Alış yerine kiralamak daha mantıklı olur
1. Kötü Kredi Raporu
Kredi raporu deponuz mu? FICO puanınız 620'nin altındaysa, kredi için iyi bir faiz oranı almayacaksınız ve aslında bu tür bir puan sizi yırtıcı bir borç verenin ellerine bırakabilir.
İyi bir işaret değil.
- Kötü bir kredi ile satın almak istiyorsanız, bir kredi başvurusu yapmadan önce bunu düzeltmek için çalışmalısınız.
- Dört geç ödeme, kredi almaktan vazgeçmeniz için yeterlidir.
- Kredi raporunuzu online olarak sipariş edebilirsiniz.
2. Yüksek Borç Oranları
Kredi verenler iki oran düşünür: ön uç ve arka uç. Ön uç, ipotek ödemenizin yanı sıra, aylık maaşınıza bölünen vergiler ve sigortadır. Arka uç, bu toplam rakamı maaşınıza bölmeden önce aylık borç ödemelerinizi PITI ödemenize ekler. Yüzde 50'lik borç oranı yüksek bir oran. Yüksek borç oranı , krediye hak kazanamayacağınız anlamına gelir. Böyle bir krediyi finanse etmek isteyen vicdansız bir borç veren bulmanız gerekiyorsa, kiri yerseniz bile kendinizi beslemeye yetmeyebilirsiniz.
3. İş Kararsızlığı veya Yer Değiştirme
İşin ne kadar güvenli? Yüksek bir Sacramento alıcısı Midtown'da bir ev satın aldı. Mortgage ödemeleri ayda 3,500 dolardı, bu da 25 yaşında biriydi.
Ancak, bu adam yıllık 120.000 dolar maaş alırken bu ödeme uygun oldu. Ama işini kaybettiğinde, evini de hacizden kaybetti.
- İşiniz Tehlikede mi?
Şirketiniz kalkıyor mu? Kovulabilir misiniz, eğer öyleyse, başka bir iş bulmak için ne kadar zor olur? İşsizlik tazminatı, ipotek ödemelerini karşılamak için nadiren yeterlidir.
- Taşınma.
Önümüzdeki iki ila üç yıl içinde başka bir şehre taşınacak mısınız? Bir iş transferi nedeniyle satmanız gerekiyorsa, mülkünüzün satış maliyetini karşılamak için en az yüzde 10'u takdir etmesi gerekir; aksi halde, satışta para kaybedersiniz. Bir ev satın aldığınızda, bir süre kalmayı planlamanız gerekir.
4. Bakım Sorunları
Bütün evler bakım ve bakım gerektirir. Ev onarım projelerinin üstesinden gelmek için herkesin nerede, ne de daha az arzusu yoktur. Buna ek olarak, birçok ilk kez ev alıcıları kırılan şeyleri düzeltmek için bir profesyonel kiralayamazlar. Uzmanlar, bir ev satın aldığınızda bakım ve onarımları karşılamak için satın alma fiyatının yüzde 5'ini ayırmanızı önerir.
5. Masrafları Azaltırken Daha Az Maliyet
İpotek ödemeniz üç kat daha fazla ise (veya daha fazla) kira bedelini ödeyecek olursanız, satın almanız finansal açıdan uygun olmayabilir. Örneğin, ayda 2,000 $ 'lık bir maliyete mal olacaksa, size ayda 6,000 $' lık bir maliyete mal olacaksa, bir eve sahip olmak için yılda 48.000 dolar ödemek mantıklı olur mu?
Yüzde 30'luk bir vergi parantezindeyseniz, ödediğiniz farkı telafi etmeye gelmeyebilirsiniz. İndireceğiniz harcamalarınızın ayda 5000 dolar olduğunu belirtin; Bunun yüzde 30'u sadece 1.500 dolar, bu da ayda gerçek vergi tasarrufunuz olacak.
1.500 dolar kazanmak için 6,000 dolar harcar mısın? Daha fazla bilgi için lütfen bir vergi muhasebecisine veya EBM'ye danışın.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.