MLS Listelerini Bulma ve MLS Aramalarını Yapma
Eski günlerde, 1970'lerde olduğu gibi, MLS bilgisi baskı formatında mevcuttu.
Kitaplar aylık olarak yayınlandı; haftalık güncellemeler. Etrafı çekmek oldukça ağır ve hantaldı! Neyse ki, bugün tüm bu bilgiler internet üzerinden, özel bir web sitesi aracılığıyla kullanılabilir.
MLS nedir?
MLS, gayrimenkul profesyonelleri arasında kapsamlı ev bilgilerinin bir paylaşımıdır. Listeleme komisyoncuları bir ev satışı ile ilgili verileri girin ve komisyonu bir alıcı getiren bir komisyoncu ile paylaşmayı teklif edin. Bir ev, adres, yaş, kare görüntüleri, yatak odası sayısı, banyolar, yükseltmeler ve okul bölgelerinden satıcının alacağı finansman türlerine kadar tüm detayları içeren çevrimiçi bir yazılımdır. Evin en az bir ila bir düzine fotoğrafı vardır, ayrıca mevcutsa sanal turun bir bağlantısı vardır.
Ev alıcıları, bu bilgilere çevrimiçi beslemelerle diğer hizmetlere erişebileceklerine inanma hatasını yaparlar, ancak kamuya verebilecekleri veriler şöyledir:
- Kapsamı sınırlı
- Modası geçmiş olabilir
- Çoğu zaman yanlış
MLS'de Satılık İşyeri
Bir Satış Sahibinin (veya FSBO) listelenmesi için ayrı bir kategori olmamasına rağmen, MLS, temsil edilmeyen satıcıların listelerini içerebilir.
- FSBO'ların bazı MLS kısıtlamalarını engelleme şekli, bilgiye girmek için indirimli emlak komisyoncusu için sabit bir ücret ödemek, ancak satıcı gerçekten temsil edilmiyor.
- Tüm teklifleri doğrudan satıcıya sunma talimatı, MLS yetkilileri tarafından genellikle yasaktır veya yasaklanmıştır.
- Bazen satış komisyonu , ücret komisyoncularının geleneksel aracılar tarafından sunulduğundan daha azdır - bu, yasal olarak reddedemeseler bile, bu listeleri göstermek için aracıları motive etmemektedir.
MLS'nin sahibi kim?
Eğilim, bölgesel MLS hizmetlerini oluşturmak için yerel MLS şirketlerine katılmakta veya diğer yerel MLS şirketleri ile birleşmektedir. MLS özel mülkiyete ait olabilir ve işletilebilir ya da diğer sahiplik biçimleri arasında bir Yerel Yönetim kurulunun bir üyesi olabilir, ancak çoğu Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından belirlenen yönetmeliklere tabidir.
80'lerde, birçok MLS, Emlakçıların kurullarına aitti, ancak çıkarlar ve davalar çatışması birçok birlik grubunun MLS için ayrı bir varlık oluşturmasına neden oldu. Örneğin, Sacramento'daki bölgemde, MLS üyelerine Sacramento Yönetim Kurulu üyesi veya Kaliforniya Emlakçılar Birliği veya Ulusal Emlakçılar Birliği üyesi olmak şart değildir. Dayanılmazsa, MetroListimizin yaklaşık yarısı, sessiz bir şekilde sessiz bir şekilde yaratılan küçük bir emlak komisyoncusu grubuna aittir.
MLS Listelerini Bulma
Birçok web sitesi, ev alıcılarına piyasadaki mevcut evlerin bir listesini sunmak için halka arz etmektedir, ancak çok azı kapsamlı veri sağlamaktadır.
Bu bilgiyi elde etmek için emlakçıdan sizi özel bir ev aramasına ayarlamasını istemeniz gerekir. Tipik olarak, bir alıcının alabileceği birçok rapor türü vardır. Bu nedenle, temsilcinize en kapsamlı rapora başvurunuz. Kaçınmak istediğiniz şey sınırlı veri.
Bir temsilci, adınızı, e-postanızı ve ev arama tercihlerinizi, yeni listelerin otomatik e-postalarını gönderecek MLS'deki bir arama motoruna girebilir. Bu sayede, başka hiçbir yere gerçekten ulaşamayacağınız en güncel bilgileri alacaksınız.
MLS Aramalar
Ev aramalarına başlıyorsanız, şanslısınız! Aracınızdan, size otomatik olarak güncelleştirilmiş girişler gönderecek bir aramayı özelleştirmesini isteyebilirsiniz. Tüm ajanlar, diğer aktif listelere dayalı olarak sizin için bir arama ayarlayamaz. Bu nedenle, fiyat indirimlerini , bekleyen veya satılan satış verilerini almak istiyorsanız, bunu isteyin.
Raporunuzu özelleştirilmiş hale getirmeyi isteyebileceğiniz birkaç yol (birçokları arasında):
- Posta kodu
- Yarıçap Arama, hedef adrese belirli bir mesafede
- Sokak veya Alt Bölüm
- Sınırlar içinde harita araması
Bu parametreler dahilinde, aramanızı, bunlarla sınırlı olmamak üzere, herhangi bir sayıda ölçütle tanımlayabilirsiniz:
- Düşükten yükseğe fiyat aralığı
- Yatak odası ve banyo sayısı
- Garajlar
- Havuzlar ve kaplıcalar
- Kare görüntüleri
Önceliğinize bağlı olarak gereksinimleriniz daha açık bir şekilde tanımlanabilir. Ancak, istisnaların sayısı arttıkça, fırsatları kaçırıyor olabileceğinizi unutmayın. Özellikle bir veri alanının insan hatası nedeniyle veri içermeyebileceği durumlar için listeyi genel olarak tutmak akıllıca olacaktır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.