorarsa, birkaç doğru cevap:
- Bir teklif yaz ve sunacağım
- Satıcı liste fiyatını almayı bekliyor
- Seninle daha düşük bir fiyatı tartışmaya izin yok
Bir alıcı brokerının anlaşması, alıcı ile alıcı brokeri / acentesi arasında, her bir tarafın mükerrerlik görevlerini açıklayan bir yasal belge oluşturur.
Bir mütevelli bir kez ihlal edildiğinde, örneğin, alıcı artık aracıya güvenmiyor, bu güven ilişkisi bozulabilir ve alıcının aracı sözleşmeyi iptal etme yetkisine sahip olabilir ve bunun tersi de geçerlidir.
Bir alıcının aracı, mütevelliyi ihlal etmek için ne yapabilir? Alıcının teklifini teklif acentesine göndermeye ve teklif şartları için özür dilemeye ne dersiniz? Bunu kesinlikle yaşadım. Bazı ajanlar alıcılarını otobüsün altına atar ve bu da doğrudan mütevelli ihlali anlamına gelir. Bir alıcının acentası, teklif sahibinin teklifini zayıflatmak için bir liste acentesi yolunu asla önermemelidir.
Yine de, alıcının ajanları rutin bir şekilde ifşa ettim, "Tamir İsteğimizde onarılan 10 şey sormamıza rağmen, alıcı gerçekten sadece haşere işiyle ilgileniyor. Haşere için bu işi yapabiliriz. "
Alıcının bu tür bir ifade hakkında ne demesi gerekiyor? Bir alıcının öfkeli olacağını ve onun ajanını oralarda ateşlemeye cazip olabileceğini hayal ediyorum. Ama daha kötüsü, bir yargıcın söylediği şey nedir? Alıcının temsilcisinin, yalnızca aracıyı alıcının onarım talebini dikkate almadığını söyledi. Acente, alıcıyla ilgili kişisel bilgileri satıcıya ve uzantıya göre satıcıya açıkladı.
Bu, müvekkil istismarıdır. Bu kanuna aykırıdır. Ve aynı zamanda emlakçının mesleki ve etik durumunu da yok eder. Bazı insanlar, komisyonların, komisyonun müşteriye en iyi menfaatlerinden daha çok ilgilendikleri bu korkunç izlenime inanmalarına şaşmamalı. Güven - iş ilişkisine bu değerli köşe taşı olmadan, hiçbir şeyiniz yok.
Örnek: Jack'in müvekkilinin müşterisi olan alıcı Bonnie'den dolayı Jack, satıcıya Bonnie'nin satıcının evini almak için daha fazla ödeme yapmaya istekli olup olmadığını söyleyemez. Jack, Bonnie'nin teklifini satıcıya yazdığı gibi sunmalı ve Bonnie'nin pazarlık niyetleriyle ilgili hiçbir şey açıklamamalı.