Soru: Onaylanmış Kısa Satış Ne Demektir?
Bir okuyucu sorar: "Realtor.com'daki evlere baktığımda," onaylı bir kısa satış "olarak ilan edilen evleri görüyorum. Bana neden bazılarının onaylandığını ve başkalarının neden olmadığını söylediğini söyleyebilir misin? Artı, daha fazla bilgi almak için aracıları aradığımda, bana teklif fiyatından daha fazlasını teklif etmemi ve nedenini bilmiyorum. Onaylanmış kısa bir satış, neden satıcı daha fazla paraya ihtiyaç duyuyor? "
Cevap: Kısa satışlar karmaşık bir süreçtir, bu yüzden karışıklığınızı tamamen anlayabilirim. Kısa satış onayı için beklemek çok uzun olabilir ve bazen alıcılar sabrını kaybeder.
Kısa satışlar ile ilgili bir başka tuhaflık da, bazen benzer satışlar altında fiyatlandırılmasıdır. Bazı ajanlar onları birden fazla teklif çekmek için bilerek düşük listeler. Bu nedenle, bir banka teklifi, liste fiyatından çok daha yüksek olabilir, çünkü satıcılar genellikle en yüksek fiyatlı teklifi seçer.
Kısa satış sürecine hızlı bir bakış:
Onaylanmış Kısa Satış Nedir?
Bankalar genellikle bir alıcıdan bir teklif gelene kadar kısa bir satışı onaylamaz. Bu nedenle, kısa bir satışın onaylanabildiği yol, bir alıcının bir teklif sunması ve bu teklifi onaylamasıdır. Tipik bir kısa satış bu şekilde:
- Ajan, kısa satışı listeler.
- Satıcı kredi kuruluşunun gerekli belgelerini acenteye teslim eder.
- Alıcı, kredi onayına tabi bir teklif sunar.
- Satıcı, alıcının teklifini imzalar.
- İlan acentesi , satıcının paketini, kabul edilen teklifi ve HUD'yi kısa satış bankasına gönderir.
- Alıcı endişeli, belki aylarca bekler.
- Kısa satış onay mektubu en sonunda acente tarafından alınır.
- Ajan, haberi teslim etmek için alıcının temsilcisini arar.
- Alıcının acentesi, alıcının başka bir şey satın aldığını listeleyen acenteyi bilgilendirir.
- Alıcı işlemi iptal eder.
- İlan acentesi, alıcının aracısını tıkar ve evi onaylanmış bir kısa satış olarak piyasaya geri gönderir.
Ve bu tipik olarak onaylanmış bir kısa satış elde etmenizi sağlar. En azından, satıcının kısa satış için uygun olduğunu ve satış fiyatının onaylandığını biliyorsunuz ve bunlar, kısa bir satış yapan veya kesen iki ana bileşen.
Bazen, alıcı iptal ederek, gümüş bir kaplamadır. Bir sonraki onay sürecinin çok daha hızlı hareket etmesi muhtemeldir ve bazı alıcıların zarar görebileceği belirsizlik ortadan kalkar.
Kısa Satış Onaylandı ve Alıcı İptal Edildikten Sonra
Alıcılar, kısa satış onay mektubunun alınmasından sonra işlemi her zaman iptal etmez. Çoğu zaman alıcı hala ev satın almakla ilgilenir, ancak başka sebeplerden dolayı iptal eder. Birçok gayrimenkul sözleşmesi, alıcılara, çekip gitme hakkını veren, denetim ve sözleşme koşullarının belirli haklarına bahşiş verir. Bir alıcının onaylanmış bir kısa satışı iptal etmesinin diğer nedenleri şunlardır:
- Ev çok fazla onarım gerektiriyor ve banka tamir için ödeme yapmıyor.
- Değerleme, belki de HVCC'ye bağlı olarak düşük geldi ve banka düşük bir satış fiyatını onaylamayı reddedebilir.
- Alıcı, kredi için uygun değildir ve borç verenlerin finansman koşullarını tatmin edememektedir.
Yeni Alıcının Onaylanmış Kısa Satışta Kapatılıp Kapatılmayacağı
Genel olarak, yeni bir alıcının teklifi , kısa satış onay mektubunun şartlarına tam olarak uymak zorundadır, ancak bu genellikle yalnızca onay mektubu belirli bir alıcıya isim vermezse çalışır.
Onay mektubu bir alıcıya özgü ise, kısa satış listeleme aracısının yeni bir kısa satış onay mektubu talep etmesi gerekebilir. Bankaya bağlı olarak, yeni bir kısa satış onay mektubu talep etmek, tüm kısa satış sürecini sıfırdan başlatabilir.
Mevcut onay mektubunu kapatmak için aşağıdakilerin gerçekleşmesi gerekecek:
- Yeni teklifin şartları onaylanmış ve aynı onaylanmış satış fiyatıyla sunulmuş olan teklifle eşleşmelidir.
- Onay mektubu, önceki alıcıya özel olmamalıdır.
- Alıcı, kısa satış onay mektubunda belirtilen tarihe kadar kapanmalı veya bir uzatma gerekli olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.