Kısa Satılık Ev Satın Almadan Önce

by Elizabeth Weintraub

Alıcılar iyi bir anlaşma elde etmek için kısa satış peşinde koşuyorlar ve kısa bir satış almanın bu fırsatı sunacağına kesinlikle inanıyorlar. Yani, bir mahalle için çok düşük olduğunu düşündüğünüz bir ev için listelenen bir fiyat gördüğünüzde, bir pazardaki sıcak şekerleme gibi bir fiyata atlamadan önce, temsilcinizden evinizin kısa olup olmadığını öğrenmek için listeleme aracısını aramasını isteyin. satış.

Çünkü ön eleme, kısa bir satış evi için bir teklif yapmaktan iki kez düşünmek isteyebilirsiniz.

İnanacağınız kadar basit değil ve çok azı 30 gün veya daha kısa sürede kapanabilir.

Sacramento ev alıcılarımın çoğu, bazen daha uzun bir süre, kısa bir satışı kapatmak için 6 hafta 6 ay bekler.

Kısa Satış Nedir?

Başarılı bir kısa satış, satıcının borç vericisinin mevcut bir ipoteği serbest bırakmak için indirimli bir ödeme kabul etmeye istekli olduğu anlamına gelir. Bir mülk kısa süreli satış şartlarıyla listelendiğinden, satıcı bunu kabul etse bile borç verenin teklifinizi kabul edeceği anlamına gelmez. Çünkü satıcıların kısa bir satışa hak kazanmaları gerekiyor. Ajanları çok az satış yapıyorsa, bu alıcı için kırmızı bir bayrak.

Bir borç verenin kısa bir satış yapmasını beklemeden önce satıcının temerrüde düşmemesi - ipotek ödemeleri yapmayı durdurması - gerektiğini unutmayın. Bir borç veren satıcı mevcutsa ancak değer düştüğünde kısa bir satış yapabilir. Satıcının aşırı paraya sahip olması, ev değerinden daha fazla borçlu olması, dolayısıyla indirimli fiyatın, fiyatı aşağıya değil, piyasa değeriyle uyumlu hale getirmesi gerekebilir.

Genel Kayıtları Kontrol Et

Satın alma teklifi yapmadan önce araştırmanızı yapın. Temsilciniz, kimin tapusu olduğunu, bir haciz bildiriminin yapılmasının gerekip gerekmediğini ve borç verenlere ne kadar borçlu olduğunu öğrenebilir. Bu önemlidir, çünkü ne kadar teklif verileceğini belirlemenize yardımcı olacaktır.

Unutmayın, bankalar kısa bir satışı kabul etmek için baskı altında değildir, bu yüzden teklifin makul olması gerekir.

İki kredi varsa, bir sorunun olabilir. Birinci borç veren borçlunun pozisyonu ikinci borç veren tarafından iptal edilmek istemedikçe ikinci borç veren tarafından korunmaktadır. Bir satıcı ilkinde 160.000 dolar ve ikincisinde 40.000 dolar borçluysa, 160,000 dolar teklif etmek ikinci için hiçbir şey yapmaz. Birincisi, işbirliğini kazanmak için ikinciye bir şeyler vermesi gerekecek, ama düşündüğün kadar değil. Genellikle 3,000 $ ila 6,000 $ kabul edilebilir.

Kısa Satılık Tecrübe ile bir Ajan Kiralama

Eğer liste acentesi hiç bir zaman kısa bir satış yapmamış olsaydı sana karşı bir saldırı oldu, ama eğer kendi ajanının bu arenada tecrübesi yoksa daha da kötü. Körlere kör olan bir yere girmeyin. Sürprizleri tahmin edebilen ve sorunların ortaya çıkmasını durdurabilecek deneyimli bir kısa satış acentesine ihtiyacınız var.

Kısa satış deneyimine sahip bir temsilci, işleminizi hızlandırmaya ve çıkarlarınızı korumaya yardımcı olur. Tecrübesizlik nedeniyle herhangi bir önemli detayı kaçırmak istemezsiniz ya da işleminizin zamanında kapanmayacağından emin olun çünkü hiç kimse zamanında takip edilmekten rahatsız olmaz.

