Soru: Evlilikten Önce Bir Ev Almalı mıyız yoksa Düğün Sonrasında Bir Ev Almayı Beklemeli miyiz?
Bir okuyucu sorar: Erkek arkadaşım ve ben Temmuz ayında evleniyoruz ama düğünümüzden önce bir ev almak istiyoruz. Evlenmeden önce ev almak için deli miyiz? Arkadaşlar çok fazla stres olduğunu söylüyorlar ama bence balayımıza gitmeden önce yeni evimizin satın alınıp taşınmaya hazır olduğunu düşünüyorum. Evlenmeden önce ev almamamız için bir sebep düşünebilir misin?
Cevap: Yaklaşmakta olan nikahlarınız için en iyi dilekler. Her nişanlı çiftin, birbirlerini seçtikleri kadar dikkatli bir ev satın almak istediğine inanıyorum. Birçok çift, evlenmeden önce bir ev alırlar çünkü daha uygun buluyorlar. Muhtemelen düğünü ve geleceğini planlarken olduğu gibi yeterince stresin var.
Ancak size tavsiyem, arkaik evlilik yasasından dolayı evlenmekten alıkoyulmuş olsun ya da evlenmemeyi tercih ediyorlarsa, bağlı bir çifte vereceğim ile aynıdır.
Evlenmeden Önce Ev Satın Alma Dalma Adımları
Emlakçıların hizmetine girmeden önce ev satın alma noktaları konusunda bir anlaşmaya varın . Her ikisi de ortak zevkleri paylaşıyorsanız, bu zor olmamalıdır. Ancak, birbirleriyle olan çiftlere tanık oldum, ki bu genellikle bir partiyle sonuçlanır, daha iyi bir yargıda bulunur, diğerinin isteklerini yerine getirmeyi kabul eder.
Bu yüzden, önce farklarınızı dışarı atın.
- Ev tipleri
Bazı çiftler stil konusunda anlaşamazlar. Biri daha eski evlerde klasik detayların tadını çıkarabilir, diğeri ise yeni inşaat satın almakta ısrar edebilir . Bir uzlaşma, bir dolgu projesinde bir ev satın almak olabilir. - Çevredekiler
Mahalleler için en iyi üç seçeneğinizi daraltın ve sabah, öğleden sonra ve akşam saatlerinde aracınızı sürün. Satın almayı düşünebileceğiniz sokaklarda yaşayan komşularla konuşun. Trafik ve mahalle faaliyetleri hakkında fikir edinmek için hafta içi ve hafta boyunca bölgeyi gezmeyi düşünün.
- Fiyat aralığı
Bir konut kredisi verenle konuşursanız, ne kadar evin karşılayabileceğini öğrenmek için bir fiyat aralığı seçmek daha kolaydır. Bazı çiftler, sadece bir kişinin işsiz kalması, hasta olması veya başka bir nedenle aylık bir geliri kaybetmesi durumunda, bir gelire dayalı bir ev fiyatını seçmeyi tercih eder.
Evlenmeden Önce Başlığı Tutmanın Yolları
Unvanı edinme biçiminiz, ölüm durumunda yasal mülkiyet ve aktarım üzerinde bir etkiye sahiptir. Bazı türlerde tapu vergisi sonuçları. Eyalet yasalarınızı öğrenmek için bir avukatla konuşmanız ve holding unvanının sizi nasıl etkileyeceği konusunda konuşmalısınız. Bazı eyaletler başlık bulundurma yollarını kısıtlar; örneğin, sadece evli çiftler topluluk mülkü olarak başlık tutabilirler.
En yaygın olanları şunlardır:
- Ortak kiracılar
- Ortak kiracılar
- Tek ve ayrı
Ev Alımına Finansal Katkılar
Peşinat ödemenin yanı sıra, kapanış masraflarına da maruz kalacaksınız. Toplam tutarı ve satın alma işlemine ne kadar katkıda bulunacağına karar verin. Çoğu insan 50/50 parayı bölmüştür, ancak bazen bir kişinin diğerinden daha fazla parası vardır.
Eşit olmayan nakit katkıları durumunda, çiftler bu yüzdeye bir yüzde sayı ve taban sahipliği atayabilir. Örneğin, bir çiftin yılda 160.000 $ 'lık ortak geliri olduğunu varsayalım.
Eğer Judy 90.000 dolar kazanırsa ve eşi Şaron 70.000 dolar kazanırsa, Sharon'un geliri hane gelirinin% 43,75'ini oluşturur.
Bu nedenle Sharon ve Judy, Sharon'un peşinat ve kapanış maliyetlerine olan mali katkısının, toplamın% 43,75'i olması ve Judy'nin kalan% 56.25'ini alması için ayrılması konusunda hemfikir olabilir. Paylara orantılı hisseler uygulayan çiftler, çoğu kez ipotek ödemesine ne kadar ödeme yapılacağını bulmak için aynı yüzdeyi kullanırlar.
Ev Satın Alma İpoteği Kararları
Ortağınızın veya kısa süre önce eşin, istediği ipotek türüne bağlı olarak risk alıcısı olup olmadığını çabucak öğreneceksiniz. Sabit oranlı mortgagelar çok az risk taşır, ancak bazen ayarlanabilenlerden daha yüksek faiz oranları taşırlar.
Bunlar popüler ipotek türleridir:
- Sadece ilgi çeken melezler.
Düğün Öncesi Ev Satın Alma Anlaşması'nın Nedenleri
Evlilikler, sendikalar ve ortaklıklar dostane bir şekilde başlasa da, bazen çiftler odaklarını kaybeder ve ayrı yönlerde dolaşırlar. Bu nedenle, tüm finansal anlaşmaları yazılı hale getirmek iyi bir fikirdir. Gayrimenkul avukatıyla görüşün.
Önceden karar verinizden biri veya her ikisi de şirkete katılmaya karar verirseniz ne olur. Evi satar mısın yoksa bir parti diğer partiyi mi satın alacak? Eğer satıyorsanız, örneğin:
- Fiyatı nasıl belirlersiniz ?
- Giriş temsilcisini kim seçecek ?
- Net gelir nasıl bölünecek?
- Satış yapmak için ödeme yapmak zorunda kalmanız durumunda ne yapacaksınız, çünkü satmak için maliyetler düştükten sonra, hakkınız yok mu? Ya da daha kötüsü, kısa bir satış yapmayı denemelisin ?
- Eviniz satmazsa ne olur ?
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.