Mülkiyet hakkında Kamu Bilgilerinin Aranması
İşte iyi bir ipucu: Nadiren, mülkün tarihine girmeden ve çeşitli mülk aramaları yapmadan bir satın alma sözleşmesi yazarım.
Yalnız MLS verilerine güvenmem, ve ne yapmalıyım, çünkü bir ev satın almak için ne kadar ödeme yaptığınızı etkileyebilir.
Mülkiyet Kayıt Aramaları Kamu Kayıtlarının Önemlilerini Gösteriyor
Bir emlak kayıt aramasından ne tür bilgiler öğrenebilirsiniz? Örneğin, satıcıların boşanmalarını biliyor olsaydınız, tam fiyat teklif edemezsiniz. Satış yaparken boşanma , satıcıların motive oldukları için daha az ücret alacağı kırmızı bir bayraktır. Belki de evin piyasadan kaç kez geri çekildiğini ve yeni bir liste olarak geri çekildiğini bilmek ister misiniz? Satıcının eve ne kadar sahip olduğunu, ne kadar borcu olduğunu ( kısa bir satışın belirlenmesi için), bir izin olmadan iyileştirmelerin yapılıp yapılmadığını ve diğer ilgili gerçekler arasında, evin haciz içinde olup olmadığını öğrenebilirsiniz.
Genel Kayıtlarda Emlak Arama
Her şehrin, halkın mülk hakkında bilgi aramak için gidebileceği bir yeri vardır.
Mülkiyet kayıtları, ilçe adliyesinde, ilçe kaydedicisinde, belediye binasında veya başka bir şehir veya ilçe biriminde tutulur. Birçok kamu dairesi, mülk amirlerini ve yükümlülüklerini bulmanıza yardımcı olmak için hazır olan bilgili personel tarafından görevlendirilmektedir.
Bir satıcının iflas başvurusunda bulunup bulunmadığını öğrenmek için federal mahkeme kayıtlarını kontrol edebilir veya bir satıcının davaya dahil olup olmadığını belirlemek için ilçe mahkemesi kayıtlarından geçebilirsiniz.
Ayrıca yerel bir ilçe ofisinin ofisini ziyaret edebilir ve resmi tescilleri doğrudan sitede arayabilirsin. Genellikle yardımcı olabilecek bir kişi vardır.
Ancak, bilgi bulmak için daha kolay yollar vardır.
Kaydın sahibini bulduktan sonra, bir adresiniz yoksa veya kişi taşındıysa, eksik olanı bulmak için çevrimiçi rapor sipariş edebilirsiniz. Bu şirketler ücret alıyorlar. Ayrıca halk kütüphanesinde arama yapabilirsiniz.
İnternette Emlak Arama
Birçok ülke online kayıtları tutuyor. Bulunduğunuz emlak vergisi kayıtlarını arayın:
- Sahibin adı
- Vergi numarası veya parsel numarası
- Mevcut vergilerin tutarı ve vergilerin ödenip ödenmediği.
Diğer web sitelerinin düzinelerce tüketici bilgileri ücretsiz olarak sunulur. Birçok web sitesi mülkiyeti bölgeye göre aramanıza izin verir ve bazıları listelenmemiş evlerde satışa sunulmaz. Burda biraz var:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs Listesi
Başlık Şirket Mülk Arama
Yerel bir başlık şirketi arayın ve müşteri hizmetleri için sorun. Birçok başlık şirketleri size ücretsiz bir mülk profili verecektir. Mülk ve ipoteklerin kopyalarını isteyin.
Bazı tapu sirketleri saticinin aleyhine karar verdigi yargi veya kefaletlerin bulunup bulunmadigini bulmak için satici isini arastirir.
Ancak, satıcının ortak bir adı varsa, bu bilgiler yararlı olmayabilir, çünkü herkese açık kayıt adının satıcının adının olup olmadığını her zaman kolayca anlayamazsınız.
Emlak arama verileri Emlakçılar
Bir alıcının acentesi ile çalışıyorsanız, temsilcinizden çok daha fazla bilgi edinmesini isteyebilirsiniz. Çoğu ajan, değişken formatlarda mülk arama verileri sağlayan servislere abone olur.
- MLS verileri. Bir müşterinin bir girişinin kopyasını almak için yeterli değildir. Aracınızın, etkin veya satılan gibi parametreler olmadan adrese bakarak MLS'de mülkün geçmişini aramalarını isteyin. Mülkün piyasadan geri çekilip çekilmediğini ve bir süre önce satılmış olup olmadığını ve şimdi bir palet olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Mülkiyeti satıcıya satan acentenin, şimdi satıcıyı temsil eden aynı temsilci olup olmadığını her zaman kontrol ediyorum.
Temsilciniz ayrıca mülkün satış için ne kadar süredir olduğunu da öğrenebilir. Piyasadaki günler fiyatlandırmayı etkiler. Örneğin, Sacramento'da, fiyatın hiç düşürülüp düşmediğine veya emanetin yitirip tükenmediğine ve satıcının bir giriş ve anahtarlama aracını iptal edip etmediğine dair orijinal satış fiyatını belirlemek için geçmişe bakabilirim.
- Çevrimiçi Başlık Şirket Veritabanı. Favori ismimin web sitesi için de bir erişim kodum var. İşleri indirebilir ve 20 yıllık bir malın satış ve ipotek geçmişini araştırabilirim. Bazen olası bir boşanma olduğunu belirten bir eşten diğerine eş- varlıklı ya da işten çıkarma eylemleri buluyorum. Tabii ki, bazı alıcılar evde kimin oturduğunu anlamak için satıcının dolabına bakarlar.
- Vergi Değerlendiricisinin Ekstraksiyon Verileri. Birçok ajan vergi makamının ofisinde dosyadaki bütün kayıtları açıklayan vergi kayıt aramasına abone olur. Bu bilgi, diğer verilerin yanı sıra, evin orijinal yaşını, çatı tipini, oda sayısını, içerebilir. Vergi denetçisi kayıtları, listelenen notlardan farklı bir kare görüntü gösterirse, vergi denetçisi yanlıştır, satıcı yanlış veya mülk izin alınmamış iyileştirmeler var. Alıcılar, bir izin elde edilip edilmediğini öğrenmek için şehir planlama departmanları ile kontrol edebilirler.
Özel Abonelik Tabanlı Çevrimiçi Hizmetler. Kayıtlara erişim için Mülkiyet Radarı öderim. Sadece hacizleri değil, neredeyse her eve ait bir veri tabanını da koruyor. Bu web sitesi de değer ve ortalama kiraların tahminlerini göstermektedir. Herhangi bir çevrimiçi değer tahmincisi gibi, bu doğru değil. Bu site, mülk kayıtlarını aramak için çok sayıda mevcut.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.