Açık Ev Yapmak ve Yapılmayacaklar
Uygun açık ev görgü kurallarını merak ediyorsanız veya evi açık tutan ajanın rolüyle ilgili sorularınız varsa, açık evinizi verimli bir şekilde ziyaret etmenize yardımcı olacak önerilerde bulunun.
Açık Evler Ajan Rolleri
Çünkü tüm emlakçılar açık evlere aynı şekilde ev sahipliği yapmadığından, kapıya kimin cevap vereceğinden her zaman emin olamazsınız. Liste aracı, bir komşu, bir alıcının aracı veya satıcı olabilir. Bir şey kesin. Size talimat veren bir işaret olmadıkça, kapı zilini çalmanıza veya çalmanıza gerek yoktur. Kapıyı aç ve içeri gir. Eğer bir ajan görmüyorsanız , sadece merhaba olduğu takdirde, özel bir odada çalıştığı takdirde "merhaba" deyin.
Karşılaşabileceğiniz ajan türleri şunlardır:
- Ön kapıda ayakta durup seni selamlıyorum. Bu tip bir ajan elini sıkacak, kendini tanıtacak, adınızı alacak, bir el ilanı verecek ve "Kendi hızınızda devam et" diyecektir . Ajan, özellikleri belirtmek ve sahip olduğunuzu anlamadığınız soruları yanıtlamak için sizi takip edebilir.
- Araba yolunda, arabasının tekerleğinin arkasında uyuyor. Bu ajan kapıyı açık bırakabilir ve sizi asla selamlamaya yetmeyebilir. Yine de içeri girmek için bedava. Temsilcinin ismini bir yere not edin ve bu şirketi veya acenteyi asla aramayacağınıza dair kendinize söz verin.
- Başka bir odada kitap okumak. İlgi çekici olmayan tip ajan, "Sayaçta bilgi var. Herhangi bir sorunuz varsa, bana bildirin." Genel olarak, bu, evi açmak istemeyen ama bunu yapmasını istemeyen bir satıcıdır.
Açık Ev Ajan Listeleme Temsilcisi mi?
Açık tutan aracı olup olmadığını öğrenmek için en iyi yol giriş aracıdır .
Aracının isminin Satış etiketinde bulunacağına veya acentenin bir isim kartı takacağına her zaman güvenemezsin. Bazen iki ajan bir evi eşler. Bu aracıyla satın alırsanız ve eyaletiniz buna izin veriyorsa, kendinizi ikili ajansta bulabilirsiniz .
Daha sık olmamakla birlikte, girişi açık tutan aracı, listeleme aracısı değil, bir yardımcı aracı olacaktır. Bu ajan, o evi veya başka bir ev satın almak için bir alıcıyı temsil etmeyi umuyor olacak.
Dahası, bazen evi listeleyen ajan, bir alıcı ajanları ekibine başkanlık eder. Bu durumda, bu ajanlar genellikle açık evi ağırlayacak. Bazı takım liderleri alıcıyı doğrudan temsil etmek istemedikleri için satıcıya güvenini bozan bir çıkar çatışması olduğunu düşünüyorlar.
Ajan Temsilciliği ile Açık Ev Ev Alıcılar
Bir aracıyla zaten çalışıyorsanız , bu bilgiyi açık olan aracıya iletmelisiniz. Emlakçılar alıcıya başka bir ajan ile çalışıyorsa alıcılara sormak zorundadır, ancak bazen bir bellek atlaması vardır.
Başka bir temsilci ile çalıştığınızı görüştüğünüz acenteyi bilgilendirmenin en kolay yolu, acentenizin kartını elinde bulundurmaktır. Sadece diğer ajana ver ve "Bu benim ajam." Bu bilgi ile donanan evdeki acenta sizi istemeye çalışmayacak.
Ajan Temsilciliği Olmadan Açık Ev Ev Alıcılar
Bir aracıya henüz karar vermediyseniz, acentenin evde bir alıcının acentesi için alışveriş yaptığınızı bilmesini sağlayın. Belki de o kişiyle çalışmak isteyip istemediğinizi belirlemek için aracıyla görüşmek isteyeceksiniz. Doğru cevapları almak için zor soruları sorun.
Açık evler bir ajan bulmak için iyi bir yoldur, çünkü yüz yüze görüşürsünüz. Temsilciye eylemde de tanık olabilirsiniz.
Bir kapriste durmak açık ev alıcılar
Genellikle, alıcılar açık olduğu için açık bir eve girerler. Belki de bu caddede sık sık hayran olduğunuz ve içeride neye benzediğini merak ettiğiniz bir ev olabilir. Eğer durum buysa, sadece aracıya satın alma eğiliminizin olmadığını söyleyin. Hala eve gidebilirsin. Ve kim bilir, birden fazla kişi bir ev satın almaya karar verdi çünkü beklenmedik bir şekilde evine aşık oldular.
Açık Konutları Ziyaret Eden Komşular
Bir komşunuz varsa, acentanın açık eve gelmenizi istemediğini düşünebilirsiniz, ama aslında, ajan evinizi göstermeyi ve geri bildiriminizi almayı çok ister. Komşular harika bir bilgi kaynağıdır. Ayrıca, ev ile ilgilenebilecek bir arkadaşınız veya iş arkadaşınız olabilir. Öyleyse ajana, "sokağın aşağısındaki bir komşu" olduğunuzu kabul etmek için utanmayın .
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.