Sahiplik Gururu
Sahipliğin gururu, insanların evlerine sahip olmalarının bir numaralı sebebidir. Duvarları istediğiniz rengi boyayabileceğiniz, CD çalarınızdaki sesi açabileceğiniz, kalıcı armatürler ekleyebileceğiniz ve evinizi kendi zevkinize göre dekore edebileceğiniz anlamına gelir. Ev sahibi size ve ailenize istikrar ve güvenlik duygusu verir. Geleceğinize yatırım yapıyor .
takdir
Sahiplik gururunun ötesinde, başka bir fayda elde etmek önemlidir. Birincisi, gayrimenkuller bazen devir, bazen yukarı, bazen yıllar içinde hareket eder, emlak sürekli olarak takdir edilmiştir. Federal Konut Kurumsal Gözetim Ofisi, ülke çapında tek aile ev değerlerinin hareketlerini izler. Konut Fiyat Endeksi, bölgeye ve metropol alanına göre değişimleri yıkıyor. Birçok kişi ev yatırımlarını enflasyona karşı bir risk olarak görüyor.
İpotek Faizinde Kesintiler
Ev sahipliği, süper bir vergi barınağıdır ve vergi oranlarımız ev sahiplerini desteklemektedir.
Bazen ipotek faiz indirimi, sahiplik gururunun arzusunu da gölgeleyebilir. İpotek bakiyeniz evinizin fiyatından daha az olduğu sürece, ipotek faiziniz vergi iadenizde tamamen düşülebilir. Faiz, ipotek ödemenizin en büyük bileşenidir.
Emlak Vergisi Kesintileri
IRS Yayın 530, ilk kez ev alıcılar için vergi bilgilerini içerir.
İlk ev ve tatil evi için ödenen emlak vergisi vergileri, gelir vergisi amaçları için tamamen düşülebilir. Kaliforniya'da, Teklif 13'ün 1978'deki geçişi, mülkiyet el değiştirdiğinde ve sınırlı emlak vergisi artışları yılda yüzde 2'ye veya enflasyon oranına göre ( hangisi daha az ise) değerlendirilen değerin miktarını belirlemiştir.
Sermaye Kazancı Hariç Tutma
Son beş yılın ikisinde evinizde yaşadığınız sürece, bir kişi için 250.000 $ 'a kadar ya da sermaye kazançlarından evlenmiş bir çift kar için 500.000 $' ı hariç tutabilirsiniz. Bir ev satın almak veya yukarı gitmek zorunda değilsiniz. Yaş kısıtlaması yoktur ve "55 üzeri" kuralı geçerli değildir. Yukarıdaki eşikleri her 24 ayda bir vergiden hariç tutabilirsiniz, bu da her iki yılda bir satılabileceğinizi ve kârınızı - sınırlamaya tabi - vergilendirmeden alabileceğiniz anlamına gelir.
Tercihli Vergi Tedavisi
Evinizin satışı ile izin verilen hariç tutulmadan daha fazla kar elde ederseniz, bu kâr, bir yıldan fazla bir süredir evinize sahip olduğunuz sürece bir sermaye varlığı olarak kabul edilecektir. Sermaye varlıkları, tercihli vergi muamelesi alır. Bu, kârınız hariç tutulmayı aşsa bile, vergilendirilebilir kısım hayal edebileceğinizden çok daha az olacaktır.
Mortgage İndirimi, Özsermayeyi Artırıyor
Her ay, aylık ödemenizin bir kısmı, kredinizin ana bakiyesine uygulanır, bu da yükümlülüğünüzü azaltır. İtfa payının işleyiş şekli, anaparanın ana kısmı ve faiz ödemesi her ay biraz artar. İlk ödemenizde en düşük ve son ödemenizde en yüksek olanıdır. Ortalama olarak, her 100.000 $ 'lık bir ipotek ilk yıl bakiyesinde anapara 500 dolar azalır ve bu bakiyeyi ilk 12 ayın sonunda 99.500 $' a çıkarır.
Özsermaye Kredileri
Kredi kartı bakiyeleri taşıyan tüketiciler, ödenen faizi yüzde 18 ile yüzde 22 arasında tutabilecek faizlerden mahsup edemezler. Özsermaye kredisi faizi genellikle çok daha azdır ve indirilemez. Birçok ev sahibi için , bu tür borçları bir ev öz sermayesi kredisiyle ödemek mantıklıdır.
Tüketiciler, ev geliştirme, kolej, tıp veya yeni iş kurma gibi çeşitli nedenlerle bir evin özkaynağına karşı borç alabilirler. Bazı eyalet yasaları, konut kredilerini kısıtlamaktadır .
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da ia Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate .