Alıcı Temsilciliği Sözleşmeleri Şartları ve Süreyi İçerir
Aşağıdaki bilgiler genel bir bakış niteliğindedir. Bu, Alıcı Broker Anlaşmaları'nın yasal bir yorumu değildir. Yasal tavsiye veremem. Yasal tavsiye almak isterseniz, lütfen bir emlak avukatına danışın.
Alıcı Broker Anlaşması (Münhasır Olmayan / Tazminat için Değil)
Bu anlaşma, aracı / acentenin alıcının, acentelik ilişkilerinin, komisyoncuların görev ve alıcı yükümlülüklerinin yükümlülüklerini ve yükümlülüklerini özetlemektedir; tazminat sağlamaz.
- Alıcı, mülkün yerini belirlemek için birden fazla broker / ajan kiralayabilir
- Alıcı komisyoncu / ajan telafi etmek zorunda değildir
- Alıcı, tek temsilci Tabanı temsile talep etme hakkına sahiptir.
Alıcı Broker Anlaşması - Özel Olmayan, Temsil Hakkı
Münhasır olmayan anlaşma, aracı / acentenin alıcının, acentelik ilişkilerinin , komisyoncuların görev ve alıcı yükümlülüklerinin yükümlülüklerini ve yükümlülüklerini özetlemektedir; Ancak, tazminat sağlar. Ayrıca, komisyoncu / acentenin satıcı gibi başka bir tarafça ödenmesi durumunda, bir komisyon ödemeyi alıcının sorumluluğunu kaldırır.
Bu, genellikle alıcıları karıştıran sözleşmenin bir parçasıdır. Çoğu zaman ücreti ödemediklerini anlamıyorlar.
- Mülk, ilk broker tarafından tanıtılan bir ev olmadığı sürece, alıcı başka bir komisyoncu / aracı aracılığıyla mülk satın alabilir
- Alıcı tek acente talep etme hakkına sahiptir
- Aracı daha fazla ödemeyi seçerse ve açıklanırsa komisyoncu / temsilci, sözleşmede belirtilen pazarlık ücretinden daha yüksek bir komisyon alabilir.
Alıcı Broker Sözleşmesi - Özel Temsil Hakkı
Bu, alıcılarımla kullandığım form. Kapsamı, münhasır olmayan bir istisna dışında münhasır olmayan biçime benzer: alıcı, yalnızca komisyoncu / acente ile çalışmaya karar vermiştir.
- Alıcı onu temsil etmek için birden fazla broker / ajan kiralayamaz
- Komisyon tartışılabilir
- Alıcı tek acente talep etme hakkına sahiptir
- Başka bir taraf (satıcı gibi) öderse, alıcı komisyondan sorumlu değildir.
- Aracı daha fazla ödemeyi seçerse ve açıklanırsa komisyoncu / temsilci, sözleşmede belirtilen pazarlık ücretinden daha yüksek bir komisyon alabilir.
Münhasır olmayan sözleşme şartları bir ya da iki ay sürebilirken, özel anlaşma şartları genellikle 30 gün ile bir yıl arasındadır. Alıcı, daha sonra aracı tarafından kendisine sunulan herhangi bir mülkü satın almayı seçerse, ajansa bir komisyon borcu olacaktır. Münhasır temsil, komisyoncuya / acenteye, alıcı adına temsili olmayan satıcılarla ( mal sahipleri tarafından satılmak üzere) pazarlık yapma imkanı verir. Bu durumlarda, komisyon genellikle satış fiyatına eklenir ve daha sonra alıcı tarafından finansmanın bir parçası olarak aracıya ödenir. Alıcı, aracıyı / aracının müzakere kabiliyetinin gücü ile önemli bir indirimden satın alabilirse, aracı / acentenin ücretinden daha fazla kazanmış olacaktır.
Münhasır temsil, komisyoncu / acentenin alıcı tarafından istihdam edildiği ve alıcının adına özenle çalışacağı anlamına gelir.
Bir ev alıcısının sözleşmeyi temsil etmek için özel bir hak kullanması için ana avantajı, alıcının aracısının alıcıya odaklanması ve alıcıyı bir ev bulmak için gayretle çalışması gerektiğidir. Diğer anlaşmalar altında faaliyet gösteren alıcılar, acentelerini bir ev satın almak için kullanamayacakları için onlara çok sıkı çalışmamalarını söylüyor.
Sonlandırma
İlişkinin sizin için iyi bir uygun olmadığını veya tam tersi olduğunu tespit ederseniz, aracı kurumdan / temsilcinizden sözleşmeden ayrılmasını isteyip istemediğinizi sorun. Temsilcilerin sizi serbest bırakması gerekmiyor olsa da, bu anlaşmayı kabul etmeyecekleri takdirde, onlarla anlaşmayı imzalama. Profesyoneller, müşterinin memnun olacağı kişisel garantiler verir.
Bir temsilci size bu garantiyi veremezse, aracı sizin işinizi hak etmiyor demektir.
Bu aynı zamanda iki yönlü bir sokak. Ajan, müşterinin iyi bir eşleşme olmadığını düşünürse, temsilcinizle aracının nasıl konuşacağını ve ajanın elveda diyorsa rahat edip etmeyeceğini tartışmak isteyebilirsiniz. Partiler ilk önce birlikte çalışmayı kabul ettikleri zaman, çok iyi anlaşabilirler çünkü ilk girişte herkes çoğunlukla aklı başında ve normal görünüyor. Dahası, her iki tarafın da beklentilere cevap vermeyen varsayımları olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.