Kısa Bir Satış için Mülk ve Satıcının Niteliği

Bir borç verenin, satıcının özkaynakları olmadığı ve satış fiyatınız ile mevcut krediler arasındaki farkı ödeyemediği sürece kısa bir satış yapmayı kabul etmesi olası değildir. Satıcıların borç verene bir zorlama mektubu vermesi gerekiyor. Satıcılar ayrıca, affedilen borç miktarına da vergi borçlu olabilir.

Bir keresinde tanıdığım bir satıcı, satıcının, satıcının mülkünü satın alma hakkı verilmek üzere, satıcıya 1.000 $ 'lık fiş koymasını talep etti. Hayır dedim. Bu sahtekarlıktır. Borç veren yasal olarak bu satıcıyı takip etti. Bu uygulamayı öneren satıcılar tarafından yapılmamalıdır. Kısa bir satışta, satıcı borç para kaybediyor çünkü genellikle para alır. Bir HAFA kısa satışı bir kez bir istisna idi, ancak bunlar artık mevcut değil.

Belge Verme ve Satın Alma Teklifini Gönderene Gönder

Satıcı teklifinizi kabul ettikten sonra, listeleme aracısı onaylanmak üzere borç veren kişiye verecektir. Borç veren kabul edene kadar bir anlaşmanız yok. Ayrıca, borç veren size en ağır para yatırma ve paranın kanıtı bir kopyasını isteyecektir. Borç veren, satış fiyatınızı artırmanızı isterse şaşmayın.

Ayrıca borç veren, kendi kredinizin mevcut olduğunu ve ön onay aldığınızı görmek isteyecektir. Son 30 gün içinde, borç veren için geçerli bir ön onay mektubu gönderin. Aracınızın ev için ödeme yapmak için sunduğunuz fiyatı destekleyen benzer satışların bir listesini göndermesi durumunda yardımcı olacaktır.

Kısa Satış Verme Süresi Verme Zamanını Verme

Teklifinizi ödeyenin kabulüne bağlı olarak yapın. Borç veren kişiye cevap vermesi için bir zaman dilimi verin, ardından iptal etmek için özgür olacaksınız.

Bazı borç verenler komiteye kısa satış yaparlar, ancak çoğu iki haftadan üç aya kadar bir karar verebilir. İlan acentesi, borç veren için uygun iletişim bilgilerine sahip olmalıdır. Bir alıcı olarak, borç verenle iletişim kuramazsınız veya temsilciniz olamaz, bu yüzden sabırlı olun.

Kısa Satış Komisyonlarını Anlamak

Komisyon ne olursa olsun, satıcı ödemeyi kabul etti, borç veren komisyonu onaylayan kuruluştur. Satıcı paranın herhangi birini tutmamakla birlikte, satıcı yine de satış gelirinden komisyonu öder. Borç veren, komisyonu doğrudan komisyoncu ile görüşecek ve komisyonu acentenizle paylaşacak.

Eğer acentenizle bir alıcının broker anlaşması imzaladıysanız, acentenin aradaki farktan feragat edip etmeyeceğini veya cebinizden ödemeniz gerekip gerekmediğini sorun. Bazı aracılar aracıyı cezalandırmak için haksızlık olduğunu düşünüyorlar, ancak borç verenler çekimleri arıyor.

Davranış Haklarını Denetleme

Genellikle, borç veren, bir satıcının geleneksel bir satıcının ödeyeceği alışılmış kalemleri ödemesine izin vermeyecektir. Bunlar, alıcı için ev koruma planları, çatı / haşere / termit denetimleri ve haşere tamamlamalarını içerir. Bir alıcıdan "olduğu gibi" satın alması istenecek ve bu da onarım gerektirmeyecek.

Bir alıcının ev teftişi alması son derece önemlidir. Kısa Satışları Nasıl Ele Alacaksınız?

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.